На основании решения общего собрания собственников жилой 90-квартирный дом по ул. Мира №37 в г. Новороссийске был принят в управление управляющей организацией ООО "Росгоссервис " в августе 2016 года. На момент перехода в управление этой управляющей организацией дом был оборудован исправно работающими общедомовыми приборами учета по всем видам коммунальных ресурсов – холодное и горячее водоснабжение, отопление и электроснабжение. По действующему законодательству указанные выше общедомовые приборы учета, а также инженерные коммуникации и помещения общего пользования, являются общим имуществом нашего дома.
Согласно договора управления и действующего законодательства (Жилищный Кодекс РФ, "Правила предоставления коммунальных услуг…", утвержденные постановлением Правительства №354 от 06.05.2011г. и др.) надлежащее содержание, ремонт и эксплуатация общего имущества дома, является обязанностью управляющей организации. Возмещение расходов на содержание общего имущества, в рамках согласованного сторонами тарифа, которое является обязанностью собственников, осуществлялось и осуществляется собственниками жилых и нежилых помещений дома ежемесячно и регулярно.
В 2017 году, в результате ненадлежащей эксплуатации, прибор учета по горячему водоснабжению вышел из строя. Вместо ремонта (или замены) прибора за счет средств на содержание общего имущества, управляющая организация начала начислять плату за горячую воду по норме и без снижения размера платы за ненормативный нагрев горячей воды (35-40 градусов вместо 60 градусов по нормативу), что является грубым нарушением требований "Правил предоставления коммунальных услуг…" . В результате собственники жилья вынуждены оплачивать услугу по ГВС в 1.5 паза дороже. Управляющая организация не предприняла никаких мер по восстановлению работоспособности прибора учета…
В ответ на обращение по этому вопросу наша управляющая организация - ООО "Рососсервис", предложила провести общее собрание собственников и произвести повторную оплату за ремонт или установку нового прибора учета горячей воды, что также является противозаконным… Приведение прибора учета в рабочее состояние должно быть выполнено управляющей организацией за счет вносимой собственниками с 2016 года платы за содержание общего имущества. Никакого собрания, а тем более повторной оплаты за ремонт прибора учета, при этом не требуется… С 2017 года переписка по этому вопросу не принесла никаких результатов.
Решить этот вопрос и выполнить свои обязанности добровольно управляющая организация не намерена, необходимо, видимо, судебное разбирательство…