О тарифах ЖКХ в 2019 году.....

Согласно  постановления  Правительства тарифы ЖКХ с 01.01.2019 года должны увеличиваться на 1,7% .  Исходя из этого,  тарифы  будут  такими:

тепловая энергия                  2640,42     руб/Гкал

холодная вода                        59,20          
водоотведение                       25,07          руб/м3

                                              отопление                              53,34           руб/м2 

                                              электроэнергия  (с эл/пл)     3,28             руб/кВтч (одностав.)

                                                                    -«-                                 3,66             руб/кВтч (двух.ст. д.)

                                                                    -«-                                 1,97             руб/кВтч(двух.ст. н)
                                                          электроэнергия  (с газ)         4,69             руб/кВтч (одностав)

                                                                    -«-                                  5,24            руб/кВтч (двух.ст. д.)

                                                                    -«-                                  2,82            руб/кВтч(двух.ст. н.)

                                              нагрев ГВ                               168,99         руб/м3
                                                горячая вода                         228,19         руб/м3 (по норме)

 Эти тарифы подтверждены газетой "Новороссийский рабочий" со ссылкой на  информацию АДМ города...

Об оплате ООО "Росгоссервис" по квитанции...

Я уже давно, года два, наверное, не бегаю в Сбербанк для того, чтобы оплатить управляющей организации по квитанции... Делаю это я через Сбербанк-онлайн в Интернете. Оплата поступает на мой лицевой счет в ООО РПС (Региональная платежная служба).  Если интересуют подробности - шлите сообщение (на страничке справа всё указано...) и я расскажу подробно как это делать...

Когда есть возможность, но нет желания...

Привести подъезды дома в надлежащее состояние - это что?  Даже колючему ежу понятно - это текущий, косметический ремонт. Все мы оплачиваем управляющей организации  в составе платы за содержание дома в том числе и за текущий ремонт. Это отчетливо видно в расшифровке тарифа, указанного в договоре с ООО "Росгоссервис".  Собственники жилых помещений МКД по ул. Мира 37 заплатили нашей УО за текущий ремонт со дня управления нашим домом почти  350 тысяч рублей !  Деньги немалые. Можно было бы за эти средства и побелить, и покрасить элементы общего пользования хотя бы в подъездах. Увы...  Совет дома "сдох", никаких телодвижений. Всё стареет и дряхлеет... Опыт показывает - там, где председатель и пара хотя бы инициативных людей из состава совета дома хоть как то работают и шевелятся, что то в доме делается. У нас же "стоячее болото", а не совет дома... Нужно срочно переизбирать его, тем более, что по законодательству срок полномочий этого состава совета уже давно истек...

Обещания УО РГС и их исполнение.....

Наша УО  ООО "Росгоссервис" в погоне за максимальной прибылью  стремится как можно больше снизить расходы, в том числе и на внедрение новых удобств для своих абонентов. Я имею в виду то обещание, которое более 2-х лет назад М.А. Гурский давал на общем собрании собственников МКД  Мира №37.  Речь идет о создании сервиса "Личный кабинет". Многие УО уже имеют такой сервис. В первую очередь такой сервис дает возможность видеть все операции по начислению платы, видеть историю начислений и оплаты по расчетным периодам... Это в свою очередь дает возможность собственнику своевременно реагировать в случае обнаружения каких либо ошибок в начислении платы или применении УО ошибочных данных при начислении платы. Да и не только это... Увы, ничего по этому поводу нашей УО не предпринимается, возможности иметь свой личный кабинет у нас пока нет... Выходит болтуны они? Обещание давали заранее зная, что не будут этого делать, и ради того, чтобы стать управляющей организацией для нашего дома - это очень прибыльное занятие на самом деле!

В 2019 году цены на коммуналку вырастут дважды

План повышения цен на услуги ЖКХ в будущем году утвержден кабинетом министров 25 октября, сообщают «Известия» со ссылкой на источники в российском правительстве. Кабмин утвердил подписанное 19 октября премьер-министром Дмитрием Медведевым постановление о двухэтапном повышении тарифов на коммунальные услуги для россиян. В 2019 году цены на услуги ЖКХ вырастут дважды — в январе на 1,7% и в июле на 2,4%. По словам источника, отступление от практики повышения тарифов один раз в год будет сделано лишь в 2019 году. С 2013 года эта индексация проводилась один раз в год — в июле. В 2019 же году оно будет проводиться в два этапа: январское повышение тарифов должно будет компенсировать убытки коммунальщиков от роста ставки НДС с 18 до 20 процентов, а июльское останется таким же «плановым», как было до сих пор. В то же время, глава ассоциации «ЖКХ и городская среда» Алексей Макрушин утверждает, что столь низкое июльское повышение тарифов — на 2,4% — не компенсирует всех расходов организаций ЖКХ, и долги отрасли могут вырасти до полутора триллионов рублей. В связи с этим он предлагает индексировать коммунальные платежи в июле на 4%. Напомним, с 2013 года цены на коммунальные услуги для россиян выросли почти на 40 процентов, вдвое опередив номинальный рост доходов граждан. Наибольший рост тарифов за услуги ЖКХ наблюдался в 2017 году, когда инфляция была рекордно низкой. Так, средний счет за «коммуналку» прошлым летом составил 2700 рублей, что на 9,5% больше, чем в 2016 году, несмотря на распоряжения правительства, ограничивающие рост тарифов на услуги ЖКХ четырьмя процентами....

Заработала система отопления...

Сегодня 26 октября 2018г. Может что в лесу сдохло?  Заработала  система отопления дома №37 по ул. Мира... Даже вопреки "Правилам"..., требования которых гласят так - среднесуточная температура наружного воздуха должна продержаться в размере 8 градусов и в течение 5 дней...и только тогда нужно начинать отапливать...   Ни того ни другого не было. Вероятно была чья то команда, ведь  фактическая температура воздуха была выше...  Тем не менее благодарность тем, кто принял такое решение... В первую очередь от школьников, детей детских садов, больниц и поликлиник с пожилыми людьми...

О форме передачи в УО данных ИПУ..

Сегодня мы пользуемся той формой данных квартирных водомеров и электросчетчика, которые изобрела ООО "Росгоссервис" и которые мы передаем им 21 числа каждого месяца. На мой взгляд форма нелогичная. Например - " квартиры указывается вверху формы, адрес дома внизу, строка по электроэнергии не вписывается в графы "предыдущие" и "текущие"  и т.д. ....  Вот их форма:

Согласитесь, какая то непонятная.
 Я предложил им более понятную и более удобную форму...

Хотелось бы узнать мнение пользователей сайта по этому поводу...    Реакции пока нет.

Когда УО и потребители услуг стремятся к взаимопониманию - согласие будет достигнуто...

          Скажу прямо - я был приятно удивлен, когда начал изучать полученную  от ООО Росгоссервис квитанцию об оплате ЖКУ за сентябрь 2018г. Указанная в квитанции общая сумма начисления к оплате полностью совпала с суммой, которую я определяю с помощью своей программы расчета платы на ПК. Предыдущая квитанция за август месяц (пробная) содержала несколько ошибок и недоработок,  на которые я обратил их внимание в своем письме в их адрес. И вот результат - кое что сразу было поправлено. В частности добавлены такие показатели в форму квитанции, как площадь дома,  площадь помещений общего имущества... Первая величина нужна для расчета тарифа на отопление, вторая цифра нужна для расчета расхода и стоимости ресурсов для ОДН. Однако и в последней форме квитанции нет пока граф для указания в них показаний общедомовых приборов учета по отоплению и горячему водоснабжению, без которых проверить правильность расчета тарифов на отопление и ГВС невозможно.   Будем работать с ними, пытаться дополнить форму квитанции этими данными... В любом случае, даже при наличии недостатков, которые следует в будущем устранить,  мы нашли, как мне кажется, взаимопонимание. А это значит, что в будущем мы  спокойно и взвешенно совместно рассмотрим еще раз эти вопросы и думаю решим их, тем более что они не надуманы, а являются обязательными в соответствии с "Правилами предоставления коммунальных услуг..."

Снова об оплате за отопление...

Близится начало отопительного периода 2018-2019 годов.  В октябре мы начнем  платить за отопление нашего жилья.  Напомню, что в прошлом отопительном периоде в доме №37 по ул. Мира оплата за отопление с собственников жилых помещений взималась по завышенному тарифу, пока мы не добились перерасчета платы.  Это было вызвано тем, что при расчете размера оплаты ООО «Росгоссервис» применял площадь дома, не соответствующую техническому паспорту, площадь жилых помещений дома не соответствующую выпискам ЕГРН…  Принеся извинения ООО «Росгоссервис» сделало перерасчет оплаты, а также официально по электронной почте сообщило, что отныне (с апреля 2018 года) в расчет будут приниматься:

- жилая площадь дома      4571,7м2

-нежилая площадь дома     417,4м2

-общая расчетная площадь дома    4989,1м2.

          Применение этих площадей будет правильным, а стоимость  отопления  будет объективной и соответствующей  фактическому потреблению собственниками жилья тепловой энергии, расходуемой ОАО «АТЭК» на отопление нашего дома.  Но…

Существует до сих пор один момент, из-за которого проверить правильность начисления оплаты за отопление будет затруднительно. Это связано с тем, что последняя форма квитанции от ООО «Росгоссервис»  не  содержит данных об общем потреблении тепловой энергии на отопление  домом в целом, как это было в прежней квитанции. Эту величину придется просить сообщать нам ежемесячно, что управляющая организация делает очень неохотно, а то и вообще может не сообщить. Ответ на этот вопрос мы сможем получить только в начале ноября месяца, когда получим квитанции за октябрь 2018 года… 

Проделки ОАО «АТЭК» в г. Новороссийске…

Да, да, именно проделки, но с выгодой для себя и в ущерб потребителям... За весь город подписываться не буду, а вот о том, что касается горячего водоснабжения района, обслуживаемого тепловым пунктом по ул. Мира №31 (адрес котельной), поделюсь.

Так уж в который раз сложилось, что в период отсутствия осадков, наше водохранилище, снабжающее водой исторический центр города, почти пустое.  Приходится (читай далее)...

Хотели как лучше, а получилось как всегда...и даже хуже

Вот мы и дождались от ООО "Росгоссервис" квитанции для оплаты услуг ЖКХ за август месяц 2018 года.  Не знаю кто как, но я, посмотрев на её содержимое, можно сказать пришел в ужас от её несовершенства и исключения из неё некоторых данных, которые содержались в старой форме квитанции. Что не содержится в новой форме квитанции?
1. Не указан расчетный месяц и год. Далеко не каждый сможет определить месяц по косвенным данным.
2. Не указано количество проживающих, а это необходимо для оплаты за вывоз ТКО по новым правилам.
3. Отсутствуют данные о жилой, нежилой и суммарной  площади дома.
4. Отсутствуют показания ОДПУ (общедомовых приборов учета) для ЦО  и  ГВС.
5. Для домов, где ГВС оборудована полотенцесушителями, принят ошибочный норматив расхода тепловой энергии на нагрев 1 м3 горячей воды.
6. Форма не имеет строки по оплате за вывоз ТКО, которая должна была появиться в квитанции (не сегодня, так завтра)...
     Кроме того крайне непонятная форма для записи показаний индивидуальных приборов учета (в самом низу)...Оценивая в целом это "новшество" можно смело сказать, что задуманное стало еще хуже, чем было ранее (имеется в виду форма квитанции...). Всё это говорит о недостаточной квалификации тех, кто это делал. Как будто бы авторы пришли в отрасль ЖКХ с конфетной фабрики...

В нашей управляющей организации прислушались к нашим просьбам... Давно бы так...

    По следам предыдущих публикаций... 

Неожиданно оперативно, буквально в тот же день, т.е.  06.08.2018г.  на просьбу пересмотреть порядок начисления платы за ОДН, последовал ответ от управляющей организации ООО "Росгоссервис" о том, что они в следующем месяце сделают перерасчет платы за ОДН.... Это означает, что вину свою они признают, и мы, значит, справедливо потребовали привести всё в соответствие.  В первую очередь данные  из  техпаспорта дома, его площадях..., поскольку именно эти величины прямо влияют на размер платы за ОДН.
 Ну и  прекрасно, мы удовлетворены....

По новым тарифам с 01 июля 2018г.........

Ну вот она – первая во втором полугодии 2018 года квитанция от управляющей организации  ООО «Росгоссервис».  Лежит передо мною.  Это первая квитанция после повышения тарифов на коммунальные услуги  и ресурсы. На первый взгляд такая же, как и прежде, но…  При внимательном её рассмотрении можно увидеть то же самое, что было ранее и не видно большинству потребителей.  Вот например:

1.    В форме  квитанции отсутствуют данные об общей  жилой площади дома,  общей нежилой площади дома, площади помещений общего имущества…

Зная это легко проверить правильность начисления за так называемые ОДН (общедомовые нужды)...

        Предельно допустимая  (нормативная)

стоимость ресурсов для ОДН  на 1 м2 жилплощади

для МКД по ул. Мира № 37

 с 01.07.2018г.

( с учетом новых тарифов с 01.07.2018г.)

( нормативы - приказ РЭК от 18.05.2017г. № 3/2017-нп с 01.06.17г.)

(в расчете принята величина площади помещений  общего имущества – 601,4 м2)

Вода холодная		0,2175руб/м2/в месяц
Вода горячая	компонент «нагрев»	0,6442 руб/м2/в месяц
	компонент «ХВГВС»	0,2175 руб/м2/в месяц
Электроэнергия		0,1254 руб/м2/в месяц
Водоотведение		0,139 руб/м2/в месяц

ПРИМ.  Для любого другого  МКД величины будут другими, поскольку площади

               помещений общего имущества  (общей жилой + нежилой площадей) в каждом доме                   индивидуальны.

Как проверять?  Берете площадь своей квартиры и умножаете на соответствующую расчетную стоимость ОДН , которая должна стоять в квитанции УО.  Если цифры разнятся, значит начисление сделано неверно, можно вступать в спор с управляющей организацией...

Продолжение темы о новых тарифах...

До последнего надеялся, что увеличение размеров тарифов на холодную воду и водоотведение в таких огромных размерах не пройдет. Напомню, что  с 01 июля 2018 года тариф на холодную воду вырос на 8.44%, а на водоотведение на 20.07%. И это в то время, как для нашего региона - Краснодарский край,  Правительством РФ установлен  рост тарифов в среднем на 4.1% !  Однако прошло...   Вот так-то.   Сглотните слюну,  затем  используя великий и могучий русский язык вспомните чью-то мать, ну и т.д...,  у кого и на сколько хватит фантазии.

О новых тарифах с 01.07.2018г.....

Итак. Не успели еще мы разобраться с неверными начислениями оплаты за так называемое содержание общего имущества (ОДН), как грянули новости, касающиеся величины тарифов на коммунальные ресурсы, которые вступают в силу с 01.07.2018 года. Что же это за тарифы?
Изменения коснутся тарифов на холодную воду, в том числе и на компонент горячей воды, водоотведение, электроэнергию. Прежней пока что останется тариф на тепловую энергию для отопления и подогрев горячей воды. Он как был 2596,41 руб/Гкал, так и остается. А вот остальные:
холодная вода был 53,68 руб/м3,  станет 58,21 руб/м3. Рост тарифа составит 8,44%
водоотведение был 20,53 руб/м3,  станет 24,65 руб/м3. Рост тарифа составит 20,07%...   (!)
электрорэнергия одноставочный был 3,11 руб/квтч, станет 3,23 руб/квтч. Рост тарифа 3,85%
                           двуставочный день был 3,47 руб/квтч, станет 3,60 руб/квтч. Рост тарифа  3,75%
                           двуставочный ночь был 1,87 руб/квтч, станет 1,94 руб/квтч. Рост тарифа  3,74%
В домах газифицированных тариф на электроэнергию буде соответственно 4,61, 5,15, 2.77 руб/квтч. Стоимость газа в газифицированных домах составит 6,22 руб/м3...
Всё бы ничего, но обращает на себя внимание рост тарифов по холодной воде и водоотведению. Такой рост этих тарифов противоречит как Постановлению Правительства РФ, так и постановлению губернатора края, в которых указано, что рост тарифов в среднем по региону не должен быть более 4% (")... 

Продолжаем тему "Оплата за ОДН..."

Итак, как мы и обещали в предыдущей публикации, продолжаем разговор на тему "Начисление оплаты за ОДН…"

22.06.2018г. ООО "Росгоссервис"  по электронной почте сообщили мне последние недостающие данные по площади помещений общего имущества, необходимых для расчета размера платы за ОДН. В нашем доме эта площадь составляет, как сказано в сообщении, 601.4 м2. Вместе с этим в сообщении указаны и применяемые ими нормативы расхода ресурсов на СОИ.   Тогда согласно норматива весь наш дом должен потреблять, к примеру холодной воды для ОДН, не более 0,031 х 601,4 = 18,643 м3 в месяц. Площадь жилых и нежилых помещений дома – 4989,1м2.  На 1 м2 должно расходоваться не более  18,643 : 4989,1 = 0,0037м3 в месяц. Для квартиры, площадью 33,8м2 это составит 0,0037 х 33,8 = 0,125м3 в месяц. А стоить это будет  0,125 х 53,68 = 6,71 руб/мес.  Смотрим квитанцию, а там указано… 7.4 руб. Разница мелочная, но дело не в величине разницы, а в принципе… Аналогичная ситуация с горячей водой, нагревом, электроэнергией…   Окончательно разобраться пока не удается, поскольку управляющая организация  по каждому отдельному вопросу предоставляет совершенно разные данные и ссылки на документы. Полагаю следует дождаться квитанции за июнь месяц с.г., поскольку изменения в площадях дома, принимаемых в расчетах, имели место ранее…. Поживем, посмотрим.

Оплата за ресурсы для общедомовых нужд (ОДН). Разбираемся с их начислением...

С вопросом возврата нам средств, излишне оплаченных нами за отопление в период октябрь 2017- апрель 2018гг, закончено, средства нам вернули. Я удовлетворен проделанной работой... Теперь наступило время разобраться с оплатой за т.н. ОДН - общедомовые нужды. Вопрос завышенных начислений за ОДН по своей значимости не сравним, конечно, с ошибками и суммами  при начислении платы за отопление, однако справедливости  ради заслуживает  того, чтобы и здесь был наведен порядок, предусмотренный "Правилами предоставления коммунальных услуг…." Что это значит?   Начнем

Двухлетняя эпопея закончилась в пользу собственников....

     

 Ну наконец-то! К вечеру 11 мая 2018г. наша УО  ООО "Росгоссервис" признала факт ошибочных начислений платы за отопление в нашем доме и сделала перерасчет, возвратив излишне полученные средства. Так например по квартире №17, площадью 33,8м2,  сумма возврата составила 418,51 рублей. По двух  и трех комнатным квартирам сумма возврата составит соответственно более 600 и около 800 рублей соответственно... В целом же по дому они признали, что за отопительный период 2017-18 годов было предъявлено к оплате за излишние 21,8094 Гкалорию, что составляет 56626,14 рублей. Эта сумма должна быть возвращена собственникам жилых помещений...
     Однако это еще не факт, что в следующем отопительном периоде 2018-19 г. такое не повторится.  Я исхожу из того, что такая же ситуация уже была и в 2016-17 году, когда УО вернула собственникам дома излишне начисленные суммы, а в новом отопительном периоде 2017-18 г. снова повторились те же ошибки. Будем надеяться, что этого не будет. Подождем, посмотрим, что будет в октябре 2018г. и далее.... Одновременно с этитим в своем письме УО сообщает и о фактических, по состоянию на 11.05.18г.,  площадях дома. Так жилая площадь дома по их данным составляет 4571,7м2, нежилая 417,4м2. Таким образом, если принимать к сведению площади, указанные УО, то  общая площадь дома, которую следует принимать в расчетах платы за отопление, составляет 4989,1м2, а не 4574м2, как принимала ранее УО...
      Управляющая организация ООО "Росгоссервис" в этом же письме принесла свои извинения за некорректные начисления платы за отопление по МКД Мира №37 в отопительном периоде 2017-18 годов...
      Факт того, что перерасчет оплаты за отопление сделан - это правильно и хорошо, однако...  У меня все же есть сомнения по поводу указанных УО площадей. И вот почему. На протяжении многих лет во всех документах указывалась жилая площадь дома как 4518 м2.  Это можно увидеть  и  на сайте  ООО "Росгоссервис". За счет чего могла вырасти жилая площадь? Вопрос. Возможно в будущем она может быть скорректирована. Тогда соответственно изменится и общая площадь дома, и размер начислений платы за отопление... В общем "непонятки" в размерах площадей дома пока что  сохраняются... Во всяком случае новый размер общей  площади дома, указанный в письме УО, ближе к истинным величинам, чем тот, который применялся ими до сегодняшнего дня...   Пока, я во всяком случае,  удовлетворен...
      Далее на очереди решение вопроса приведения в соответствие  начисления платы за, так называемые, общедомовые нужды. Здесь, к сожалению, так же, как и в случае с начислением платы за отопление, тоже имеют место ошибки. Начисляемые  нам суммы за СОИ завышены. Это может быть по двум причинам - либо УО применяются не те нормативы для ОДН, которые установила РЭК Краснодарского края,  либо применяется в расчете ОДН так же, как и в случае расчета стоимости отопления, не та площадь помещений общего имущества. Это дело будущего выяснения причин с нашей УО...
     Но и это еще не всё!  Вот уже полгода в нашем доме не работает прибор учета по горячей воде. Начисления платы все эти полгода ведется исходя из средних показаний прибора учета за предыдущий период, когда прибор работал. Будет ли заменен прибор учета?  Когда?   И нужен ли он?  В том, что он необходим, сомнений нет - это требование нормативных документов.  Никто, к сожалению, из состава совета дома, этим вопросом не интересуется... Что же касается работы совета дома - то это отдельная тема. Совет дома, можно сказать, уже не работает как хотелось бы,.. Да и по законодательству его состав следует переизбирать каждые 2 года. Сроки прошли... 

Продолжение темы оплаты за отопление....

Сегодня 11 Мая 2018г. Наконец-то получили квитанции на оплату ЖКУ за Апрель месяц. Ну и как ожидал никаких поправок и перерасчета платы за отопление ООО РГС  не делало. Они упорно не желают привести  расчет платы за отопление в соответствие с техническим паспортом дома и документами на право собственности по нежилым площадям, находящимся в пользовании и владении юридическими лицами... В итоге это привело к тому, что за весь отопительный период 2017-18 гг. жители излишне заплатили за отопление 62170 рублей!
Согласиться с этим нельзя,  материалы и обращение направлены в администрацию и управление по защите прав потребителей через Государственную информационную систему ГИС ЖКХ...

Терпение уже на пределе....

Многие по наивности своей считают, что наши обращения и жалобы в органы власти с каждым годом рассматриваются всё быстрее, меры принимаются боле жесткие, внимания к жалобам народа больше и, вообще, все становится лучше и лучше в этом вопросе. Дудки!  На собственном опыте испытал.  Два года обращаюсь во все инстанции, и ничего... Сначала были просто отписки - в соответствии с тем-то  и  тем-то, статья такая-то   должно быть так-то... И все. Да я и сам знаю, что должно быть так. Ну так вы сделайте чтобы было так, как положено, привлеките к ответственности кого нужно... Советы давать и я умею. Нет, дел и мер никаких. Сегодня рассмотрение жалоб в отношении юридических лиц, в частности управляющих организаций, настолько усложнили, что простому смертному это не под силу. Тоже испытал на себе. Теперь, чтобы жалоба рассматривалась нужно чтобы заявитель подал её через ГИС ЖКХ (государственная информационная система). А чтобы это сделать нужно быть зарегистрированным в системе Госуслуг... Понятно, да?  Это мне посоветовал зам главы администрации города. Нормально, да?  Хорошо, я зарегистрировался с горем пополам, подал жалобу на действия ООО РГС, и снова крючкотворство. Теперь я должен явиться в отдел писем с... паспортом и доказать, что я - это я, а не Вася Пупкин или верблюд. Нормально, да?
А если я не ходячий? Если не могу явиться (!) к ним?  И пока "мы "расправляем"эти загибы бюрократов, УО Росгосервис продолжает нас обманывать и взимать с нас излишнюю оплату. И ничего больше заявитель сделать не может!!! Вот так, будь оно всё......
             P.S..- 8 мая всё же побывал в УГХ на ул. Губернского №1, побеседовали, обменялись документами... Теперь они ( т.е. бумаги вместе с обращением-жалобой) должны попасть в Управление по защите прав потребителей, которые, как я понял, будут работать с нашей УО и проверять правильность начислений... Поживем, посмотрим, подождем...

Еще раз про обман при начислениях за ЖКУ...

Вот и закончился, как и для всех горожан, отопительный период 2017-18г. для жилого дома №37 по ул. Мира…  Системы перестали работать еще в первой половине апреля. Как уже отмечалось ранее наша управляющая организация ООО "Росгоссервис" начислила нам в этом отопительном периоде излишней платы за эту услугу более 58 тысяч рублей!  Стало это возможным в результате того, что при начислении платы управленцы учитывают не всю нежилую площадь дома, принадлежащую юридическим лицам – нотариальной конторе, магазину "Подарки" и т. д. За эту "не всю нежилую площадь"  приходится платить нам, собственникам жилых помещений, поскольку прибор учета в доме единый. Никакие доводы на них не действуют, пока, во всяком случае… Они тупо повторяют, что отапливаемая площадь дома равна 4574м2. На самом деле это не так. Отапливаемая площадь 4960,9м2.  Это подтверждено всеми документами, в том числе и данными самой ООО "Росгоссервис", указанными на их же сайте в технической характеристике дома… Сейчас. в администрации города рассматривается моё обращение по этому поводу. Беда в том, что пока я одинок в этом противостоянии, поэтому и результат неутешительный.  Меня всегда удивляла и до сих пор удивляет аморфная позиция жильцов дома. Ну не хотят люди бороться за свои права, бороться с мошенничеством и нарушениями. И это не смотря на то, что как раз в этом случае проблема касается каждого собственника жилого помещения дома. Размер переплаты в зависимости от площади квартиры составляет от 450 до 850 рублей! …

Результат некоторых проделок УО Росгоссервис...

Оплата за отопление. Отопительный период 2017-2018 

Излишнее начисление

в  МКД  МИРА  №37  

Месяц	Площ. дома м2	Расход т.э. по дому  в Гкал	Факт. тариф руб/м2	Площ. кварти ры, м2	Расч. стоим. отопления руб/мес.	Начислено по квит. руб/мес	Излишне начисленная сумма руб.
10.2017	4960,9	2,922	1,53	33,8	51,69	57,38	5,69
11.2017	"	41,89	21,92	"	741,04	811,90	70,86
12.2017	"	52,6513	27,56	"	931,41	1001,64	70,23
01.2018	"	66,50	34,80	"	1176,39	1275,88	99,49
02.2018	"	69,582	36,42	"	1230,91	1335,07	104,16
03.2018	"	53,8602	28,19	"	952,79	1033,37	80,58
04.2018	"			"
ИТОГО	Излишне начислено по квартире № 17						431,01

Разница в сторону увеличения  начисленной платы возникает в результате того, что УО неправомерно применяет в расчете   меньшую (!) площадь дома, а именно 4574м2,   но не паспортную  4960,9м2.  За какую-то часть нежилых помещений, а именно 386,9 м2,  собственник им просто не платит, и эти затраты УО восполняет за наш счёт !    
За весь отопительный период 2017-18 гг. в целом по дому УО начислено и незаконно получено от собственников жилых помещений  по состоянию на 01.04.2018г.   –                                                                                              57,5 тыс. руб.  

Тепло - это хорошо, особенно когда оплата за это справедлива....

Постоянный мониторинг и анализ данных о расходе тепловой энергии на отопление в нашем доме, а также начислений платы за отопление, показывает, что в целом за отопительный период 2017-18 гг. неправомерно начисленная оплата за отопление по состоянию на 01.04.2018 года составляет 10,58 рублей за 1м2 площади квартиры. Т.о. например по кв. №17 излишне начисленная сумма за весь отопительный период составила 357,60 рублей, по кв. №28 – 678,18 рублей, по кв №79 – 679,24 рубля и т.д.

Всего за отопительный период 2017-18 гг. в целом по дому излишне начисленная плата за отопление составила  с учетом корректировки в феврале месяце, сделанной УО по итогам 2017 года – 47800,44 рублей.  На корпоративчик хватит!...  О том, из-за чего это происходит, читайте в предыдущих публикациях...

Продолжаем прямой разговор...

Если Вы внимательно изучите свою квитанцию на оплату коммунальных услуг своей управляющей организации ООО "Росгоссервис", то не увидите там некоторых данных, которые там обязаны быть в соответствии с законодательством. О чем речь?

В квитанции отсутствует размер площади дома, который необходимо знать потребителю услуги по отоплению, чтобы во время "поймать за руку" УО, если та неверно начислит плату. Управляющая организация это отлично понимает, и поэтому этой цифры в квитанции нет. Зачем им она?  Так ведь легче обманывать…

Также в квитанции отсутствует и величина площади помещений общего имущества, которая просто необходима для того, чтобы проверить правильность начисления платы за общедомовые нужды (ОДН). Зачем? Так ведь легче обманывать нас…

Нет в квитанции и величины тепловой энергии, которая нужна для расчета и проверки правильности начисления платы за нагрев горячей воды, поскольку оплата  услуги по горячему водоснабжению предусматривает двухкомпонентную оплату – за холодную воду отдельно и за её нагрев отдельно…

Казалось бы мелочь, но… в течение года, из-за неверного начисления платы за отопление и ОДН, наша управляющая организация имеет немалую незаконную прибыль.  И я могу её рассчитать при необходимости так же, как я рассчитал размер излишне начисленной суммы за отопление по квартире №17 дома №37 по ул. Мира…

Пришло время подумать и об этом....

Совет жилого дома №37 по ул. Мира существует уже более двух лет, что, кстати, является нарушением – он должен переизбираться каждые 2 года. Но дело в другом. Сегодня ситуация с существующим, хоть и в нарушение закона, советом нашего дома  напоминает игру детей. У нас ведь как было в детстве?  Собралась гурьба, игра первое время кипит, потом…. Проходит немного времени и мы  поочередно говорили : "Мне надоело, всё, я не играю….". Примерно, то же самое происходит и с нашим советом дома. Так вот, первое время совет еще как то проявлял себя. А с середины 2017 года, когда внутри совета начались противостояния между самими членами совета, он, практически, перестал работать вообще. Не слышно и не видно. Может, зима виновата, и с наступлением тепла всё изменится?  Может, заработает совет снова? Думаю, что нет.  Если так, то нам нужно срочно переизбрать его, как того требует закон.  Нельзя всё просто так пустить на самотёк…

Этого Вы не знали… Продолжение.

В публикации, (см. ниже), речь шла о том, как наша управляющая организация – ООО "Росгоссервис" зарабатывает себе на "хлеб с маслом" за счет собственников жилых помещений в МКД по ул. Мира №37. Как я и обещал в той публикации посмотрим на аналогичную ситуацию, которая имеет место сегодня при начислении платы за ресурсы для  … ОДН (общедомовые нужды). Итак (читать дальше >>)...

Этого Вы не знали...

   Подробности оплаты за отопление…

От того насколько правильно и точно в соответствии с техническим паспортом дома наша управляющая организация - УО ООО "Росгоссервис", в своих расчетах размера оплаты за коммунальные услуги примет величины площадей – общая площадь дома, площадь помещений общего имущества, жилая площадь дома, нежилая площадь дома, будет зависеть правильность начислений и действительная, а не завышенная общая  стоимость коммунальных услуг. 

По имеющимся данным, указанным на официальном сайте  ООО "Росгоссервис" и документах БТИ города, названные выше величины в нашем доме №37 по ул. Мира в г. Новороссийске равны:

4960,9 м2 – общая площадь дома ( жилые и нежилые помещения дома),

546,6 м2 – площадь помещений общего имущества,

4518,0 м2 – площадь жилых помещений дома,

442,9 м2 – площадь нежилых помещений дома, в том числе:

89,4м2         -магазин "Подарки"

206,0 м2      -нотариальная контора

147,5 м2      -салон-парикмахерская

Каждая из указанных величин применяется при расчетах размера оплаты за услуги. Так, например, величина общей площади дома – 4960,9 м2, применяется при расчете оплаты за отопление, величина площади помещений общего имущества – 546,6 м2, применяется при расчете стоимости ресурсов для содержания общего имущества (СОИ) дома, и т.д.  Если эти величины будут изменены, тогда достоверность расчета стоимости услуг будет неверной и может измениться как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения.

        Теперь о главном, ради чего и создается этот документ. Второй год я пытаюсь убедить управляющую организацию в том, что они нас либо сознательно обманывают при начислении оплаты за отопление, либо не могут разобраться.  В чем состоит это? При расчете стоимости отопления наша управляющая организация применяет площадь дома 4574 м2, о чем они сообщили в своем письме. Сообщили, причем, без каких либо пояснений, документально это ничем не подтверждено. Применяемая ими площадь не соответствует данным как официального сайта ООО "Росгоссервис", так и других источников – сайт "Реформа ЖКХ", копия письма БТИ, в которых однозначно указана площадь 4960,9м2.  Применение ими заниженной площади приводит к искусственному увеличению фактического тарифа на отопление и необоснованному увеличению общей стоимости этой услуги. Как это происходит?  Конкретный пример.      

            В феврале месяце 2018г. общий расход тепловой энергии по прибору учета составил 69,5822 Гкал.  Если эту величину разделить как положено на 4960,9м2, то получим расход тепловой энергии на 1 м2, равный  0,0114Гкал/м2. Тариф при этом получается

36,42 руб/м2. Если же принимать, как это делает УО, площадь меньшую – 4574 м2, то  получается, что на 1 м2 площади расходовалось 0,0152 Гкал/м2, т.е. больше.  Тариф при этом получается большим, и равен 39,47 руб/м2.  Соответственно увеличивается и общая стоимость услуги. Только на 1 м2  площади квартиры  увеличение стоимости составляет 3,05 рублей ! Умножьте эту величину на площадь вашей квартиры, и вы получите сумму, на которую вас обманули!

Все попытки выяснить обоснованность применения ООО "Росгоссервис" заниженной площади дома при определении стоимости отопления пока ничего не дали. Уж слишком им не хочется расставаться с незаконно получаемой прибылью…

В следующей публикации я познакомлю вас с такими же "фокусами" управляющей организации при определении стоимости ресурсов для ОДН…