Тепло - это хорошо, особенно когда оплата за это справедлива....

Постоянный мониторинг и анализ данных о расходе тепловой энергии на отопление в нашем доме, а также начислений платы за отопление, показывает, что в целом за отопительный период 2017-18 гг. неправомерно начисленная оплата за отопление по состоянию на 01.04.2018 года составляет 10,58 рублей за 1м2 площади квартиры. Т.о. например по кв. №17 излишне начисленная сумма за весь отопительный период составила 357,60 рублей, по кв. №28 – 678,18 рублей, по кв №79 – 679,24 рубля и т.д.

Всего за отопительный период 2017-18 гг. в целом по дому излишне начисленная плата за отопление составила  с учетом корректировки в феврале месяце, сделанной УО по итогам 2017 года – 47800,44 рублей.  На корпоративчик хватит!...  О том, из-за чего это происходит, читайте в предыдущих публикациях...

Продолжаем прямой разговор...

Если Вы внимательно изучите свою квитанцию на оплату коммунальных услуг своей управляющей организации ООО "Росгоссервис", то не увидите там некоторых данных, которые там обязаны быть в соответствии с законодательством. О чем речь?

В квитанции отсутствует размер площади дома, который необходимо знать потребителю услуги по отоплению, чтобы во время "поймать за руку" УО, если та неверно начислит плату. Управляющая организация это отлично понимает, и поэтому этой цифры в квитанции нет. Зачем им она?  Так ведь легче обманывать…

Также в квитанции отсутствует и величина площади помещений общего имущества, которая просто необходима для того, чтобы проверить правильность начисления платы за общедомовые нужды (ОДН). Зачем? Так ведь легче обманывать нас…

Нет в квитанции и величины тепловой энергии, которая нужна для расчета и проверки правильности начисления платы за нагрев горячей воды, поскольку оплата  услуги по горячему водоснабжению предусматривает двухкомпонентную оплату – за холодную воду отдельно и за её нагрев отдельно…

Казалось бы мелочь, но… в течение года, из-за неверного начисления платы за отопление и ОДН, наша управляющая организация имеет немалую незаконную прибыль.  И я могу её рассчитать при необходимости так же, как я рассчитал размер излишне начисленной суммы за отопление по квартире №17 дома №37 по ул. Мира…

Пришло время подумать и об этом....

Совет жилого дома №37 по ул. Мира существует уже более двух лет, что, кстати, является нарушением – он должен переизбираться каждые 2 года. Но дело в другом. Сегодня ситуация с существующим, хоть и в нарушение закона, советом нашего дома  напоминает игру детей. У нас ведь как было в детстве?  Собралась гурьба, игра первое время кипит, потом…. Проходит немного времени и мы  поочередно говорили : "Мне надоело, всё, я не играю….". Примерно, то же самое происходит и с нашим советом дома. Так вот, первое время совет еще как то проявлял себя. А с середины 2017 года, когда внутри совета начались противостояния между самими членами совета, он, практически, перестал работать вообще. Не слышно и не видно. Может, зима виновата, и с наступлением тепла всё изменится?  Может, заработает совет снова? Думаю, что нет.  Если так, то нам нужно срочно переизбрать его, как того требует закон.  Нельзя всё просто так пустить на самотёк…

Этого Вы не знали… Продолжение.

В публикации, (см. ниже), речь шла о том, как наша управляющая организация – ООО "Росгоссервис" зарабатывает себе на "хлеб с маслом" за счет собственников жилых помещений в МКД по ул. Мира №37. Как я и обещал в той публикации посмотрим на аналогичную ситуацию, которая имеет место сегодня при начислении платы за ресурсы для  … ОДН (общедомовые нужды). Итак (читать дальше >>)...

Этого Вы не знали...

   Подробности оплаты за отопление…

От того насколько правильно и точно в соответствии с техническим паспортом дома наша управляющая организация - УО ООО "Росгоссервис", в своих расчетах размера оплаты за коммунальные услуги примет величины площадей – общая площадь дома, площадь помещений общего имущества, жилая площадь дома, нежилая площадь дома, будет зависеть правильность начислений и действительная, а не завышенная общая  стоимость коммунальных услуг. 

По имеющимся данным, указанным на официальном сайте  ООО "Росгоссервис" и документах БТИ города, названные выше величины в нашем доме №37 по ул. Мира в г. Новороссийске равны:

4960,9 м2 – общая площадь дома ( жилые и нежилые помещения дома),

546,6 м2 – площадь помещений общего имущества,

4518,0 м2 – площадь жилых помещений дома,

442,9 м2 – площадь нежилых помещений дома, в том числе:

89,4м2         -магазин "Подарки"

206,0 м2      -нотариальная контора

147,5 м2      -салон-парикмахерская

Каждая из указанных величин применяется при расчетах размера оплаты за услуги. Так, например, величина общей площади дома – 4960,9 м2, применяется при расчете оплаты за отопление, величина площади помещений общего имущества – 546,6 м2, применяется при расчете стоимости ресурсов для содержания общего имущества (СОИ) дома, и т.д.  Если эти величины будут изменены, тогда достоверность расчета стоимости услуг будет неверной и может измениться как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения.

        Теперь о главном, ради чего и создается этот документ. Второй год я пытаюсь убедить управляющую организацию в том, что они нас либо сознательно обманывают при начислении оплаты за отопление, либо не могут разобраться.  В чем состоит это? При расчете стоимости отопления наша управляющая организация применяет площадь дома 4574 м2, о чем они сообщили в своем письме. Сообщили, причем, без каких либо пояснений, документально это ничем не подтверждено. Применяемая ими площадь не соответствует данным как официального сайта ООО "Росгоссервис", так и других источников – сайт "Реформа ЖКХ", копия письма БТИ, в которых однозначно указана площадь 4960,9м2.  Применение ими заниженной площади приводит к искусственному увеличению фактического тарифа на отопление и необоснованному увеличению общей стоимости этой услуги. Как это происходит?  Конкретный пример.      

            В феврале месяце 2018г. общий расход тепловой энергии по прибору учета составил 69,5822 Гкал.  Если эту величину разделить как положено на 4960,9м2, то получим расход тепловой энергии на 1 м2, равный  0,0114Гкал/м2. Тариф при этом получается

36,42 руб/м2. Если же принимать, как это делает УО, площадь меньшую – 4574 м2, то  получается, что на 1 м2 площади расходовалось 0,0152 Гкал/м2, т.е. больше.  Тариф при этом получается большим, и равен 39,47 руб/м2.  Соответственно увеличивается и общая стоимость услуги. Только на 1 м2  площади квартиры  увеличение стоимости составляет 3,05 рублей ! Умножьте эту величину на площадь вашей квартиры, и вы получите сумму, на которую вас обманули!

Все попытки выяснить обоснованность применения ООО "Росгоссервис" заниженной площади дома при определении стоимости отопления пока ничего не дали. Уж слишком им не хочется расставаться с незаконно получаемой прибылью…

В следующей публикации я познакомлю вас с такими же "фокусами" управляющей организации при определении стоимости ресурсов для ОДН…

Капитальный ремонт. За и против…

Еще раз о капитальном ремонте нашего дома. В целом ситуацию в этом вопросе следует считать неудовлетворительной. И вот почему. Во первых, и это самое главное, процент оплаты взносов составляет чуть более 50% от требуемой по законодательству. Именно поэтому очередной срок проведения работ по капремонту нашего дома был перенесен с 2018-20 годов на 2023-25 года. Региональный фонд объяснил это тем, что сделано это из-за отсутствия на нашем счете средств, необходимых для начала проведения работ. Как показывает статистика, в нашем доме около половины собственников вообще не производят оплату взносов на будущий капремонт. В этом случае существует угроза того, что и следующие сроки проведения капремонта будут перенесены на более поздние. Убедить эту категорию неплательщиков сможет, пожалуй,  только… рухнувший однажды балкон!

Во вторых существует почему-то ошибочное мнение о том, что средства капремонта однажды могут куда-то таинственно… исчезнуть. Это то и является основным аргументом у тех, кто не платит. Это не так. Региональный фонд, куда поступают средства, несет за их сохранность ответственность вплоть до уголовной, государство же гарантирует неприкосновенность и возврат этих средств в случае каких либо событий…

Сегодня у многих управляющих организаций появилась тенденция получить  право формировать счет капремонта и быть держателем этого счета. Что это им дает?  Ну, раз стремятся, значит, они из этого что-то хотят извлечь. Я далек от мысли, что ими руководят при этом благие намерения и великая к нам "любовь". И они ведь тоже знают, что законодательство не позволяет им просто так использовать средства капремонта,  не неся за это ответственности. Возможно есть еще какие то плюсы (или минусы) для нас, собственников жилья, о которых мы не знаем… Одно бесспорно – как бы и кто бы не формировал средства капремонта, взносы нужно платить обязательно. В противном случае придет время, когда будет уже поздно, если этого не делать.

И наконец, несмотря на определенный, хоть и мизерный, но риск,  я бы проголосовал за формирование фонда капремонта через… управляющую организацию. Почему? В любом случае при этом повышается оперативность использования средств даже в незначительных размерах для выполнения даже незначительных объемов работ по капремонту. Через краевой фонд делать это невозможно, нужно накапливать много средств и ждать, когда наберется большая сумма.. Кроме того при этом однозначно повысится процент внесения средств на капремонт по квитанции управляющей организации… А это очень даже важно!   

Накипело ...

А перед этим я отправил просьбу разобраться и устранить нарушения директору управляющей организации М.А. Гурскому. В ответ тишина, ответа нет... Обратился в Государственную жилищную инспекцию края. Ответ - Ваше обращение направлено для рассмотрения в администрацию г. Новороссийска...  Рассмотрели и прислали отписку - вам рассчитывают по формуле... и далее формула... Беру формулу, подставляю данные - у меня одно получается, а в квитанции совсем другое... Как это?  Не выдержал, еще раз обратился к мэру (см. ниже)...

Главе администрации

МО г. Новороссийск

И.А. Дяченко

                                          Уважаемый Игорь Алексеевич!

В течение двух лет, с начала управления 90-квартирным домом №37 по ул. Мира в  г. Новороссийске, наша управляющая организация ООО "Росгоссервис" взимает с собственников жилья незаконно излишнюю оплату за отопление. Расчет размера оплаты производится УО с грубейшими ошибками и без учета данных технического паспорта МКД. Только в этот отопительный период 2017-18 годов, по состоянию на  1 марта 2018 года собственникам жилых помещений дома было начислено излишней платы за отопление на сумму более 37 тысяч рублей! Аналогичная ситуация была и в отопительный период 2016-17 годов.

         Все наши обращения с просьбой устранить нарушения руководством УО игнорируются. Ответа от УО на наши неоднократные обращения мы так за два года обращений и не получили. До сих пор данный вопрос никем глубоко не изучен, а нарушения продолжают оставаться не устраненными.

Учитывая изложенное мы просим Вас оказать нам помощь в решении данного вопроса с тем, чтобы устранить имеющие длительное время место нарушения… 

                                                                                     Виктор Портяной

                                                                                     ул Мира №37 кв. 17

                                                                                     тел. 89181654470

04.03.2018 

Отправлено в интернет-приемную главы 04.03.2018