Об управлении нашим домом УО "РГС"...

 

Парадокс…  Трудно поверить, но у нас в доме по ул. Мира 37 (и не только) , такие "чудеса"- чем теплее на улице, тем горячее отопительные приборы в квартирах. А если на улице приморозит, то в квартирах батареи едва теплые. По хорошему всё должно быть как раз наоборот…  Почему это может происходить?

Я не теплотехник, конечно, но исходя из тех основ теплотехники, которые мне заложили в голову в институте, могу утверждать, что это есть не что иное, как наиярчайшее проявление эффекта огромных потерь тепловой энергии в теплотрассах от котельной по ул. Мира 31 до входа в жилые дома. Вероятно, теплотрассы местами затоплены водой, местами нарушена и отсутствует теплоизоляция трубопроводов отопления,  как в теплотрассах, так и в подвалах МКД (жилых домов)…

Кто это должен устранить?  Ремонт и восстановление теплоизоляции  в теплотрассах – это ОАО "АТЭК", в подвалах жилых домов – это управляющие организации…

Однако ни тот, ни другой палец о палец не ударили при подготовке к зимнему периоду. В результате в эту зиму, как никогда, температура в квартирах едва достигает 17-19 градусов. Помещения реже проветриваются, пожилые люди больше других испытывают эти безобразия на себе… Куда мы катимся?  Кто ответит на эти вопросы?

Вторая болевая точка – это отсутствие общедомовых приборов учета по горячей воде и отоплению! Это очень сильно влияет на размер оплаты за эти ресурсы, т.к. оплата взимается по нормативу, что почти в два раза выше. Задействовать эти приборы учета – первостепенная задача! И здесь существуют препятствия по вине УО "Росгоссервис".  В первую очередь это подтопление подвала дома. Принять срочные меры по ликвидации протечек канализационных труб в подвале – это обязанность нашей управляющей организации (ООО "Росгоссервис"). Увы, она ничего не делает…

О новых тарифах ЖКХ с 01.12.22г.

 

С 01 декабря изменятся в сторону увеличения тарифы на жилищно-коммунальные услуги.... Наиболее весомые увеличения прийдутся на тариф на тепловую энергию, отопление и горячее водоснабжение.... Так 1 м3 горячей воды будет ориентировочно стоить 292,69 рублей, 1 Гкалория будет обходиться нам в 3260,77 рублей. Это очень значительное увеличение тарифов, в среднем на 9%... К месту будет сказать, что индексация пенсий с 01.01.23 гоа будет равна всего 4.8%. Получается, что уровень жизни россиян еще немного упадет. Вот так...

История ОДПУ по горячей воде…

На основании решения общего собрания собственников жилой 90-квартирный дом по ул. Мира №37 в г. Новороссийске был принят в управление управляющей организацией ООО "Росгоссервис " в августе 2016 года. На момент перехода  в управление этой управляющей организацией  дом был оборудован  исправно работающими общедомовыми приборами учета по всем видам коммунальных ресурсов – холодное и горячее водоснабжение, отопление и электроснабжение. По действующему законодательству указанные выше общедомовые приборы учета, а также инженерные коммуникации и помещения общего пользования, являются  общим имуществом нашего дома.

Согласно договора управления и действующего законодательства (Жилищный Кодекс РФ, "Правила предоставления коммунальных услуг…", утвержденные постановлением Правительства №354 от 06.05.2011г. и др.) надлежащее содержание, ремонт и эксплуатация общего имущества дома, является обязанностью управляющей организации. Возмещение расходов на содержание общего имущества, в рамках согласованного сторонами тарифа, которое является обязанностью собственников, осуществлялось и осуществляется собственниками жилых и нежилых помещений дома ежемесячно и регулярно.

В 2017 году, в результате ненадлежащей эксплуатации,  прибор учета по горячему водоснабжению вышел из строя. Вместо ремонта (или замены) прибора за счет средств на содержание общего имущества, управляющая организация начала начислять плату за горячую воду по норме и без снижения размера платы за ненормативный нагрев горячей воды (35-40 градусов вместо 60 градусов по нормативу), что является грубым нарушением требований "Правил предоставления коммунальных услуг…" .  В результате собственники жилья вынуждены оплачивать услугу по ГВС в 1.5 паза дороже.  Управляющая организация не предприняла никаких мер по восстановлению работоспособности  прибора учета…

В ответ на обращение по этому вопросу  наша  управляющая организация -   ООО "Рососсервис",  предложила  провести общее собрание собственников и произвести повторную оплату за ремонт или установку нового прибора учета горячей воды, что также является противозаконным… Приведение прибора учета в рабочее состояние должно быть выполнено управляющей организацией за счет вносимой собственниками с 2016 года платы за содержание общего имущества. Никакого собрания, а тем более  повторной оплаты за ремонт прибора учета, при этом не требуется… С 2017 года переписка по этому вопросу не принесла никаких результатов.

Решить этот вопрос и выполнить свои обязанности добровольно управляющая организация не намерена, необходимо, видимо, судебное разбирательство…

Новые тарифы на ЖКУ с 01 июля 2022 года...

 

С 01.07.2022 года начнут применяться новые тарифы на услуги ЖКХ. Тарифы, разумеется, вырастут. На этот раз рост на некоторые тарифы вырастут очень значительно. Вот так:

тепловая энергия, рост на 6,8%   и  составит 2991,53 руб. за 1 Гкалорию

холодная вода,  рост на 6,7%  и  составить  77,00 руб за 1 м3

горячая вода, рост на 6,8% и составит 268,46 руб за 1 м3

электроэнергия, рост на 4,9%  и  составит 3,85 руб/квтч в домах с эл.плитами

то же при двуставочном тарифе   4,32 руб/квтч (день)   и   2,32 руб/квтч  (ночь)

канализация, рост на 6,7% и составит  32,60 руб за 1 м3

вывоз мусора, рост на 1,9%  и  составит  125,00 руб/чел/мес

Заметнее всего  вырастет  плата за отопление и горячее водоснабжение, поскольку тариф здесь очень высокий. Стоимость горячей воды увеличится на 17 рублей за 1 м3,  стоимость отопления  - на  4 рубля за каждый м2 нашей жилой площади....

Борьба продолжается....

 

Как было опубликовано ранее в октябре месяце 2021 года УО просрочила поверку прибора учета тепла на отопление дома. АТЭК выставил УО счет по норме, УО выставила собственникам оплату тоже по норме, что является нарушением "Правил..." Подключили Госжилинспекцию края. Они направляли дважды УО предостережение о необходимости сделать расчет оплаты по средним показаниям ОДПУ, а не по норме. УО проигнорировала и сочинила в ответ на это отписку, дескать сделаем, если АТЭК сделает тоже по средним показаниям прибора. Это в корне неверно, т.к. по действующему законодательству АТЭК имеет право выставлять по  норме, а вот УО нет, только по средним... УО опять проигнорировала. И вот  23.06.2022 г. пришло уведомление о том, что Госжилинспекция направила иск в суд на неправомерные действия УО...   Поживем увидим чем все же это закончится

Новое в нашей УО и расчетном центре...

 

С осторожным, пока что, удовлетворением можно отметить, что после реорганизации структуры, изменения реквизитов - ИНН и других  у ООО РПС,  ООО РГС, изменения формы платежной квитанции каких либо серьезных ошибок я, как эксперт, пока не обнаружил. Очень значительные изменения произошли с сайтом ООО РПС. Он практически стал новым как по содержанию, так и по интерфейсу. К этому просто придется постепенно привыкать и работать с ним по новому. Полагаю, что кое какие данные на сайте будут либо дорабатываться, либо меняться незначительно, либо полностью перерабатываться. Ничего не поделаешь, так проходит становление нового на множестве сайтов. Лишь бы главное осталось как оно  есть сейчас.... Поживем увидим...

Процедура и оформление оплаты за коммунальные услуги прямо с сайта ООО РПС проверил я лично уже дважды - произвел оплату через интернет с сайта ООО РПС за апрель и май месяцы. Всё прошло нормально, что и подтвердилось в телефонном разговоре с бухгалтерией нашей управляющей организации...

Немного о плате за капитальный ремонт...

 

Внесение платы за капремонт продолжает вызывать неоднозначные оценки. Необходимость накапливать средства на капремонт МКД с одной стороны оправдана, но...  У нас в РФ все получается как по Черномырдину как всегда через одно место.  Более того  непременно кто то обязательно "греет руки" на этих капиталах. Многие это понимают и твердо уверены, что так оно и есть, поэтому и не платят... Многие тоже понимают это, но они более законопослушные и платят, платят, платят...   Кто то на одном ресурсе Интернета сравнил это с шубой, которую сдал в химчистку и заплатил за это, но шубу ему выдадут через 15-20 лет. Точно как и с капремонтом - платим сейчас, а получим капремонт через несколько лет. Да еще получим или нет - это большой вопрос. Вопрос не простой, многие чиновники в правительстве и Думе работают над этой проблемой, но пока решения нет.... Мрак. 

Снова об оплате за отопление...

 

Это фрагмент из письма Госжилинспекции Краснодарского края. Как следует из письма обязательства собственников жилья по оплате жителями МКД за отопление по нормам наступает только тогда, когда собственники не обеспечили возможность поверки ОДПУ или его замены. 

В октябре месяце 2021 года ОДПУ по отоплению оказался не поверенным, несмотря на то, что жителями плата за содержание общего имущества дома произведена.  Поверка прибора учета входит в обязанность УО, поскольку оплата за это жителями производится в составе платы за содержание общего имущества жилого дома. Начисленная плата за отопление в октябре месяце 2021 года по норме является, таким образом, неправомерной и противоречит "Правилам....", что подтверждается письмом Госжилинспекции. 

Снова об отоплении ...

  Безобразия со стороны нашей УО - ООО "Росгоссервис", в части начисления платы за отопление дома в октябре 2021 года продолжаются.... Теперь оказалось, что наш ОДПУ по отоплению не прошел очередную поверку, хотя об этом УО знала еще в начале года. Не сделав  ничего для устранения этого недостатка, УО просто начислила плату исходя из нормы, что является грубым нарушением "Правил...". Еще в начале 2021 года было известно, что срок поверки ОДПУ по отоплению истек, необходима очередная его поверка. В соответствии с действующим законодательством работы по поверке ОДПУ должны были выполняться УО "Росгоссервис". Средства на это предусмотрены в рамках тарифа на содержание общего имущества дома.  Ниже приведены разъяснения по данному вопросу, полученные нами через ИПС ГАРАНТ.РУ :

  "ГАРАНТ.РУ     Информационно-правовая система  
  http://www.garant.ru/ia/opinion/author/burnyashev/1302434/     
Кто обязан проводить поверку общедомового прибора учета тепла в МКД?
Обеспечение надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.) коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии входит в состав услуг УК по содержанию общего имущества дома (подп. "к" п. 11 Правил). Также работы по проверки исправности, работоспособности, техническому обслуживанию коллективных (общедомовых) приборов учета являются работами, необходимыми для надлежащего содержания системы отопления в силу п. 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290). Согласно Правилам, подпункт «к» пункта 11), обеспечение надлежащей эксплуатации общедомовых приборов учёта (в том числе осмотры, техническое обслуживание, поверка) осуществляется   в   рамках   содержания   и   ремонта   общего   имущества
Является ли законным выставление к оплате за коммунальные услуги отдельной строкой за поверку прибора учета тепла?
Все работы, которые указаны в Минимальном перечне услуг и работ, являются обязательными к исполнению УК, и предполагается, что при установлении тарифа на содержание и ремонт такие работы включены в его состав."
          Судебная практика, а также "Правила предоставления коммунальных услуг…." в такой ситуации предусматривают начисление платы исходя из средних величин  за аналогичный расчетный период в прошлом отопительном сезоне – октябрь месяц 2020 года…( см. "Правила…"). Таким образом наша УО дважды нарушила законодательство - не выполнила своевременно поверку ОДПУ по отоплению, а также произвела начисление платы за отопление в октябре месяце с.г. по норме, что противоречит "Правилам...". 

You can't be so greedy, it usually ends badly!

Судите сами...

 

При сравнении тарифов на коммунальные ресурсы лидером всегда была и остается до сих пор горячая вода. По состоянию на 20.10.21 г.  нормативная стоимость 1 м3 горячей воды составляет 251.37 рублей. Стоимость эта состоит из двух компонентов –-стоимости холодной воды 72.10 руб. за 1 м3-стоимости тепловой энергии для подогрева воды до плюс 60 градусов 179.27 руб.В то же время тариф 1 квт/часа электроэнергии составляет 3.67 руб. в домах с электроплитами. Казалось бы очень немного по сравнению с горячей водой. Однако потребление этих ресурсов разное. По этому показателю лидирует электроэнергия. В результате общая плата за потребление электроэнергии, особенно когда еще не начался отопительный период и жители включают обогреватели или сплит-системы на нагрев, значительно превышает плату по остальным коммунальным ресурсам.Наиболее показательным в этом плане является октябрь месяц. Именно в этом месяце плата за электроэнергию в разы – почти в 3 раза, превышает плату за горячую воду…Мы расходуем так много электроэнергии на поддержание  в квартирах приемлемой температуры потому, что отопительный период начинается поздно, пока народ не "закипит", как говорится. Только при наличии множественных жалоб и обращений администрация издает постановление о начале отопительного периода…