Об общедомовых приборах учета....

 Правила предоставления коммунальных услуг, написанные а затем утвержденные постановлением Правительства №354  06.05.2011 года  устанавливают  обязанность собственников жилья в МКД устанавливать, проводить поверки ОДПУ (общедомовых приборов учета) за счет средств собственников квартир в доме. Почему так произошло? Скорее всего это результат отсутствия в то время определенного опыта у авторов и та спешка, в которой принимались "Правила..."  По моему глубокому убеждению это крайне неверное требование. И вот почему...

ОДПУ - это прибор учета коммунального ресурса, отпускаемого РСО (ресурсоснабжающими организациями) управляющим организациям, которые затем оказывают услуги собственникам жилья, предоставляя соответствующий ресурс собственнику через его индивидуальный прибор учета в квартире. Этот самый ОДПУ нужен прежде всего РСО  и  УО,  а не собственникам жилья, поскольку они - УО  и  РСО, осуществляют между собой взаиморасчеты с использованием именно ОДПУ. Возникает законный вопрос - почему установка и последующие поверка или замена ОДПУ должна оплачиваться собственниками жилья в доме, а не РСО и УО, которые в первую очередь являются более всего заинтересованными лицами?

В начале 2020 года в ГД нашлись таки депутаты, которые думают так же, как и я. Они также считают, что все расходы по оборудованию и содержанию ОДПУ, контроль за сроками их своевременной поверки должны нести управляющие организации, как абоненты РСО. Собственники жилья не должны нести ответственность за своевременные поверки приборов учета коммунальных ресурсов. За это должны отвечать фигуранты, предоставляющие соответствующую услугу, но не потребитель ресурса. Предложение находится где то в кулуарах ГД и пока неизвестна его судьба. Во всяком случае рациональность этих предложений и их логичность не вызывают сомнений...

Из цикла "Узелок на память...". Общедомовые нужды в ЖКХ...

Сегодня мы поговорим об общедомовых нуждах (ОДН) в ресурсах  – вода холодная, вода горячая, электроэнергия.

Начнем с того, что расход ресурсов для ОДН и порядок  оплаты за это предусмотрен в "Правилах предоставления коммунальных услуг…", утвержденных постановлением Правительства №354 от 06.05.2011 г. (в редакции от 28.12.2018г.). Как в соответствии с этим документом определяется  количество соответствующего ресурса для ОДН и его стоимость, если жилой дом оборудован общедомовыми приборами учета – ОДПУ.  Рассмотрим это на примере холодной воды:

- ОДПУ по ХВ показал общий по дому расход ресурса за месяц, условно, 100м3.  Тогда стоимость составит: 100*тариф по ХВ. При тарифе, опять таки условно,50 руб/м3, это будет  5000 руб.

- за этот же месяц жители дома оплатили по квитанциям  всего за 95 м3, а оплата в целом по дому жителями за холодную воду составила  всего 4750 руб.

Исходя из этого определим количество ресурса, которое  нужно считать как ОДН – это 100-95=5м3. Стоимость этого количества составит 250рублей.  Затем количество ресурса для ОДН и его стоимость распределяются между жителями дома пропорционально площади их квартир. Аналогично определяются расходы и стооимость ресурсов для ОДН по горячей воде и электроэнергии… В том случае, если оплата за потреблённый ресурс по дому – 100м3, будет полностью оплачена жителями, что бывает крайне и крайне редко, но всё же бывает, то в этом случае плата за ОДН не взимается.  Однако… А вот здесь и кроется та хитрость, которая применяется управляющими компаниями  в отношении оплаты за ОДН.  Сегодня сложилась в нарушение "Правил…" такая практика, при которой  УО (управляющие организации) не нагружают себя  процедурой определения количества ресурсов для ОДН как описано выше, а просто невзирая ни на что начисляют оплату за ОДН … по установленному Региональной энергетической комиссией Краснодарского края нормативу (!). И при этом неважно оплатили жители полностью за потребление по ОДПУ или нет. Именно поэтому в квитанциях на оплату коммунальных услуг мы видим  каждый месяц одни и те же постоянные суммы за ресурсы для  ОДН…

В идеале стоимость ресурсов для ОДН каждый месяц будет меняться как в ту, так и в другую сторону.  Мороки с этим много, поэтому УО учитывая незначительные размеры сумм просто не заморачиваются на этом. Потребителям в доме тоже не хочется заморачиваться, поскольку сумму оплаты за ОДН в среднем не превышают 50-100 рублей в месяц. Как говорится овчина выделки не стоит… Кто от этого в выигрыше - жители или УО, решать Вам...

Интересна ли была эта статья для Вас?  Подписывайтесь на канал и Вы будете всегда получать интересные новые материалы…

Оплата за вывоз твердых бытовых отходов...

Департамент цен Краснодарского края утвердил тариф на вывоз мусора в Новороссийской зоне.

            С 1 января 2020 года на территории Новороссийска, Геленджика и прилегающих поселков, входящих в муниципальные образования, начнет работу региональный оператор по вывозу ТКО ООО «Мехуборка-Юг».

            20 декабря 2019 г. стал известен тариф. Согласно приказа Региональной энергетической комиссии – департамента цен и тарифов Краснодарского края № 41/2019-тко от 20.12.2019 цена вывоза одного кубометра отходов составит 591 рублей 83 копейки. 

            Норматив на одного человека в год составит 2,5 кубометров мусора для жителя, проживающего в многоквартирном доме и 3,3 кубометра для жителя частного сектора (регламентируется постановлением губернатора Краснодарского края 528 от 19 августа 2019 года).

            Получается, что в месяц за одного человека, проживающего в многоквартирном доме, оплата составит 123 рубля 30 копеек. Для жителей частного сектора 162 рубля 75 копеек.

Период действия с 01.01.2020 по 31.12.2020.

            Напомним, что сумма оплаты будет складываться исходя из количества собственников/ прописанных/ фактически проживающих в жилом помещении.
Как сложился тариф для жителей многоэтажек?  Расчитаем:

                        591,83 * 2,5 : 12 = 123.30 руб/месяц на 1 человека

Для тех, кто читает этот блог.....

Начал вести новый блог по адресу -  https://petrovith.blogspot.com/.  Надеюсь Вам понравится и Вы увидите там что либо  интересное однако....

Хитрости ОАО "АТЭК" или где и как нас обманывают...

С августа месяца 2018 года жители дома №37 по ул. Мира оплачивают услугу по горячему водоснабжению исходя из установленного норматива. Это значит, что потребители в доме оплачивают 175,75 руб. за нагрев 1 м3 исходной воды до нормативной температуры 60 градусов (важно!) плюс стоимость холодной воды – 67,64 руб за 1 м3. Общая стоимость 1 м3 горячей воды т.о. составляет 243,39 рублей. Вызвано это тем, что очередной срок поверки общедомового прибора учета прошел, прибор с указанного выше времени считается некоммерческим и его показания не используются.  Взаиморасчеты между УО  ООО "Росгоссервис"  и  РСО  ОАО "АТЭК" осуществляются также исходя из норматива.  Во всей этой, казалось бы на первый взгляд отвечающей законодательству, ситуации имеет, однако,  место обман жителей со стороны  РСО ОАО "АТЭК".  Заключается он в том, что в жилой дом №37 по ул. Мира подается в течение суток горячая вода с различной температурой нагрева, от которой зависит её расход и общая  стоимость. В период с 6-00 и до 10-00 температура подаваемой горячей воды близка к требуемой – 60 градусов.  Далее ОАО "АТЭК" снижает  температуру в сети ГВС примерно до 40 градусов. Стоимость горячей воды с такой температурой нагрева значительно меньше. При использовании горячей воды с такой температурой нагрева количество потребляемой горячей воды увеличивается. Соответственно увеличивается и оплата. Затем с 18-00 температура горячей воды снова персоналом котельной увеличивается, и длится это до 22-00. После этого температура снова снижается до 40 градусов. Совершенно очевидно, что при нагреве воды всего до 40 градусов её стоимость ниже взимаемой с потребителей. Жителям же начисляется плата за горячую воду, потребленную в периоды, когда температура воды 40 градусов, по той же цене, т.е.   по  243,39 руб. за 1 м3.  "Правила предоставления коммунальных услуг…", утвержденные постановлением Правительства №354 от 06.05.2011 года, допускают снижение температуры, но не более чем на 3 градуса. Неоднократные замеры температуры и составление актов на несоответствие температуры горячей воды нормативной со стороны УО ООО "Росгоссервис" никаких результатов не дает, устные обращения жителей дома непосредственно в РСО игнорируются… У собственников жилья в этом доме два пути выхода из создавшейся ситуации - первый это обращение в контролирующие органы (администрация), и второй это провести за свой счет довольно дорогостоящую поверку  ОДПУ (общедомового прибора учета) в системе ГВС (горячего водоснабжения) дома...