Немного об общедомовых нуждах и оплате за них...

Если к вопросу о начислению платы за ресурсы для общедомовых нужд подходить строго  по  букве закона, то применяемая УО сегодня  сложившаяся практика  начисления платы за ресурсы для ОДН  не отвечает требованиям "Правил...".  И вот почему…

Согласно "Правил предоставления коммунальных услуг…"  размер платы за ресурсы для  ОДН должен определяться как разность показаний общедомового прибора учета и суммой всех индивидуальных приборов учета, умноженная на тариф соответствующего ресурса. Эта разница распределяется затем между собственниками пропорционально площади квартир.  

Существует  утвержденный РЭК (Региональная энергетическая комиссия Краснодарского края) норматив потребления ресурсов для ОДН, выше которого оплата не допускается. Например : по холодной воде норматив равен 0,031м3 на 1 м2 площали общего имущества. В МКД, например, по ул. Мира №37  площадь ОИ равна 601,4 м2, следовательно количество ресурса для ОДН всего дома равно 0,031 * 601,4 = 18,643м3. Полная стоимость для всего дома равна - 18,643 * тариф ХВ....  Таким образом  если разность показаний ОПУ и суммой   ИПУ  меньше норматива (т.е. меньше 18,643м3), то такая разность оплачиваться должна нами полностью. Если же разность показаний ОПУ и суммой ИПУ больше норматива ( т.е. больше 18,643м3), то оплачивается только в пределах норматива и не более. Точно так же должен рассчитываться и оплачиваться ресурс по горячей воде, электроэнергии...

На деле же УО уже давно не определяют эту разницу показаний и начисляют плату за ресурсы для ОДН постоянно по нормативу, что является нарушением требований "Правил…". Потребители никак на это не реагируют, и в первую очередь потому, что размер платы невысок, и потребители просто не желают тратить время и нервы, чтобы привести всё в соответствие  с   законодательством. Ну вот к примеру если плата за всё про всё по квитанции  составляет 4-5 тыс руб в месяц, а плата за ОДН при этом составляет 40-60 рублей в месяц, захочется ли потребителю вступать в спор с УО и добиваться применения расчетов строго по "Правилам…", тратя на это время и нервы, чтобы уменьшить плату за ОДН на каких то 10-20 рублей?  У подавляющего большинства  потребителей  желания  нет…  Функции контроля за соблюдением "Правил..." сегодня возложены на администрации  муниципальных образований, но...  им, как говорится, "по барабану"...

Отопление подъездов - это тепло в наших квартирах…

Наш дом был построен в 1978 году. По проекту и в первые годы эксплуатации дома, когда и тарифы были  не такими "легкими", как сейчас,  и общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов  ( ОДПУ) не было, все подсобные помещения – мусороприемник, подъезды и т.д. отапливались так же, как и квартиры. С появлением ОДПУ и ростом тарифов на отопление,  отопительные приборы в подсобных помещениях были отключены. Этому способствовало еще и поведение жильцов, многие из которых просто не замечали открытую в подзезде дверь когда на улице мороз. В ряде случаев приборы отопления по этой причине размораживались, приходилось останавливать отопление во всем доме, выполнять ремонт и снова запускать систему отопления дома… Хлопотно?  Да, немного хлопотно.  Тогда, еще 35-40 лет назад и начали массово отключать приборы отопления в подъездах домов и дргих подсобных помещениях.  Время показало, что это решение  было неверным .

В первую очередь и главное потому, что это вызвало появление сырости в квартирах первого этажа на стенах, смежных с подъездом.  Более того в сильные морозы на стенах этих квартир появлялась даже изморозь в самых углах внизу у пола… Такое происходило и  будет при сильных морозах происходить в квартирах №№ 1,2,3,16,17,18,31,32,33,46,47,48,61,62,63,76,77,78…  Кроме того в кладовках однокомнатных квартир стенка, смежная с подъездом промерзает почти каждую зиму… Да и вообще почти отрицательная температура в подъездах влияет отрицательно и на температуру в жилых помещениях дома. Очевидно совершенно, что отключенные приборы отопления в подъездах необходимо задействовать…  Такая просьба была направлена в нашу УО  Росгосервис. Ответ был таков :  необходимо  решение общего собрания собственников жилых и нежилых помещений дома. И снова совету дома нужно проявить инициативу и собрать такое собрание, принять решение и довести дело до конца… На то он и совет дома.

Весенние заметки…

Весна! Просыпается всё, что находилось в спячке – мухи, жучки всякие, паучки, активизируются клещи… Ну вот всё живое начинает проявлять активность, пока не жарко.  Все, да вот только не наш совет дома. Как спал почти три года, так и продолжает… Никакой  не то чтобы активности не проявляет, а простой жизнедеятельности у него не видно.  Тишина, апатия ко всему…

Я уже писал на этом сайте о том, что по законодательству совет дома должен переизбираться каждые два года.  В нашем доме уже скоро три года, как «работает» совет.  Когда то была оппозиция совету, она его немного подстегивала и не давала «спать»… Инициативные собственники из оппозиции нынешнему совету дома кто покинул дом, кто просто устал от беспросветности в решении важных проблем жизни и состояния дома, кто то еще по какой то причине больше не проявляет активности… Как бы не было, а дела и состояние дома всё хуже и хуже… Всё время думаю как «оживить» народ, живущий в доме, как изменить в лучшую сторону существующее положение в работе совета?

На днях прошел слух, что в дом снова собирается переселиться  Сафьяненко Сергей.  Вот кого лично я вижу как председателя совета дома, за которого я проголосую двумя руками. Это как раз тот, кто не даст покоя ни нерадивым жильцам дома, ни управляющей организации… Поддержите меня, и вы не пожалеете об этом.