О новых тарифах ЖКХ с 01.12.22г.

 

С 01 декабря изменятся в сторону увеличения тарифы на жилищно-коммунальные услуги.... Наиболее весомые увеличения прийдутся на тариф на тепловую энергию, отопление и горячее водоснабжение.... Так 1 м3 горячей воды будет ориентировочно стоить 292,69 рублей, 1 Гкалория будет обходиться нам в 3260,77 рублей. Это очень значительное увеличение тарифов, в среднем на 9%... К месту будет сказать, что индексация пенсий с 01.01.23 гоа будет равна всего 4.8%. Получается, что уровень жизни россиян еще немного упадет. Вот так...

История ОДПУ по горячей воде…

На основании решения общего собрания собственников жилой 90-квартирный дом по ул. Мира №37 в г. Новороссийске был принят в управление управляющей организацией ООО "Росгоссервис " в августе 2016 года. На момент перехода  в управление этой управляющей организацией  дом был оборудован  исправно работающими общедомовыми приборами учета по всем видам коммунальных ресурсов – холодное и горячее водоснабжение, отопление и электроснабжение. По действующему законодательству указанные выше общедомовые приборы учета, а также инженерные коммуникации и помещения общего пользования, являются  общим имуществом нашего дома.

Согласно договора управления и действующего законодательства (Жилищный Кодекс РФ, "Правила предоставления коммунальных услуг…", утвержденные постановлением Правительства №354 от 06.05.2011г. и др.) надлежащее содержание, ремонт и эксплуатация общего имущества дома, является обязанностью управляющей организации. Возмещение расходов на содержание общего имущества, в рамках согласованного сторонами тарифа, которое является обязанностью собственников, осуществлялось и осуществляется собственниками жилых и нежилых помещений дома ежемесячно и регулярно.

В 2017 году, в результате ненадлежащей эксплуатации,  прибор учета по горячему водоснабжению вышел из строя. Вместо ремонта (или замены) прибора за счет средств на содержание общего имущества, управляющая организация начала начислять плату за горячую воду по норме и без снижения размера платы за ненормативный нагрев горячей воды (35-40 градусов вместо 60 градусов по нормативу), что является грубым нарушением требований "Правил предоставления коммунальных услуг…" .  В результате собственники жилья вынуждены оплачивать услугу по ГВС в 1.5 паза дороже.  Управляющая организация не предприняла никаких мер по восстановлению работоспособности  прибора учета…

В ответ на обращение по этому вопросу  наша  управляющая организация -   ООО "Рососсервис",  предложила  провести общее собрание собственников и произвести повторную оплату за ремонт или установку нового прибора учета горячей воды, что также является противозаконным… Приведение прибора учета в рабочее состояние должно быть выполнено управляющей организацией за счет вносимой собственниками с 2016 года платы за содержание общего имущества. Никакого собрания, а тем более  повторной оплаты за ремонт прибора учета, при этом не требуется… С 2017 года переписка по этому вопросу не принесла никаких результатов.

Решить этот вопрос и выполнить свои обязанности добровольно управляющая организация не намерена, необходимо, видимо, судебное разбирательство…

Новые тарифы на ЖКУ с 01 июля 2022 года...

 

С 01.07.2022 года начнут применяться новые тарифы на услуги ЖКХ. Тарифы, разумеется, вырастут. На этот раз рост на некоторые тарифы вырастут очень значительно. Вот так:

тепловая энергия, рост на 6,8%   и  составит 2991,53 руб. за 1 Гкалорию

холодная вода,  рост на 6,7%  и  составить  77,00 руб за 1 м3

горячая вода, рост на 6,8% и составит 268,46 руб за 1 м3

электроэнергия, рост на 4,9%  и  составит 3,85 руб/квтч в домах с эл.плитами

то же при двуставочном тарифе   4,32 руб/квтч (день)   и   2,32 руб/квтч  (ночь)

канализация, рост на 6,7% и составит  32,60 руб за 1 м3

вывоз мусора, рост на 1,9%  и  составит  125,00 руб/чел/мес

Заметнее всего  вырастет  плата за отопление и горячее водоснабжение, поскольку тариф здесь очень высокий. Стоимость горячей воды увеличится на 17 рублей за 1 м3,  стоимость отопления  - на  4 рубля за каждый м2 нашей жилой площади....

Борьба продолжается....

 

Как было опубликовано ранее в октябре месяце 2021 года УО просрочила поверку прибора учета тепла на отопление дома. АТЭК выставил УО счет по норме, УО выставила собственникам оплату тоже по норме, что является нарушением "Правил..." Подключили Госжилинспекцию края. Они направляли дважды УО предостережение о необходимости сделать расчет оплаты по средним показаниям ОДПУ, а не по норме. УО проигнорировала и сочинила в ответ на это отписку, дескать сделаем, если АТЭК сделает тоже по средним показаниям прибора. Это в корне неверно, т.к. по действующему законодательству АТЭК имеет право выставлять по  норме, а вот УО нет, только по средним... УО опять проигнорировала. И вот  23.06.2022 г. пришло уведомление о том, что Госжилинспекция направила иск в суд на неправомерные действия УО...   Поживем увидим чем все же это закончится

Новое в нашей УО и расчетном центре...

 

С осторожным, пока что, удовлетворением можно отметить, что после реорганизации структуры, изменения реквизитов - ИНН и других  у ООО РПС,  ООО РГС, изменения формы платежной квитанции каких либо серьезных ошибок я, как эксперт, пока не обнаружил. Очень значительные изменения произошли с сайтом ООО РПС. Он практически стал новым как по содержанию, так и по интерфейсу. К этому просто придется постепенно привыкать и работать с ним по новому. Полагаю, что кое какие данные на сайте будут либо дорабатываться, либо меняться незначительно, либо полностью перерабатываться. Ничего не поделаешь, так проходит становление нового на множестве сайтов. Лишь бы главное осталось как оно  есть сейчас.... Поживем увидим...

Процедура и оформление оплаты за коммунальные услуги прямо с сайта ООО РПС проверил я лично уже дважды - произвел оплату через интернет с сайта ООО РПС за апрель и май месяцы. Всё прошло нормально, что и подтвердилось в телефонном разговоре с бухгалтерией нашей управляющей организации...

Немного о плате за капитальный ремонт...

 

Внесение платы за капремонт продолжает вызывать неоднозначные оценки. Необходимость накапливать средства на капремонт МКД с одной стороны оправдана, но...  У нас в РФ все получается как по Черномырдину как всегда через одно место.  Более того  непременно кто то обязательно "греет руки" на этих капиталах. Многие это понимают и твердо уверены, что так оно и есть, поэтому и не платят... Многие тоже понимают это, но они более законопослушные и платят, платят, платят...   Кто то на одном ресурсе Интернета сравнил это с шубой, которую сдал в химчистку и заплатил за это, но шубу ему выдадут через 15-20 лет. Точно как и с капремонтом - платим сейчас, а получим капремонт через несколько лет. Да еще получим или нет - это большой вопрос. Вопрос не простой, многие чиновники в правительстве и Думе работают над этой проблемой, но пока решения нет.... Мрак. 

Снова об оплате за отопление...

 

Это фрагмент из письма Госжилинспекции Краснодарского края. Как следует из письма обязательства собственников жилья по оплате жителями МКД за отопление по нормам наступает только тогда, когда собственники не обеспечили возможность поверки ОДПУ или его замены. 

В октябре месяце 2021 года ОДПУ по отоплению оказался не поверенным, несмотря на то, что жителями плата за содержание общего имущества дома произведена.  Поверка прибора учета входит в обязанность УО, поскольку оплата за это жителями производится в составе платы за содержание общего имущества жилого дома. Начисленная плата за отопление в октябре месяце 2021 года по норме является, таким образом, неправомерной и противоречит "Правилам....", что подтверждается письмом Госжилинспекции.