В ПФР думали, думали и придумали...

Несмотря на увеличение возраста выхода на пенсию, всё же принятого Правительством несмотря ни на какие протесты населения, компенсировать полностью недостаток средств, выплачиваемых уже сложившимся пенсионерам РФ, не удалось. Пенсионный фонд РФ недополучает необходимых сумм,  Правительству приходится компенсировать этот недостаток из специальных фондов.

         В ПФР долго думали и придумали… Они предложили ГД России рассмотреть вопрос выдачи части пенсии продуктовыми наборами, а не деньгами.  Это может коснуться пенсионеров, у которых размер пенсии не превышает 20 тыс. рублей…

         Непонятно как и что в этом случае может выиграть бюджет РФ.  Ведь продукты тоже что то стоят и за них тоже кому-то нужно будет заплатить. А может кормить будут пенсионеров дерьмом, у которого истекли сроки годности?  А если мне не нравится набор продуктов, или они мне не подходят по медицинским показателям? Какая то очередная дурость!  Для того, чтобы наполнялась казна Пенсионного фонда РФ существуют другие способы.  Нужно поднимать экономику и увеличивать тем самым поступления в ПФР, нужно резко увеличивать производительность труда, нужно резко повышать уровень заработной платы тем, кто занят в сфере материального производства.  Нужно перестать, наконец, сюсюкаться с крупным капиталом, олигархами, бизнесменами.  Народ позволил им обогатиться, так отблагодарите  народ, отдавайте столько  средств сколько требуется ему (народу) для приличной жизни, а не обогащайтесь сами… Вот пример – в 2019 году один только олигарх Потанин обогатился более чем на шесть миллиардов рублей!  А сколько таких "Потаниных"… Как то не так и не туда мы идем.
P.S.  Хотите выразить свое мнение по этому вопросу - жмите "Комментариев ..." и пишите...

Снова об оплате за отопление...

Получили квитанции за ноябрь месяц 2019 г, в которых уже проставлена плата за отопление в октябре-ноябре месяцах.  За два месяца, поскольку в октябре плата за отопление не предъявлялась из-за незначительных, мизерных, величин стоимости этой услуги по погодным условиям.  Как и ранее в 2019 году,  мы вновь не видим в квитанции расхода тепловой энергии на отопление по дому в целом. Для чего обязательно нужна эта величина в Гкалориях за месяц?  Нужна она для того, чтобы размер оплаты каждый собственник жилья в доме мог  бы  самостоятельно проконтролировать и проверить правильность начисления платы.  Это очень просто.  В квитанции указана жилая и нежилая площади  дома, которые отапливаются.  Зная расход тепловой энергии по дому и его площадь, легко определить расход тепловой энергии на 1 м2 площади.  Умножив эту величину на площадь квартиры и  тариф тепловой энергии -2640.42 руб/Гкал,  собственник узнает сколько он должен заплатить за услугу по отоплению. Иначе не проконтролируешь, приходится сегодня верить на слово УО…   Но человек, делающий расчет стоимости, может ведь и ошибиться, такое бывает, к сожалению… Об этом недостатке формы квитанции мною было написано  УО Росгоссервис еще в начале 2019 года. Жаль, но  со стороны упрпвляющей организации  ООО "Росгоссервис"  реакции пока никакой…

До сих пор никто не объяснил...

Уж достаточно длительное время каким то мутным остается вопрос выполнения текущего ремонта в доме. Если посмотреть на расшифровку статей тарифа на содержание дома, то мы увидим, что в ней, этой расшифровке, есть такие строчки:

Т.о. каждый собственник жилья в доме ежемесячно платит 2.79 руб за 1 квадратный метр своей площади. Площадь дома 4578 м2, значит ежемесячно ООО Росгоссервис получает 12772 рублей на выполнение работ по текущему ремонту. В год это 153271 рублей, а за время управления нашим домом они получили от нас около полумиллиона рублей...  Казалось бы за эти средства можно было бы привести в порядок подъезды дома. Сегодня вид подъездов (внутри), входные двери, окна подъездов, кабели телевидения и Интернета, электрощитовые ниши и ниши слаботочных сетей не закрытые - всё это находится в плачевном состоянии. 

Что за планы работ? Кто их составляет? Кто утверждает? Кто проверяет выполнение работ? Кто подписывает акты на выполненные работы?  Собственники жилья в доме ничего об этом не знают!

А последняя строка в расщифровке тарифа на содержание вообще загадочная.  Услуги УК... 3 руб. с 1 м2 площади квартиры в месяц! Что за услуги?  Почему нет расшифровки что это за услуги?  Два с лишним года не проводились сходы жильцов и не информировали собственников о результатах , в том числе и финансовых.... Как то все притихло и пущено на самотек. Совет дома не работает вообще, дворовая территория, детская и спортивная площадки в запущенном состоянии, не окрашены, территория двора практически не убираетя... Что то не то у нас творится. Дом стареет, его нужно поддерживать, ремонтировать постоянно и не запускать. Когда проблем накопится выше крыши, тогда уже может быть поздно или даже невозможно исправить... Весной нужно будет что то предпринимать в плане перевыборов совета дома и оживления его работы.  Молодежь не желает этим заниматься а у людей постарше  сил остается все меньше и меньше... 

О Законе №320-ФЗ от 03.08.2019г.......

                 Как мне представляется это очередная заморочка для управляющих организаций, которой они вовсе не рады и делать, скорее всего, не будут.  Ну зачем, спрашивается, им собирать средства от населения, затем где то их аккумулировать, затем куда то перечислять и в конце концов отвечать за эти дела, не получая при этом для себя никакой экономической выгоды?  Так что дохлое, как говорится, это дело.  Посмотрим что из этого получится. У нас, во всяком случае, пока что никаких телодвижений наша УО ООО "Росгоссервис" по этому вопросу  не делала....

О едином платежном документе за ЖКУ.....

Российское правительство планирует поддержать законопроект о едином платежном документе (ЕПД) по жилищно-коммунальным услугам (ЖКУ) при условии его качественной доработки, пишет газета "Известия".

В настоящее время законопроект, подготовленный Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ, рассматривает правительство.

Известно, что законопроект предлагает два новых понятия — ЕПД и "расчетный центр". Проект ставит своей целью — увеличение собираемости платежей за ЖКУ, снижение рисков хищений управляющих компаний за счет повышения прозрачности их расчетов с поставщиками, а также усиление контроля обоснованности тарифов.

Документ предлагает разместить в едином платежном документе следующие строки: за управление, коммунальные услуги и ресурсы, содержание и текущий ремонт дома, вывоз мусора и взнос за капремонт.

Ничего нового по сути нет. Речь об ЕПД шла еще в 2011 году, когда принималось постановление Правительства №354. Еще тогда была разработана и рекомендовалась для применения всеми УО форма единого платежного документа. Однако, увы... Рекомендуемая форма квитанции (ЕПД) так и не начала применяться. Почему?  В то время оснащение общедомовыми приборами учета МКД было в стадии начала оснащения. А форма квитанции предполагала уже внесение в неё данных ОДПУ, которых у УО просто не было.  Во-вторых  в форме квитанции должны были проставляться нормативы потребления ресурсов, в том числе и на общедомовые нужды. Такие нормативы устанавливали сами регионы.  Но в то время  только половина регионов России имела у себя утвержденные ими нормативы. Короче не пошло. Теперь возвращаемся к тому же.  Прошло на всё про всё 8 лет. Как мне представляется время наступило и пора это делать, поскольку в каждом регионе РФ свои формы, и это в лучшем случае. В некоторых регионах в каждом городе, каждая управляющая компания имеет свою форму квитанции. Представим - в городе несколько десятков УО и у каждой своя форма квитанции...  Ерунда какая - то,  согласитесь...  Вывод:  своевременно и необходимо... И чем быстрее, тем лучше для нас... Начисления при этом станут более прозрачными и более понятными...
Ниже форма ЕПД, которая рекомендовалась для применения в Краснодарском крае, и была утверждена Постановлением Главы администрации края, но... на неё все наплевали!

Возможно форма далека от совершенства, требует доработки, но это будет ЕПД один для всех... Тем более, что с момента принятия "Правил..." в 2011 году, эти самые "Правила..." уже несколько раз дорабатывались...

Отопление. Исключение из правил....

С наступлением осенне-зимнего периода года, в который мы вступили, полезно вспомнить одно из положений "Правил предоставления коммунальных услуг...", утвержденных постановлением Правительства РФ №354.

"Отопительный период должен начинаться не позднее и заканчиваться не ранее дня, следующего за днем окончания 5-дневного периода, в течение которого соответственно среднесуточная температура наружного воздуха ниже 8 градусов Цельсия или среднесуточная температура наружного воздуха выше 8 градусов Цельсия.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 25.12.2015 № 1434)

Иными словами отопление начнется тогда, когда среднесуточная температура воздуха  8 и ниже градусов по Цельсию  продержится 5 дней подряд. Тогда на шестой день следует запускать отопление.  Однако в ряде случаев это требование может быть проигнорировано органами местного самоуправления в случаях, когда речь идет о детских садиках, школах, больницах...  Отопление в этих случаях по решению муниципальных органов власти  для указанных объектов может начаться и ранее...

А впереди зима....

Подготовка любого строения, будь то многоквартирный жилой дом или любой другой объект, к осенне-зимнему периоду - это непростое дело. Разумеется главное - это подготовка систем централизованного отопления, её испытание и устранение выявленных недостатков. Но это не только система ЦО. Для сокращения потерь тепловой энергии в доме, а следовательно и сокращения размера оплаты, нужно привести в порядок и входные двери, окна в подъездах, их остекление и утепление. Эти работы нужно начинать делать уже сейчас, не ожидая, когда "жареный петух" клюнет... Собственники жилья в доме №37 по ул. Мира в г. Новороссийске еще в начале июля месяца направили письмо в свою управляющую организацию - ООО "Росгоссервис", с просьбой выполнить эти подготовительные работы, и главное, выполнить ремонт электрооборудования вводного шкафа дома. Полученный ответ - работы будут выполнены не позднее, чем через месяц,  нас несколько успокоил. Однако и до настоящего времени всё остается по-прежнему не сделано.  Повторное обращение по данной проблеме, а также подготовке дома к осенне-зимнему периоду, было направлено 10.09.19г. Вот текст:

"Уважаемый Михаил Алексеевич!

Собственники жилых помещений в МКД по ул. Мира 37  напоминают Вам о том обещании, которое Вы нам дали по вопросу ремонта электрооборудования вводного силового шкафа дома, расположенного в 3-м подъезде дома.  Эти работы Вы обещали выполнить не позднее, чем через  месяц. Мы обеспокоены,  потому что месяц  уже прошёл, а работы и  не начинались. Обеспокоены , потому что угроза в любое время остаться без электроэнергии, а следовательно и без горячей пищи, остается…  Мы повторно выражаем просьбу ускорить решение вопроса и выполнения Ваших обещаний.  Одновременно с этим хотелось бы обратить внимание еще на одну особенность, связанную с подготовкой дома к зимнему периоду. Речь идет о состоянии окон в подъездах, об их исправности и остеклении. Некоторые створки оконных рам не закрываются, другие не имеют шпингалетов, а там, где они есть, они находятся в нерабочем состоянии.

Учитывая это просьба обратить  внимание  и на эти  указанные недостатки, поскольку неоправданный  расход тепловой энергии в осенне-зимнее время года вынуждены будут оплачивать собственники жилых помещений…" Остается ждать результата....

И дождались таки... 12.09.19г. УО ответила, что в июне были проведены работы.... И дальше идет перечень работ. В нем только профилактические работы.  Никакой замены старого оборудования нет.  По их ответу следует полагать, что это всё, и больше ничего с электрооборудованием вводного шкафа дома  делаться не будет... Иными словами проблема так и остается... yftlbyt с жителями дома !

Страхование жилья через Управляющие организации...

Совсем недавно Правительство приняло решение о страховании гражданами своего жилья, используя для этого управляющие организации и компании... Таким образом оно - правительство, решило переложить часть ответственности на плечи граждан. Предполагалось, что страховые суммы будут включены в квитанции по оплате коммунальных услуг. И если гражданин - собственник жилья, не вычеркнет эту строку из квитанции и оплатит ее, то таким образом он дает якобы согласие. В дальнейшем эта строка для него будет повторяться ежемесячно. Подробностей никаких. Как расчитывается или устанавливается сумма платежа, на какой срок, что потом будет ? 

В очередной квитанции на оплату ЖКХ ничего подобного нет. То ли УО решило не заморачиваться и проигнорировало это "новшество", то ли еще не готово по другим причинам... Как бы не было, но пока что в этом плане ничего не ясно... 

Вообще непонятно зачем это пытаются сделать? У нас сегодня существует масса способов застраховать жилье у тех, кто это желает сделать, ну например через Сбербанк РФ....
Вероятнее всего кто то из лобби старается ради управляющих компаний сделать это. Хоть и небольшие, но все же денежки дополнительно в обороте УО появятся. А что потом будет? Скорее всего как всегда - концов не найдешь...

О контроле начислений за услуги ЖКХ...

             
 Знаю  людей, которые возмущаются при излишне начисленной плате за коммуналку, но... ничего больше не пытаются сделать.  Не всегда излишне начисленная плата - это результат сознательных действий работников управляющей организации. В большинстве случаев это результат применения неверных исходных данных технических характеристик дома.  Сегодня проверить правильность начисления платы за конкретно холодную или горячую воду, электроэнергию  каждый потребитель в состоянии, поскольку знает тариф и показания своих индивидуальных приборов учета. А что касается платы за общедомовые нужды, отопление, то здесь картина другая. Для того чтобы поверить эти указанные начисления, потребители дома должны знать как площадь жилых и нежилых помещений дома, площадь помещений общего имущества дома, так и общую площадь дома, которая используется при начислении платы за отопление в домах, оборудованных общедомовым прибором учета, а также нормативы расхода ресурсов на ОДН (общедомовые нужды).
Для большинства потребителей это представляет некоторую сложность, так как узнать эти площади не всегда просто. В них то и кроется причина завышения в ряде случаев платы за некоторые коммунальные услуги.
Для себя я эту проблему решил так. Прежде всего я установил  площади ПОИ, жилую и нежилую площадь и общую площадь дома. Далее я разработал и начал пользоваться небольшой компьютерной программой, которая и проверяет правильность всех (!) начислений - стоимость холодной и горячей воды, электроэнергии, отопления, водоотведения, стоимость всех ресурсов для общедомовых нужд и т.д. и  т.п. Теперь данные в квитанции ООО Росгоссервис по МКД  Мира 37 и данные из моей программки точно совпадают до копейки. И как только появится какая то разница, я немедленно вижу где и какая допущена ошибка при начислении платы в расчетном месяце...
Итак мы установили, что первостепенным являются точные данные по площадям дома. Где их найти? Ответ - в БТИ (бюро технической инвентаризации). Если потребители дома действительно желают уточнить это, то председателю совета дома следует письменно  обратиться туда и получить от них документ. Он и будет основанием при общении со своей УО. Ну а далее все начисления должны будут делаться с учетом этого документа. Вот и всё... Вы всё ещё надеетесь на добропорядочность УО ?    Ха-ха...  Как говорится надеяться надейся, но сам не плошай.     Пишите по электронке, если будут  вопросы...

Небывалый рост тарифов на ЖКХ...

Все потребители коммунальных услуг ожидали и знали, что с 01.07.2019 года тарифы на жкх будут увеличены. Все потребители полагали, что на основании данных Правительства РФ рост тарифов в среднем по Краснодарскому краю не должен превысить ...2.7%.  И только получив  квитанции за июль месяц все мы были неприятно удивлены тем, что на ряд коммунальных услуг рост тарифов вопреки контрольным цифрам значительно превзошли ожидаемые...
Если на электроэнергию тариф действительно увеличился на 2.7%, если тариф на тепловую энергию, как и обещали, остался прежним - 2640,42 руб за Гкалорию, то тариф на холодную воду вырос на 7.1% и стал равным 63,40 руб. за 1 м3, тариф на водоотведение вырос также на 7.1% и стал равным 26,85 руб. за 1 м3, в тарифе на горячую воду компонент "теплоноситель" вырос также на 7.1% и стал равным 63,40 руб за 1м3... Такого роста никто, разумеется, не ожидал. Тем не менее указанные тарифы установлены были Постановлением администрации города от 20,06,19г. за № 2803... Постановления этого даже нет в реестре на сайте АДМ, что немного настораживает...

Вот она наша действительность...

Изучая разные материалы по технической характеристике дома №37 по ул Мира в г. Новороссийске, я пришел к выводу, что сайтодержатели, размещающие у себя на сайтах эти данные,   попросту безответственные люди. Вот почему…

          Сайт Регионального фонда капитального ремонта гласит – общая площадь дома равна  5439,00 м2, площадь жилых и нежилых помещений дома равна 4893,00 м2, площадь помещений общего имущества равна 546 м2…

       Сайт управляющей организации ООО "Росгоссервис" гласит - общая площадь дома равна 4960,00 м2, площадь жилых и нежилых помещений дома равна 4960,00 м2, площадь помещений общего имущества равна 546 м2… Общая площадь дома указана без площади помещений общего имущества, т.е. должна быть 5506,00 м2,  а не 4960,00 м2 (!)….

          А в расчетных данных бухгалтерии УО  ООО "Росгоссервис", по которым начисляется вся плата за коммунальные услуги, включая плату за ОДН (общедомовые нужды), они принимают - общая площадь дома равна 5535,7 м2, площадь жилых и нежилых помещений дома равна 4989,10 м2, площадь помещений общего имущества равна 601,4м2…
            На первый взгляд вроде бы ерунда. Ан нет, от этого зависит размер платы.  И чем больше  эта "ерунда", тем на большие суммы нас обманывают...

         Вот такая билиберда только по одному жилому дому. А что тогда в целом по УО, а что тогда по всем УО города, а что тогда по краю и России…?  Мрак...

О капитальном ремонте...

Немного о капитальном ремонте. По состоянию на конец июля месяца 2019 года картина уровня внесения платы собственниками жилья в МКД  Мира 37 изменилась значительно. Вероятно новые законодательные акты в отношении мер к неплательщикам помогли изменить картину к лучшему. Напомню, что год – два назад уровень собираемости оплаты составлял всего лишь 52% !  Только по этой причине плановые работы по капитальному ремонту в доме были отодвинуты на 2023-2025 годы (на  два года дальше первоначальных плановых сроков).  Сегодня на счете МКД чуть более миллиона рублей, точнее 1.05 млн. руб.  По нынешним меркам это очень незначительная сумма, которая должна быть на 0,35 млн. рублей больше – это задолженность по оплате по нашему дому. Собираемость оплаты сегодня т.о. составляет около 78% от необходимой. Некоторые собственники жилых помещений дома упорно продолжают игнорировать внесение платы, не осознавая, что этим они по сути  пилят сук, на котором сами же и сидят. Придет 2025 год, средств для капремонта будет по-прежнему недостаточно, сроки  ремонта  снова будут сдвинуты на более поздние… А дом тем временем будет продолжать стареть и разрушаться…

Для собственников жилья в МКД по ул.МИРА 37....

Вы сомневаетесь в правильности начисления платы за ресурсы для общедомовых нужд?  Вы хотите узнать сколько Вы должны оплачивать по законодательству?  Нет ничего для Вас проще... Пошлите вопрос по электронной почте ( форма справа вверху) и Вы получите ответ. В сообщении нужно указать  только площадь квартиры...

Мусор бытовой. И смех и грех...

Проблема вывоза бытового мусора похоже перешла уже на уровень  нашего Правительства.  Никто не будет сомневаться в том, что мусорные полигоны, особенно располагающиеся вблизи больших, средних и малых городов, представляют большую опасность для населения в плане экологии. Горят, источают едкий запах, собирают и тянут к себе разную живность и т.д..Давно уже, даже школьнику понятно – нужно строить мусороперерабатывающие комплексы… Так в чем же дело?  Почему так медленно это внедряется у нас? Дорого?  Так здоровье дороже. Хлопотно? Так хорошее дело всегда хлопотное…Но это заключительный, как бы, этап…

Стоимость ресурсов для ОДН и практика применения ...

Сегодня мы поговорим на тему, насколько несовершенна применяемая управляющими организациями (УО) практика начисления платы за ресурсы для ОДН (общедомовые нужды)….

Что такое ОДН?  Это количество и стоимость соответствующего коммунального ресурса - холодная и горячая вода, тепловая энергия как компонент при нагреве горячей воды, электроэнергия, водоотведение, за которые все потребители платят ежемесячно. Платят независимо от того, сколько сам потребитель потребил по прибору учета в расчетном периоде. Платят даже в том случае, если сам потребитель вообще весь расчетный период не находился у себя в квартире – ну, скажем, был в отъезде… Сегодня плата за ресурсы для ОДН начисляется управляющими организациями  исходя из утвержденных РЭК нормативов потребления ресурсов для ОДН.  Такая практика противоречит "Правилам…". В соответствии с требованиями "Правил…" количество ресурса для  ОДН должно определяться как разница между показаниями (объемом ресурса) по общедомовому прибору учета и суммой показаний всех индивидуальных приборов учета потребителей дома. Но в любом случае плата не должна превышать норматив…  УО, чтобы не заморачиваться, просто во всех случаях берут норматив ресурса для ОДН, умножают его на площадь квартиры и тариф ресурса и определяют стоимость, которую затем указывают в квитанциях… Эти величины повторяются в каждой квитанции и превратились в постоянные величины. Такая практика противоречит законодательству и "Правилам…".  Поскольку плата за ресурсы для ОДН в МКД по ул. Мира 37  относительно невелика – от 42  до 110 рублей в месяц, большинство потребителей просто не обращают на это внимания и предпочитают не тратить ни время ни нервы для приведения вопроса в соответствии с "Правилами…." .

  

Разговор о ЖКХ в Минстрое РФ...

Поставщики коммунальных ресурсов в России часто жалуются на хронические неплатежи, а граждане – на обсчеты и некачественные услуги. О том, какова динамика задолженности за жилищно-коммунальные услуги, почему индивидуальные счетчики тепла для одних экономия, а для других — растраты и как не допустить превращения ветхого жилья в аварийное.

— Долги за услуги ЖКХ превышают триллион рублей. Как сказалось на этом объеме падение доходов россиян?

— Действительно, общий объем долгов в сфере ЖКХ превышает 1,3 трлн рублей. По некоторым позициям задолженность повышается, по некоторым — понижается. Но в среднем отклонение из года в год может быть плюс-минус 3%. Если говорить о гражданах, то у них достаточно высокая платежная дисциплина, почти 96% по итогам 2018 года.

— Как сократить долги и добиться оплаты счетов?

Новые тарифы ЖКХ с 01 июля 2019 года....

         
С 01.07.2019 года изменятся некоторые тарифы на жилищно коммунальные ресурсы.  Так стоимость услуг, таких как холодное водоснабжение, водоотведение, энергоснабжение вырастет в среднем на 2.6%, газоснабжения на 1,6%...  Радует то, что стоимость самой дорогостоящей услуги и ресурса - тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение, останется прежней.  В целом для населения это увеличение тарифов обойдется практически безболезненно и незаметно, и это  очень  здорово.  Таким образом тарифы с 01.07.2019г. составят:

                               - тепловая энергия      2640,42 руб/Гкал
                                - холодная вода           63,40 руб/м3
                                - водоотведение          26,85 руб/м3
                               - электроэнергия         4,81 руб/квтч ( дома с газоснабжением)
                                                                     5,38 руб/квтч (день)
                                                                     2,89 руб/квтч (ночь)
                                - электроэнергия        3,37 руб/квтч (дома с электроплитами)
                                                                     3,76 руб/квтч (день)
                                                                     2,03 руб/квтч (ночь)
                                - газ (сетевой)             6,43 руб/м3

          При этом Правительство РФ действительно выполнило указание Президента РФ В.В. Путина о том, чтобы рост тарифов не превысил фактическую инфляцию, хотя я далеко не уверен, что фактическая инфляция такова. Просто её стараются показать как можно меньше те, кто за это отвечает, боясь опалы Президента....  Но это моё личное мнение, которое может быть и ошибочным... Поживем - увидим...

     

Немного об общедомовых нуждах и оплате за них...

Если к вопросу о начислению платы за ресурсы для общедомовых нужд подходить строго  по  букве закона, то применяемая УО сегодня  сложившаяся практика  начисления платы за ресурсы для ОДН  не отвечает требованиям "Правил...".  И вот почему…

Согласно "Правил предоставления коммунальных услуг…"  размер платы за ресурсы для  ОДН должен определяться как разность показаний общедомового прибора учета и суммой всех индивидуальных приборов учета, умноженная на тариф соответствующего ресурса. Эта разница распределяется затем между собственниками пропорционально площади квартир.  

Существует  утвержденный РЭК (Региональная энергетическая комиссия Краснодарского края) норматив потребления ресурсов для ОДН, выше которого оплата не допускается. Например : по холодной воде норматив равен 0,031м3 на 1 м2 площали общего имущества. В МКД, например, по ул. Мира №37  площадь ОИ равна 601,4 м2, следовательно количество ресурса для ОДН всего дома равно 0,031 * 601,4 = 18,643м3. Полная стоимость для всего дома равна - 18,643 * тариф ХВ....  Таким образом  если разность показаний ОПУ и суммой   ИПУ  меньше норматива (т.е. меньше 18,643м3), то такая разность оплачиваться должна нами полностью. Если же разность показаний ОПУ и суммой ИПУ больше норматива ( т.е. больше 18,643м3), то оплачивается только в пределах норматива и не более. Точно так же должен рассчитываться и оплачиваться ресурс по горячей воде, электроэнергии...

На деле же УО уже давно не определяют эту разницу показаний и начисляют плату за ресурсы для ОДН постоянно по нормативу, что является нарушением требований "Правил…". Потребители никак на это не реагируют, и в первую очередь потому, что размер платы невысок, и потребители просто не желают тратить время и нервы, чтобы привести всё в соответствие  с   законодательством. Ну вот к примеру если плата за всё про всё по квитанции  составляет 4-5 тыс руб в месяц, а плата за ОДН при этом составляет 40-60 рублей в месяц, захочется ли потребителю вступать в спор с УО и добиваться применения расчетов строго по "Правилам…", тратя на это время и нервы, чтобы уменьшить плату за ОДН на каких то 10-20 рублей?  У подавляющего большинства  потребителей  желания  нет…  Функции контроля за соблюдением "Правил..." сегодня возложены на администрации  муниципальных образований, но...  им, как говорится, "по барабану"...

Отопление подъездов - это тепло в наших квартирах…

Наш дом был построен в 1978 году. По проекту и в первые годы эксплуатации дома, когда и тарифы были  не такими "легкими", как сейчас,  и общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов  ( ОДПУ) не было, все подсобные помещения – мусороприемник, подъезды и т.д. отапливались так же, как и квартиры. С появлением ОДПУ и ростом тарифов на отопление,  отопительные приборы в подсобных помещениях были отключены. Этому способствовало еще и поведение жильцов, многие из которых просто не замечали открытую в подзезде дверь когда на улице мороз. В ряде случаев приборы отопления по этой причине размораживались, приходилось останавливать отопление во всем доме, выполнять ремонт и снова запускать систему отопления дома… Хлопотно?  Да, немного хлопотно.  Тогда, еще 35-40 лет назад и начали массово отключать приборы отопления в подъездах домов и дргих подсобных помещениях.  Время показало, что это решение  было неверным .

В первую очередь и главное потому, что это вызвало появление сырости в квартирах первого этажа на стенах, смежных с подъездом.  Более того в сильные морозы на стенах этих квартир появлялась даже изморозь в самых углах внизу у пола… Такое происходило и  будет при сильных морозах происходить в квартирах №№ 1,2,3,16,17,18,31,32,33,46,47,48,61,62,63,76,77,78…  Кроме того в кладовках однокомнатных квартир стенка, смежная с подъездом промерзает почти каждую зиму… Да и вообще почти отрицательная температура в подъездах влияет отрицательно и на температуру в жилых помещениях дома. Очевидно совершенно, что отключенные приборы отопления в подъездах необходимо задействовать…  Такая просьба была направлена в нашу УО  Росгосервис. Ответ был таков :  необходимо  решение общего собрания собственников жилых и нежилых помещений дома. И снова совету дома нужно проявить инициативу и собрать такое собрание, принять решение и довести дело до конца… На то он и совет дома.

Весенние заметки…

Весна! Просыпается всё, что находилось в спячке – мухи, жучки всякие, паучки, активизируются клещи… Ну вот всё живое начинает проявлять активность, пока не жарко.  Все, да вот только не наш совет дома. Как спал почти три года, так и продолжает… Никакой  не то чтобы активности не проявляет, а простой жизнедеятельности у него не видно.  Тишина, апатия ко всему…

Я уже писал на этом сайте о том, что по законодательству совет дома должен переизбираться каждые два года.  В нашем доме уже скоро три года, как «работает» совет.  Когда то была оппозиция совету, она его немного подстегивала и не давала «спать»… Инициативные собственники из оппозиции нынешнему совету дома кто покинул дом, кто просто устал от беспросветности в решении важных проблем жизни и состояния дома, кто то еще по какой то причине больше не проявляет активности… Как бы не было, а дела и состояние дома всё хуже и хуже… Всё время думаю как «оживить» народ, живущий в доме, как изменить в лучшую сторону существующее положение в работе совета?

На днях прошел слух, что в дом снова собирается переселиться  Сафьяненко Сергей.  Вот кого лично я вижу как председателя совета дома, за которого я проголосую двумя руками. Это как раз тот, кто не даст покоя ни нерадивым жильцам дома, ни управляющей организации… Поддержите меня, и вы не пожалеете об этом.

О капремонте и льготах...

Интересная сложилась схема при оплате взносов на капитальный ремонт, когда речь идет о пожилых (80 и более лет) людях, инвалидах, других категорий льготников по этому вопросу…

Президент, как известно,  подписал Указ, в котором оговорены льготы для указанных выше лиц. Они, согласно Указа, освобождаются от оплаты за капремонт, но…  Это, как пояснили в управлении соцзащиты,  не совсем так.  Указ вовсе не освобождает указанные категории граждан от внесения платы за капремонт в Региональный фонд капитального ремонта.  Собственники жилья в МКД, включая и категории льготников, всё равно должны вносить плату за капремонт. Управление же соцзащиты  ежемесячно ВОЗВРАЩАЕТ льготникам вносимую ими плату за капремонт.  Таким образом региональный  Фонд капремонта получает средства в полном (!) объеме, что для них очень хорошо. А возвращение управлением соцзащиты льготникам внесенных ими за капремонт взносов происходит ежемесячно из федеральных или региональных средств, т.е. за счет государства…  Исполняется ли это четко на самом деле?

Год новый, проблемы старые…

Ну вот и весна пришла!  Вместе с ней, как и положено,  должны прийти  заботы управляющей организации о приведении общего имущества дома №37 по ул. Мира, как, впрочем,  и всех других домов, находящихся в управлении этой УО,  в соответствующее состояние. В первую очередь это относится к внешнему виду подъездов, их входных дверей, дворовых территорий, включая покраску элементов детских площадок, ограждений, спортивных площадок и т.д.… Для того, чтобы все эти работы выполнялись нужны, разумеется, средства. О них и пойдет речь…

Рассмотрим это на примере жилго дома №37 по ул. Мира.

          В тарифе на содержание дома, по которому мы оплачиваем услуги нашей УО, значится:

          - стоимость текущего содержания дома 4.67 рублей за 1 м2 жилой площади

          - стоимость текущего ремонта дома  2.79 рублей за 1 м2 жилой площади

Как видно из этого каждый из собственников жилья в доме ежемесячно оплачивает управляющей организации  7.46 рублей за каждый квадратный метр своей жилплощади. Если определить общую стоимость этих услуг по всему дому, то это составит  7,46 х 4571,1 = 34,1 тыс. рублей в месяц   или 409,2 тыс. рублей в год !   Почти половина миллиона рублей в год! Немало…

          А теперь давайте вспомним что за прошедший хотя бы год весомого за эти средства сделала в доме наша УО?  Вспоминаем, вспоминаем… никак вспомнить не можем!  Не можем, потому что ничего такого заметного не делалось.  Тогда законный вопрос – где деньги, господа?  Между прочим в 2019 году будет 3 года с того момента, как УО Росгоссервис начал  управление нашим домом.  Нет, кое что за эти три года УО сделала, но это мелочи, на какую то сотню-полторы сотни тысяч…  А ведь собственники внесли на эти цели уже более миллиона рублей !

          Виновников в том, что за эти три года ничего существенного по текущему ремонту в доме не было сделано, двое – это УО Росгоссервис со своим безмерным аппетитом собирать средства и ничего не делать, и совет дома, который абсолютно бездействует… А дом, тем временм, продолжает стареть, ветшать и разрушаться…  

Федеральная налоговая служба решила полностью искоренить в нашей стране незаконную сдачу жилья в аренду.

Федеральная налоговая служба решила полностью искоренить в нашей стране незаконную сдачу жилья в аренду. Кампания по «отлову» нелегальных арендодателей пройдет во всех регионах России, сообщает URA RU. Неплательщикам налогов скрыться будет практически невозможно.

Эксперты подсчитали, что если бы все, кто сдает жилье, платили в казну по 13% от суммы дохода, то бюджет увеличился бы примерно на 10-12 млрд рублей. На данный момент налоговики собирают с арендодателейоколо 220 млн рублей, такие цифры приводит финансовый эксперт Ирина Романова. 

В случае поимки незаконного арендодателя ему предстоит заплатить 13% налога и 20% штрафа и пени.

В одном из отделений ФНС .....

Реакция управляющей организации...

От  port37box@yandex.ru -

"  Уважаемый Михаил Алексеевич!

Уже длительное время в МКД по ул. Мира 37 не используется общедомовой прибор учета горячей воды.  Начисления платы за эту услугу производятся по норме. В этом случае должны соблюдаться требуемые параметры горячей воды - температура у водоразборного крана должна быть не менее 57 градусов. Фактически в дневной период ( с 10-00 до 18-00) температура  горячей воды в системе ГВС дома гораздо ниже.  Размер оплаты за услугу не отвечает  т.о. требованиям "Правил..."    Что будет предприниматься вами для решения данной проблемы?  Установка ОДПУ по ГВС?  Корректировка оплаты?

Между тем это уже второе или третье обращение к вам по этому вопросу..."

Вот такое очередное обращение направлено было в ООО "Росгоссервис", которое управляет нашим домом. Как "с гуся вода"... Никакой реакции. И после этого ( и не только этого ) вы рассчитываете на понимание с нашей стороны? 

Проделки НУКа продолжаются...

В новом году наступило резкое обострение отношений между АО НУК и его абонентами. Существо вопроса в том, что АО НУК перестал признавать регистрационные документы  при замене (установке новых) приборов учета воды силами специализированной организации ООО "Водоучет".  Все действия ООО "Водоучет" АО НУК считает самовольными действиями несмотря на наличие между ними договора ... В конечном счете страдают граждане, которым выставляются квитанции с огромными долгами, будто бы у них отсутствуют приборы учета, тогда как приборы имеются и срок их поверки не наступил еще... В общем снова начался в городе бардак с предприятиями ЖКХ...  Такое было всегда - как только на предприятии ЖКХ появляется новый руководитель, всё старое, как в песне, "на слом". Даже то рациональное, что сложилось за многие предыдущие годы. Это ли не дурость необъяснимая?

О поверке квартирных приборов учета воды....

Росстандарт намерен последовательно вносить поправки в законодательство для отмены обязанности граждан следить за точностью показаний бытовых счетчиков, рассказал глава ведомства Алексей Абрамов.

Абрамов напомнил о недавно принятом законе об интеллектуальном учете электроэнергии, по которому ее поставщики обязаны сами проверять счетчики. Теперь Росстандарт будет добиваться такого же механизма учета для расхода воды, газа и тепла.

По его словам, «сейчас ситуация с бытовыми счетчиками вывернута наизнанку». «Это как если бы у вас существовала обязанность приходить на рынок со своими весами, да еще выслушивать требования продавца, чтобы ваши весы были проверены… Нет, точность показаний должен обеспечивать поставщик – достаточно, что потребитель платит за потребляемые ресурсы», – заявил глава ведомства в интервью «Российской газете».

Как сообщил Абрамов, не все жители многоквартирных домов готовы самоорганизоваться для централизованной поверки счетчиков. Это показали эксперименты в некоторых городах.

«Поэтому вместе с Минпромторгом, Минстроем и Минэкономразвития мы будем в этом году инициировать поправки, которые полностью освободят граждан от того, что уже известно как «поверочное рабство» – обязанности следить за корректностью показаний приборов учета коммунальных ресурсов. Единственное, что в случае принятия поправок потребуется от собственников или арендаторов жилья, – обеспечить доступ к внутридомовым счетчикам для специалистов ресурсоснабжающей или управляющей компании», – добавил он.

В конце января в Госдуме предложили штрафовать россиян за счетчики газа, которые потребители не установили в срок.