Предновогоднее интервью....

Как только не вертел квитанцию по ЖКУ за декабрь месяц 2017 года,  как только я не умножал или делил одни цифры на другие,  ничего общего с расчетом УО "Росгоссервис"...

Руководителю ООО "Росгоссервис"...

Добрый день , уважаемый Михаил Алексеевич!

В очередной раз от имени заинтересованных собственников жилых помещений МКД Мира №37 по ул. Мира, обращаюсь к Вам по вопросу начисления платы за отопление. Ошибки прошлого отопительного периода вы исправили в межотопительный период, возместили нам излишне оплаченные суммы по ЦО в размере всего более 37 тысяч рублей. Тем самым вы признали достоверность наших обоснований. Начало отопительного периода этого года снова показало, что вами ничего не изменено в процессе начисления платы за ЦО, ошибки в начислении продолжились. Так в ноябре месяце ОДПУ зафиксировал расход тепловой энергии в размере 41.89 Гкал. Площадь МКД 4960,9м2. Расчетный тариф в этом случае равен 21,92 руб/м2. В квитанциях же указаны суммы оплаты за ЦО, расчитанные исходя из тарифа 23,99 руб/м2. Это результат, как и в прошлом периоде, принимаемой неверно  площади дома 4528,6м2, меньшей, чем она составляет фактически - 4960,9м2. Мы обращаемся к вам еще раз - разберитесь и срочно исправьте допущенные ошибки. При непринятии срочных мер мы будем вынуждены обратиться в ГЖИ края с просьбой вмешаться, направить представителя инспекции для решения вопроса на месте...

 

 

 

Виктор Портяной

Обращение в Госжилинспекцию Краснодарского края....

Собственники жилых помещений в МКД № 37  по ул. Мира в  г. Новороссийске вынуждены обратиться к вам с просьбой разобраться в вопросе неверного начисления платы за отопление нашей УО  ООО "Росгоссервис". Обращаемся  в инспекцию потому, что УО сознательно не отвечает нам на наши письма. Оплачивать излишне неверно начисленные суммы мы не должны, не оплачивать же не можем, поскольку в квитанциях появляется задолженность. Принимать какие либо меры и исправлять ошибку УО не желает.  Это очевидно на примере оплаты за ЦО только по одной квартире -  №17, площадью  33.8 м2.

Так в ноябре месяце 2017 года ОДПУ показал расход тепловой энергии на ЦО в размере  41,89 Гкал. Из технического паспорта МКД  (на сайте Реформа ЖКХ) площадь жилых и нежилых помещений нашего МКД равна  4960,9м2, в т.ч. жилая площадь  4518м2.   Таким образом  расчетный тариф равен  21,92руб/м2.  (41,89 : 4960,9 *2596,41).

Исходя из этого размер оплаты  т.о. за ноябрь месяц по кв. №17 должен быть равен  741,04руб/месяц  (41,89 : 4960,9 * 33,8 * 2596,41).  В квитанции же указана сумма 811,90 рублей, или на 70,96 рублей больше ! (прилагается). И это только по одной однокомнатной квартире. В целом же по дому в ноябре месяце 2017 г. было незаконно начислено (и наверняка будет оплачено, на что они и рассчитывают)  9352,26 рублей !

Еще в 2016 году мы выяснили, что это явилось (как тогда, так и сейчас), результатом  того, что при расчете  тарифа  и размера оплаты  УО  исключает из расчета тарифа площади нежилых помещений – 442м2, завышая, таким образом, тариф на оплату за ЦО для собственников жилых помещений.  Как бы странно это не выглядело, но это так !  С началом отопительного периода 2017 года мы снова обратились в УО по данному вопросу,   но ответа так и не получили. 

Просим помочь нам разобраться в данном вопросе и обязать УО  ООО "Росгоссервис" срочно устранить указанные нарушения, а также обязать УО возместить собственникам излишне оплаченные в 2017 году услуги по отоплению…

                                                                                             

                                                                                     

                                   

Накипело уже....

Всё!  Моё терпение лопнуло!  Не желаю, как того хочет ООО "Росгоссервис", быть тихим "пингвином",  безмолвным  "кроликом"  или еще кем то…  Сколько можно терпеть такое отношение к нам со стороны УО?  Наглости их нет предела.  Просто пренебрежительно  не отвечать на обращения по почте – это уже предел и обрпзец явно наплевательского  отношения к людям.  К людям, благодаря которым  вся контора УО  получает  вполне себе приличные зарплаты,  имеют иномарки  и недвижимость…   И в то же время  обманывая  людей,  начисляя  незаконную плату за  несуществующие  услуги. В частности  по отоплению.  В 2016 году они были  мною уличены в незаконных начислениях, им это документально было доказано.  Они вынуждены были вернуть собственникам всего дома незаконно полученные средства в размере более 37 тысяч рублей!  С началом отопительного периода 2017-18 годов всё повторяется в точности так же!  Да сколько же можно?  Десятки раз  мы повторяем – вы применяете при расчетах не ту площадь дома, которая значится в технической характеристике дома.  У вас по этой причине фактический тариф на отопление получается завышенным.  Как в пустоту…   Большинство собственников пенсионеры и им неведомы такие тонкости.  А управленцы пользуются этим,  без стыда и совести продолжая незаконные начисления платы…  Вы все как хотите, а я  обращаюсь в Государственную жилищную инспекцию по Краснодарскому краю,  довольно терпеть и ждать когда у них проснется совесть…  Может она потому и не просыпается, что её нет?

Об оплате за отопление в новом отопительном периоде...

Период корректировки стоимости отопления в прошлом отопительном периоде путем уменьшения стоимости ОДН по нагреву ГВ и стоимости теплоносителя истек в ноябре месяце с.г. Теперь, начиная с декабря 2017 года плата за ОДН по ГВС будет взиматься полностью  Напомню, что снижение оплаты за ОДН по ГВС было вызвано тем, что в прошлом отопительном периоде УО брала с нас плату за отопление по ошибочно завышенному тарифу. В результате собственникам были возвращены суммым в пределах от 260  до  600 рублей!  Несмотря на это в новом отопительном периоде, т.е. с октября 2017 года УО вновь применяет завышенные сверх расчетных тарифы на отопление, которые определяются исходя из показаний ОДПУ. Похоже, что "воевать" с УО придется снова....

О том, как обслуживает наш дом ООО "Росгоссервис"...

За все время управления нашим домом ООО "Росгоссервис" собственники жилья в нашем  доме по ул.Мира №37 оплатили ООО "Росгоссервис" по статье "Содержание и ремонт" 1277464,5 рублей.   Более миллиона рублей!  В идеале -это плата за...

О совете дома №37 по ул. Мира.....

В последнюю половину 2017 года наш совет дома практически прекратил свою работу, возложенную на него общим собранием собственников жилых помещений дома. Он и раньше не отличался особенным рвением, за исключением пожалуй одного двух человек из состава совета дома, которые более-менее работали...                 По-прежнему дворовая территория убирается нерегулярно. Мусорная площадка вообще не убирается под метлу, после вывоза мусора множество остатков валяется как на площадке, так и около неё. Подъезды дома не подготовлены к зимнему периоду - открыты часть окон в подъездах... Нет смысла перечислять все недостатки - это надолго...  Это все должна, разумеется, делать наша УО - ООО "Росгоссервис", но... Для того, чтобы она не забывала делать то, что ей положено и за что мы платим деньги, наш совет дома должен не "спать" и бездействовать, а работать с нашей УО, постоянно их тревожить и требовать выполнение предусмотренных договором  работ по содержанию дома. Этого, к сожалению, сегодня нет.  Юридически совет дома должен был быть переизбран, т.к. прошло предусмотренные законодательством 2 года его деятельности, его следует переизбирать...  Однако тишина.   Удивление вызывает жуткая пассивность собственников жилья в доме. Никому ничего не нужно, никого недостатки не волнуют. В то же время каждый считает такое положение недопустимым. Считает, между собой обсуждают и осуждают, но... дальше этого ничего не движется. Не работает совет дома, не инициативные жители - это плохо, но...   Есть еще и т.н. ТОС - территориальное объединение собственников, которое тоже загадочно замолкло и не проявляет никакой инициативы в улучшении содержания дома и дворовой территории. А это входит между тем в обязанности председателя ТОС.   В общем мрак...

Из законодательства ...

                    

 На основании действующего Жилищного Кодекса РФ полномочия совета  дома  №37  по ул. МИРА 
истекли в июне 2017 года  (ст. 161.1    п.10  . Жилищного Кодекса РФ). Совет дома избирается сроком на 2 года и не более, после чего он подлежит переизбранию на общем собрании собственников жилья в доме путем очного или заочного голосований...

Об оплате за отопление в МКД Мира 37....

ООО "Росгоссервис" 

Уважаемый Михаил Алексеевич!

В отопительный период 2016-17гг. нами было установлено, что при расчете платы за отопление вы принимали в расчет площадь дома без учета площади нежилых помещений, что влияло на тариф в сторону его увеличения.  Вы с нашими доводами согласились и  произвели возврат нам излишне начисленных сумм.  Казалось, что  вопрос применения площади дома, равной 4960.9 м2 с учетом площади нежилых помещений , решен  окончательно.  Оказалось нет… Снова в октябре месяце  с.г. начисление оплаты выполнено так же, как вы это делали до возмещения нам излишне оплаченных сумм в прошлом отопительном периоде…  Возместить то нам излишне оплаченные суммы вы возместили, но… соответствующие изменения в программу (если вы используете таковую) внесены не были.  Снова при расчете платы за отопление уже в новом отопительном периоде  вами применяется площадь меньшая, чем 4960.9м2, что увеличивает размер оплаты собственниками. Так в октябре месяце расчетный тариф отопления с использованием  показаний ОДПУ фактически равен :

2,922 Гкал.* 2596,41 руб. : 4960,9 м2 = 1,53 руб/м2 

Верно? Да. Тогда стоимость отопления, к примеру,  по квартире №17, площадью 33,8 м2,  будет равна 51,71 рублей.  В квитанции же указано 57,38 рублей!   И это только по одной квартире. В целом же по дому излишне начисленная в октябре месяце с.г. сумма составляет   757,90 рублей.  Это первое…

         Во вторых нами пока что не получен ответ на просьбу обратить внимание и на   начисление  платы за ОДН.   В любом случае размер платы за ОДН не должен превышать нормативной величины (ст. 44 «Правил…»).   В ваших начислениях размер платы за ОДН, к примеру, по той же кВ. 17  превышает.    Конкретно на одном только примере для указанной квартиры площадью 33,8м2 :

-нормативный расход ХВ :  0,031 * 546,6 : 4960,9 * 33,8 * 53.68  =  6.20 руб/месяц.

Более этой суммы взимать запрещено (ст. 44 «Правил….»).  В квитанции же указана сумма 7,39 рублей.  И так по всем  позициям  для  СОИ  дома.

Просьба  наша  такова – вы либо опровергните это соответствующим расчетом и обоснованиями, либо признайте и исправьте ошибки.  К этому письму в качестве примера  прилагается  расчет стоимости ЖКУ  и  ОДН  в  соответствии с нормативными документами  для  кв. №17  в МКД по ул. Мира №37 так, как мы это понимаем,  и с учетом действующих на сегодня нормативов расхода ресурсов, установленных РЭК  края…

                                                                                     Виктор Портяной

08.11.2017

Новое в законодательстве по ЖКХ....

Коммунальные долги теперь можно взыскивать в приказном порядке...
Пленум Верховного суда России обсудил постановление о судебном приказе. Напомним, в этом году был принят закон, расширивший случаи, когда может использоваться приказной порядок. Например, теперь так можно взыскивать коммунальные платежи.
Теперь управдому не обязательно бегать за каждым жильцом-должником и затевать утомительные процессы со всеми, кто не платит за свет, газ или что-то подобное. Юристам управляющей компании достаточно собрать кипу нужных бумаг, прийти в суд и выписать судебные приказы на всех, кто числится в черном списке управдома. А дальше в дело вступят судебные приставы.

Соответствующие поправки были внесены в Гражданский процессуальный кодекс.

Снова на те же грабли…

 

24.10.17г. на очередном заседании Правительства РФ, премьер-министр Медведев Д.А. отметил огромный долг УО (управляющих организаций и компаний)  перед РСО (ресурсоснабжающими организациями), а также дал поручение проработать вопрос возвращения к существовавшему ранее порядку оплаты за коммунальные ресурсы. Он состоит в том, что потребитель оплачивает за ресурсы  не своей  УО, а непосредственно РСО, т.е.  Водоканалу за воду, НЭСКу за электроэнергию и МОП, АТЭК за отопление и горячее водоснабжение.  Мы  это уже проходили.  Зачем снова возвращаться к старому?   Оказывается  причины  есть,  и очень даже серьезные…

Главная из них – это огромные долги  УО перед РСО,  это порочная практика использования  УО  части средств, вносимых потребителями за ресурсы вместо того, чтобы перечислять  их  РСО  в полном объеме.  УО после изменения былого порядка никогда не испытывали недостатка в средствах на собственное содержание.  И это независимо от того, хорошо ли они работаю или нет. Часть средств, внесенных гражданами за ресурсы, попросту оставалась у УО и не перечислялась РСО.  Т.о.  долги УО перед ресурсниками все росли и росли. Сегодня они составляют сотни миллиардов рублей!

Если порядок оплаты услуг потребителями в МКД будет изменен на прежний, т.е. когда потребителю придется оплачивать не одну, а три-четыре квитанции в разных местах, то неудобства ощутят на себе,  прежде всего,  потребители услуг. Возникает вопрос – а почему никто как следует не возьмется за УО и не начнёт привлекать их к самой суровой ответственности за неоплату УО в полном объеме за ресурсы? Ведь проконтролировать величину оплаты потребителями и сравнить её с перечисляемой РСО суммой несложно. Почему такой «спрос» с УО? Потому что они – это частные структуры, а не государственные?  Так это недостаток законодательства. Срочно его изменить и дело с концом… Нет, нужно снова наступить на те же грабли, снова помучить народ для того, чтобы снова продолжать заниматься словоблудием и делать вид, что власть мучительно ищет выход из этого тупика.

Установившийся и уже привычный для народа порядок внесения оплаты за все коммунальные услуги одной квитанцией и в одном месте за все – это то, что более всего приемлемо для населения. Оставьте этот порядок, не меняйте его. Возьмитесь за законодательную базу для приведения УО в чувство! Создайте для УО условия, при которых им будет крайне невыгодно не оплачивать РСО в полном объеме за полученные ресурсы.  УО должны бегать за каждым потребителем и болеть за своевременную оплату ими услуг, чего в настоящее время нет. Именно поэтому свои недоработки они компенсируют не принадлежащими им средствами РСО…

А как думаете Вы? В чем достоинства и недостатки ранее существовавших правил внесения платы за коммунальные ресурсы? Что лучше – платить отдельно всем РСО, или платить одной квитанцией УО?

Доверяй, но проверяй....2

Собственники в МКД Мира 37, получая вот уже три месяца подряд квитанции по оплате ЖКУ, не находят в них оплаты за нагрев ГВ и теплоноситель для ГВС.  За все это время лишь единицы обратили на это внимание.  Предполагаю, что если эти единицы обращались в УО за разъяснением, то им там ответили, что это корректировка связана с переплатой в предыдущее время за отопление. Остальная, подавляющая часть собственников, не имеет ни малейшего представления о том, что же конкретно это такое, что произошло?   Нет оплаты – так это же хорошо. Да, действительно это хорошо, но этого могло и не быть, если бы не бдительность одного из самых активных потребителей услуг, который выявил причины и убедил УО в необходимости перерасчета оплаты за отопление…  Это никто иной, как автор этого блога.  А причина, если очень коротко, состоит в том, что при оплате за отопление УО применяла площадь дома не 4960,9м2, как это указано в техпаспорте, а меньшую.  В результате фактический тариф за отопление , как и оплата, становились больше. За весь прошлый отопительный период переплата составила более 34 тысяч рублей, которые теперь УО возвращает собственникам , не начисляя им плату за горячее водоснабжение. Вот таким оригинальным способом УО возвращает свои долги собственникам помещений дома Мира 37… Расчеты показывают, что это должно продлиться по ноябрь месяц включительно…

А Васька слушает, да ест... (продолжение темы)

Продолжая тему  "А Васька слушает да ест…", ниже привожу сопоставление нормативных и фактических по квитанции ООО РГС  величин ОДН и их стоимости:

 

В таблице приведена стоимость ресурсов для ОДН по кв. №17 в МКД Мира 37...
Как видно из таблички нормативная стоимость ресурсов для ОДН в рублях составляет –

А Васька слушает, да ест.....

Наша УО  ООО "Росгоссервис" по-прежнему никак не реагирует на обращения через электронную почту. То ли не могут объяснить причину своих упущений в работе и поэтому молчат в ответ, то ли проявляют махровое пренебрежение…

          Вопрос с горячим водоснабжением дома.  Попросили разобраться, почему в отдельные дни вода в системе ГВС имеет большую температуру, как и положено, а в другие дни едва 40-50 градусов? Система ли ГВС дома, или котельная виновны в этом?  Тишина в ответ…  Данные работы общедомового прибора учета горячей воды показывают, что в работе прибора есть отклонения ,  работа прибора вызывает сомнения и требует проверки.  Тишина в ответ…

          Или вопрос с неверным начислением стоимости ресурсов для  ОДН (общедомовых нужд).  Общеизвестно, что на основании ст.44 "Правил предоставления коммунальных услуг…" размер платы за ресурсы для ОДН 

НЕ МОЖЕТ превышать нормативной величины.  В квитанциях ООО "Росгоссервис" стоимость платы за ОДН превышает (!) нормативную величину.  Просили проверить и привести в соответствие.  Вы, господа из ООО РГС,  либо опровергните это утверждение, либо  примите меры.  Тишина в ответ…

          Время идет, ничего не предпринимается, "пружина народного недовольства" сжимается и сжимается.  Неужели ООО РГС непонятно,  что  есть  предел  сжатию этой пружины?  Неужели без участия Госжилинспекции нельзя решить эти вопросы?  Можно, было бы желание… А чтобы ускорить решение  нужно участие в этом не одного, а многих жителей дома.

Подведем итоги очередного голосования...

Последнее заочное голосование собственников жилых помещений МКД  по ул. Мира №37 закончилось тем, что по вопросам:
 - переоборудование освещения МОП с установкой светодиодных            приборов,
  - изменение способа накопления средств на капремонт дома путем оплаты взносов по квитанции ООО Росгоссервис (держатель спецсчета), 
закончилось тем, что часть собственников жилья, совершенно непонятно чем руководствуясь, высказалось всё же ПРОТИВ. В итоге необходимого большинства голосов для принятия положительного решения собрать не удалось.  Можно только строить предположения о причинах, .....

ЖКХ - золотое дно для управляющих организаций, или...?

Управляющие организации на самом деле...

Если кто-то думает, что управление домом это тяжкий труд, то он глубоко ошибается!  Такой человек был бы прав, если бы управляющая организация добросовестно и в полоном объеме выполняла всё то, что предписано законодательством и нормативными документами.  На самом деле для УО управление домом, любым, сегодня – это просто

О сроках передачи показаний ИПУ....

В июле месяце наша управляющая организация ООО Росгоссервис изменила сроки предоставления им показаний индивидуальных (квартирных) приборов учета. Ранее было установлено, что показания должны передаваться и опскаться на бумажном носителе в специальный ящичек не позднее 18-00 25 числа каждого расчетного месяца.  Следует сказать, что ЖК РФ  и  "Правилами…."  регламентируются лишь сроки снятия показаний общедомовых приборов учета – это с 23 по 25 число. Вот как об этом написано в "Правилах…":...

Доверяй, но проверяй......1

     Сегодня 08.07.2017 года…  Пришла квитанция от ООО "Росгоссервис" на оплату коммунальных услуг за июнь месяц 2017 года.  С   удовлетворением отмечаю, что процесс возврата нам долга от УО за отопление идет.  Погашение своего долга перед нами  управляющая организация осуществляет путем снятия платы за ОДН по нагреву горячей воды и  стоимости теплоносителя.  Вот уже второй месяц подряд. Это прекрасно.  Представьте себе, что таким образом нам всем должны вернуть в совокупности более 32,0 тысяч рублей в целом по дому.  Погашение долга УО будет делать практически до конца года…   А теперь вспомним с чего, как и когда началась работа по решению этого  вопроса, кто и как это обнаружил и практически добился его решения…

Рост стоимости коммуналки... Две причины

Две причины, по которым начиная с 01.06.17г.  вырастет стоимость коммунальных услуг…

Первая причина состоит в том, что краевая региональная энергетическая комиссии своим приказом    от 18.05.2017г.   № 3/2017-нп    "Об установлении нормативов потребления  коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме "  увеличила размер нормативов расхода коммунальных ресурсов на общедомовые нужды (ОДН). Увеличение незначительное по холодной и горячей воде, более значительное  увеличение   по электроэнергии. Кроме того  введен новый, ранее не применявшийся норматив на водоотведение.  В целом увеличение  оплаты за ресурсы для ОДН в июне составляет примерно  21%.  В процентах это довольно прилично,  а в денежном выражении - это увеличение оплаты  от 7.00 до 15.00 рублей в месяц в зависимости от площади квартиры.   И это начиная с июня месяца с.г.  Далее…

Вторая причина, по которой  увеличится  стоимость коммунальных услуг – это плановое увеличение с 01.07.17г. тарифов на коммунальные ресурсы. Увеличится стоимость холодной и горячей воды, водоотведения, электроэнергии, тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение…  Согласно Постановления Правительства тарифы на указанные ресурсы вырастут в среднем на 4.0%.  Вот как это выглядит у нас в г. Новороссийске:

Наименование	Тариф с 01.01.17   по  30.06.17	Тариф  с 01.07.17  по 31.12.17	Рост в %
Холодная вода	51,62	53,68	3,99
Канализация	19,74	20,53	4,0
Электроэнергия  1-ст.	3,0	3,11	3,67
2-х ст.   день	3,34	3,47	3,89
ночь	1,80	1,87	3,89
Теплоэнергия	2496,57	2596,41	3,99
Газ  бытовой	5,65	6,03

Таким образом в целом, начиная уже с июля месяца с.г., общая стоимость коммунальных услуг,  которую мы увидим в наших квитанциях,  увеличится на

4-5% ,  или на 40-50 рублей с каждой тысячи начисляемых ранее до увеличения нормативов и тарифов  рублей… Жить становится лучше, жить становится веселее, и, как говорится в народной прибаутке, шея станет тоньше,  но зато длиннее (!)…

Новые тарифы с Июля 2017 г.....

 

                          ТАРИФЫ

применяемые с 01.07.17г. по 31.12..17г.

                                                  (г. Новороссийск, Краснодарского края)...

1.    Холодная вода                                                                                               53,68      руб/м3

О новых тарифах с 01.07.17г....

Рост тарифов на коммунальные ресурсы

с 01.07.2017г.

Наименование	Тариф с 01.01.17   по  30.06.17	Тариф  с 01.07.17  по 31.12.17	Рост в %
Холодная вода	51,62	53,68	3,99
Канализация	19,74	20,53	4,0
Электроэнергия  1-ст.	3,0	3,11	3,67
2-х ст   день	3,34	3,47	3,89
ночь	1,80	1,87	3,89
Теплоэнергия	2496,57	2596,41	3,99
Газ  бытовой	5,65	6,03	6,7

Но это еще не всё!    С 01 06.17г. у нас с вами увеличились нормативы потребления коммунальных ресурсов для ОДН - по холодной и горячей воде на 3.3% , по электроэнергии на 53,3%...   Следовательно, хоть и не сильно заметно, но увеличится и общий размер платы за коммуналку за счет этого... 

Оплата за ГВС вызывает сомнения...

Вопросы  начисления платы за отопление и возврата излишне начисленных за отопление сумм, как-то с горем пополам мы решили.  Возврат средств управляющей организацией собственникам жилья в МКД Мира №37 будет осуществляться постепенно до конца года за счет снятия оплаты за ресурсы  для ОДН по нагреву горячей воды и стоимости теплоносителя.  Это стоило нам целых полгода , в течение которых мы вели с РГС работу по данному вопросу.  Пришла пора заняться   оплатой за горячую воду, а точнее оплатой за качество этой услуги,  и в первую очередь по параметрам горячей воды - это температура горячей воды.

По показаниям ОДПУ...

По следам статьи в газете "Наша газета"....

Последние два общих собрания собственников жилья в МКД  по ул. Мира 37 показали, что никаких серьезных работ по содержанию и ремонту дома нашей УО не проводилось за последние  9 месяцев.  Во всяком случае мы не услышали  и до сих пор не имеем серьезной  и подробной  информации  о  всей проделанной за это время  работе. Девять месяцев - срок немаленький,  пора бы и  "родить"  что-то. Стоимость  услуги по управлению, содержанию и ремонту  дома за этот период,  исходя из принятого тарифа 18,50 руб/м2,  составляет по июнь месяц включительно уже более 935.0 тысяч рублей!  Без малого миллион!  Обалдеть!  В результате ... (читай дальше)

О возврате излишне начисленных средств по отоплению...

ВНИМАНИЮ собственников жилых помещений МКД Мира №37! 

          В связи с переплатой нами за отопление в прошлые месяцы и возвратом управляющей организацией нам излишне оплаченных нами средств, начиная с Мая месяца и до конца года стоимость ОДН  по нагреву и ХВГВС по договоренности с УО и её согласии оплачиваться не должна и не будет! В квитанции эти строки в графе /К оплате/ до декабря месяца 2017 года должны быть пустыми до тех пор, пока не будет погашен весь долг УО "Росгоссервис" перед нами!!! Короткая предистория этого вопроса...

          В связи с тем, что...    

Об энергосберегающих технологиях в МКД…

К вопросу об энергосберегающих технологиях вМКД…  Закон №261-ФЗ от 23.11.09г.

Наша УО "Росгоссервис" усиленно начала предлагать срочно выполнить работы по внедрению энергосберегающего освещения МОП в нашем доме. При этом выставляет требование о внесении собственниками для этого необходимых средств дополнительно к оплате за содержание и ремонт нашего МКД...  Вот что гласит упомянутый закон:

        ...Источником финансирования мероприятий по энергосбережению в отношении общедомового имущества является плата за содержание и ремонт жилья, которая утверждается ежегодно на общем собрании собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

СПРАВКА: Собственники помещений в МКД ул. Мира №37 внесли  за содержание и ремонт ООО "РГС"   с сентября 2016г. по май 2017г.       825,99 тыс. рублей.     Это по 91,78 тыс. рублей в месяц. Что сделано за эти средства? Каков остаток средств на 01.06.2017г.? Ести ли этот остаток, или нет его? Информации от УО нет...  Нам эти светодиодные лампочки, по большому счету,  вообще то "  до лампочки", потому что ничего нам не дадут. Это с экономической точки зрения выгодно только ООО "Росгоссервис".   Мы как платили за ОДН по электроэнергии в пределах норматива,  так и будем платить! Снижения оплаты за ОДН по электроэнергии  не будет.  Тогда вопрос - зачем нам это нужно?  Если УО представит обоснования и расчет окупаемости наших затрат на это мероприятие, если стоимость ОДН по электроэнергии после этих работ уменьшится, тогда другое дело.  Мы возражать не станем.  Но... пока такого обоснования нет...

Почему "зашевелилась" наша  УО именно в этом вопросе…?

 За несоблюдение установленных Законом №261-ФЗ требований по энергосбережению предусматриваются серьезные административные санкции. Так, статьей 9.16 КоАП РФ закреплена административная ответственность в случаях: 

·       - несоблюдения лицами, ответственными за содержание многоквартирных жилых домов, требований энергетической эффективности об оснащении жилого дома приборами учета потребления энергоресурсов, о проведении мероприятий энергосбережения и повышения энергоэффективности – штраф на ответственное лицо от 5 до 10 тыс.руб., на индивидуального предпринимателя – от 10 до 15 тыс.руб., на юридических лиц – от 20 до 30 тыс.руб.

·       - несоблюдения ответственными за содержание многоквартирных домов лицами требований по разработке предложений по энергосбережению и повышению энергоэффективности – штраф на ответственное лицо от 10 до 15 тыс.руб., на юридических лиц от 20 до 30 тыс. руб.

Перевод дома на энергосберегающее оборудование. Кому это выгодно…?

        

  Наша управляющая организация – ООО "Росгоссервис",  усиленно предлагает собственникам жилья в МКД, которыми они управляют,  провести  в доме за счет средств жильцов установку энергосберегающего оборудования. Это значительно увеличит срок службы и лампочек, и другого оборудования. Да, это так, но…  Станет ли собственник после этого платить меньше за ОДН по электроснабжению?  Нет, не станет. Как платили, так и будем платить в пределах норматива, установленного РЭК Краснодарского края.  Так гласит сегодня законодательство, поскольку разность между показаниями ОДПУ (общедомового) и суммой показаний  ИПУ (индивидуальных)  всегда была, есть  и будет больше нормативного потребления ресурса для ОДН.  Тогда зачем и кому это нужно?

          Вот здесь и кроется причина таких настойчивых уговоров. Дело в том, что управляющая организация  ведет расчеты с НЭСК по общедомовому прибору учета электроэнергии - ОДПУ. С внедрением энергосберегающего оборудования сумма оплаты для УО уменьшится, поскольку расход электроэнергии хоть и не намного, но уменьшится. При этом мы, как платили по нормативу за ОДН по электроснабжению, так и будем продолжать платить. Получается, что выгодно это не нам, а ООО "Росгоссервис"…   А управляющая организация пытается  т.о. за наш счет получить выгоду не для нас, а для себя !!! 

          Да, обычные лампочки перегорают часто. УО вынуждена часто ездить и менять их. Но мы за это и платим им по тарифу на содержание и ремонт. Если УО не хочет так часто ездить и менять осветительные приборы, если УО хочет платить НЭСК-у  меньше, если УО хочет сократить свои расходы и получить больше прибыли,  пожалуйста,  выполните эти работы по энергосбережению за свой счет. Ведь это нужно прежде всего УО,  а не собственникам.  Нам главное, чтобы лампочки  горели,  и мы за это платим. А какие УО поставит лампы – это они пусть и решают... Только решать свои проблемы им нужно за свои средства, а не за счет средств жильцов…  Где УО взять средства? Это забота УО, пусть думают, экономят на другом, пока не выполнят эти работы.  Переводить ведь можно и по подъездам, а не сразу весь дом. Было бы у УО желание действительно сделать большое дело, а не пытаться нажиться немного на собственниках жилья в доме, прикрываясь мнимой борьбой за экономию энергии... Поэтому, я думаю,  нет у нас в этом сейчас большой необходимости. Лучше эти 80-82 тысячи рублей собрать и истратить на ремонт наших неприглядных  подъездов… Вот на эти работы нужно составить смету и посмотреть сколько это будет стоить, потом решить, что дальше делать…

05.06.2017

          

Некоторые новинки по оплате за ЖКУ...

       
 С 01.06.2017г. в Краснодарском крае водятся новые нормативы расхода ресурсов - холодной и горячей воды, электроэнергии, для общедомовых нужд (ОДН). Теперь они станут несколько выше. По холодной воде станет 0,031м3/м2 общей площади помещений общего имущества вместо прежнего норматива 0,030м3/м2, по горячей воде также 0,031м3/м2 общей площади помещений общего имущества также вместо прежнего 0,030м3/м2,  по электроэнергии норматив станет 0,322квтч на 1м2 общей площади помещений общего имущества вместо прежнего норматива 0,21квтч/м2. Нормативы указаны  для нашего дома - Мира №37,  т.е. для МКД без лифтов, этажностью 2-5 этажей... В зависимости от характеристики инженерного оборудования МКД нормативы будут разными.
         

Давно пора...

Коммунальные долги теперь можно взыскивать в приказном порядке...
Пленум Верховного суда России обсудил постановление о судебном приказе. Напомним, в этом году был принят закон, расширивший случаи, когда может использоваться приказной порядок. Например, теперь так можно взыскивать коммунальные платежи.
Теперь управдому не обязательно бегать за каждым жильцом-должником и затевать утомительные процессы со всеми, кто не платит за свет, газ или что-то подобное. Юристам управляющей компании достаточно собрать кипу нужных бумаг, прийти в суд и выписать судебные приказы на всех, кто числится в черном списке управдома. А дальше в дело вступят судебные приставы.

Соответствующие поправки были внесены в Гражданский процессуальный кодекс.

Оплата за ОДН должна соответствовать требованиям…

Вторым после вопроса оплаты за отопление,  когда УО допускает ошибки при расчетах и начислениях оплаты, является ... вопрос оплаты за ОДН. Правда суммы завышения размера оплаты здесь ...

Такое бывает, если не контролировать управляющую организацию...

СРАВНИТЕЛЬНАЯ ТАБЛИЦА

расчетных и фактических тарифов по отоплению

за отопительный период 2016-17 гг.

для МКД по ул. Мира №37

Отапливаемая площадь дома – 4960,9 м2, в том числе: 

Месяц, год	К-во Т.Э. по ОДПУ, Гкал	Расчет ный тариф, руб/м2	Тариф по квитанции УО  РГС руб/м2	Излишне начислено (недоначислено) за 1 м2 площади,  руб/м2	Пример по кВ. №17 33,8м2	Пример по кВ. № 57 49,8м2	Пример по кв. № 16 64,2м2
1	2	3	4	5
Окт. 2016	11,242	5,66	6,19	0,53 * Fквартиры	17,91	26,39	34,03
Ноябрь	52,051	26,19	26,54	0,35 *      -"-	11,83	17,43	22,47
Декабрь	67,093	33,76	36,89	3,13 *      -"-	105,79	155,87	200,95
Янв. 2017	90,404	45,50	49,70	4,20 *      -"-	141,96	209,16	269,64
Февр.	85,897	43,23	47,22	3,99 *      -"-	134,86	198,70	256,16
Март	38,973	19,61	18,13	- 1,48 *      -"-	-50,02	-73,71	-95,02
Апрель	31,239	15,72	16,35	0,63*      -"-	21,29	31,37	40,45
Излишне начисленная сумма подлежащая возврату					383,62	533,84	728,68
Возвращено в марте 2017 г.					127,08	187,24	241,38
Подлежит возврату					256,54	346,60	487,30

          В таблице приведены только три примера расчета возвратных сумм за отопление – по кВ. № 16, 17 и 57. Аналогичный перерасчет должен быть произведен по всем 90 квартирам МКД №37 по ул. Мира.