О совете дома №37 по ул. Мира.....

В последнюю половину 2017 года наш совет дома практически прекратил свою работу, возложенную на него общим собранием собственников жилых помещений дома. Он и раньше не отличался особенным рвением, за исключением пожалуй одного двух человек из состава совета дома, которые более-менее работали...                 По-прежнему дворовая территория убирается нерегулярно. Мусорная площадка вообще не убирается под метлу, после вывоза мусора множество остатков валяется как на площадке, так и около неё. Подъезды дома не подготовлены к зимнему периоду - открыты часть окон в подъездах... Нет смысла перечислять все недостатки - это надолго...  Это все должна, разумеется, делать наша УО - ООО "Росгоссервис", но... Для того, чтобы она не забывала делать то, что ей положено и за что мы платим деньги, наш совет дома должен не "спать" и бездействовать, а работать с нашей УО, постоянно их тревожить и требовать выполнение предусмотренных договором  работ по содержанию дома. Этого, к сожалению, сегодня нет.  Юридически совет дома должен был быть переизбран, т.к. прошло предусмотренные законодательством 2 года его деятельности, его следует переизбирать...  Однако тишина.   Удивление вызывает жуткая пассивность собственников жилья в доме. Никому ничего не нужно, никого недостатки не волнуют. В то же время каждый считает такое положение недопустимым. Считает, между собой обсуждают и осуждают, но... дальше этого ничего не движется. Не работает совет дома, не инициативные жители - это плохо, но...   Есть еще и т.н. ТОС - территориальное объединение собственников, которое тоже загадочно замолкло и не проявляет никакой инициативы в улучшении содержания дома и дворовой территории. А это входит между тем в обязанности председателя ТОС.   В общем мрак...

Из законодательства ...

                    

 На основании действующего Жилищного Кодекса РФ полномочия совета  дома  №37  по ул. МИРА 
истекли в июне 2017 года  (ст. 161.1    п.10  . Жилищного Кодекса РФ). Совет дома избирается сроком на 2 года и не более, после чего он подлежит переизбранию на общем собрании собственников жилья в доме путем очного или заочного голосований...

Об оплате за отопление в МКД Мира 37....

ООО "Росгоссервис" 

Уважаемый Михаил Алексеевич!

В отопительный период 2016-17гг. нами было установлено, что при расчете платы за отопление вы принимали в расчет площадь дома без учета площади нежилых помещений, что влияло на тариф в сторону его увеличения.  Вы с нашими доводами согласились и  произвели возврат нам излишне начисленных сумм.  Казалось, что  вопрос применения площади дома, равной 4960.9 м2 с учетом площади нежилых помещений , решен  окончательно.  Оказалось нет… Снова в октябре месяце  с.г. начисление оплаты выполнено так же, как вы это делали до возмещения нам излишне оплаченных сумм в прошлом отопительном периоде…  Возместить то нам излишне оплаченные суммы вы возместили, но… соответствующие изменения в программу (если вы используете таковую) внесены не были.  Снова при расчете платы за отопление уже в новом отопительном периоде  вами применяется площадь меньшая, чем 4960.9м2, что увеличивает размер оплаты собственниками. Так в октябре месяце расчетный тариф отопления с использованием  показаний ОДПУ фактически равен :

2,922 Гкал.* 2596,41 руб. : 4960,9 м2 = 1,53 руб/м2 

Верно? Да. Тогда стоимость отопления, к примеру,  по квартире №17, площадью 33,8 м2,  будет равна 51,71 рублей.  В квитанции же указано 57,38 рублей!   И это только по одной квартире. В целом же по дому излишне начисленная в октябре месяце с.г. сумма составляет   757,90 рублей.  Это первое…

         Во вторых нами пока что не получен ответ на просьбу обратить внимание и на   начисление  платы за ОДН.   В любом случае размер платы за ОДН не должен превышать нормативной величины (ст. 44 «Правил…»).   В ваших начислениях размер платы за ОДН, к примеру, по той же кВ. 17  превышает.    Конкретно на одном только примере для указанной квартиры площадью 33,8м2 :

-нормативный расход ХВ :  0,031 * 546,6 : 4960,9 * 33,8 * 53.68  =  6.20 руб/месяц.

Более этой суммы взимать запрещено (ст. 44 «Правил….»).  В квитанции же указана сумма 7,39 рублей.  И так по всем  позициям  для  СОИ  дома.

Просьба  наша  такова – вы либо опровергните это соответствующим расчетом и обоснованиями, либо признайте и исправьте ошибки.  К этому письму в качестве примера  прилагается  расчет стоимости ЖКУ  и  ОДН  в  соответствии с нормативными документами  для  кв. №17  в МКД по ул. Мира №37 так, как мы это понимаем,  и с учетом действующих на сегодня нормативов расхода ресурсов, установленных РЭК  края…

                                                                                     Виктор Портяной

08.11.2017