Готовится новая реформа управления многоквартирными домами

Минстрою поставлена задача - навести порядок на рынке управления МКД. Для этого 


1. Сократят законы

Сейчас количество законов, которые регулируют сферу #жкх, настолько объемное и путанное, что только вредит отрасли. Есть нормы, которые были приняты еще в СССР и до сих пор не отменены. Предлагается, что будет всего 3 источника – Жилищный кодекс, Правила управления и приказы Минстроя.

2. Прозрачная система расхода денег на ремонт

Одной из ключевых проблем текущего регулирования граждане обозначали отсутствие прозрачности в расходах #денег. Люди понятия не имеют куда и сколько их денег расходуется на содержание жилья. Они платят немаленькие деньги, но ремонта в домах не видят годами, а то и десятилетиями. Минстрой предлагает решить и эту проблему – будет два фонда. Один фонд ремонтный – там полностью распоряжение деньгами будет по решению общего собрания. Второй фонд текущее содержание и аварии. Мы видим узкое место в таком регулировании – собрать общее собрание сложно. А значит есть риск того, что плановые ремонты не будут проводиться вовсе. И ситуация усугубится так, что все они перейдут в разряд аварийных.

3. Появится порядок в перепланировках

В России есть устойчивый стереотип – делаю со своей квартирой что хочу. Именно поэтому у нас такое количество незаконных перепланировок. Люди с легкостью рушат стены внутри квартиры, расширяют, объединяют ванные с туалетом. Увеличивают квартиры за счет балконов. И все это без получения разрешений и согласований. Спорный вопрос – хорошо ли это. Минстрой предлагает навести порядок и здесь. Уже сейчас разрабатываются виды работ, которые допустимы при перепланировке, переустройстве. Когда и с кем нужно согласовывать каждые изменения внутри квартиры. Эти изменения либо наведут порядок и обеспечат безопасность соседей либо станут благодатной почвой для коррупции."

                                                                                     Источник – Яндекс дзен

         Количество законов может быть и сократят, в чем я тоже не уверен, а вот что касается пп.2 и 3, то это вранье. Я в этих предложениях пока что ничего радикально меняющего сложившуюся систему не вижу. Обязательно и при этих изменениях найдутся дыры, которыми воспользуются управляющие организации. Если уж менять, то начинать нужно с полной переработки "Правил…", уж слишком  они  мудрёные и запутанные.  Ну и "Жилищный Кодекс", естественно, нужно корректировать…

Подробнее о стоимости горячей воды...

Для  определения  нормативного  расхода  тепловой  энергии  на  нагрев  1 м3 горячей воды, и затем стоимости нагрева,  существует формула, указанная в п.58 "Методики" Минрегионразвития  (для систем с полотенцесушителями):

1 * 10^-6 * 983,18 * (Т-10) * 1,30

где  Т – нормативная температура ГВ у водоразборной точки, согласно  СанПиН    2.1.4.1074-01 равная 60⁰ С.

Подставляя в формулу вместо Т фактическую температуру подаваемой горячей воды и умножая эту величину на тариф тепловой энергии – 2746,03 руб/Гкал, получим нормативную стоимость нагрева горячей воды для потребителей в МКД, где отсутствует общедомовой прибор учета в системе ГВС дома:

Т-среднемесячная температура ГВ	Расход тепловой энергии на нагрев 1 м3 воды  Гкал	Тариф на тепловую энергию руб/Гкал	Нормативная стоимость нагрева ГВ руб/м3
600	0,064	2746,03	175,75
550	0,05751	-"-	157,92
500	0,05112	-"-	140,38
450	0,04473	-"-	122,83
400	0,03834	-"-	105,28
Менее 400	Согласно "Правил…" табл.1 оплачивается по тарифу холодной воды		67,64

У нас, т.е. в доме №37 по ул. Мира,  среднемесячная температура ГВ никогда не была  равной 60 градусам, как это должно быть по СанПиН.    В дневное время с 10-11 часов и до 18 часов температура колеблется от 42 до 44 (плюс, минус 2⁰ )  градусов. Аналогично и в ночное время температура ГВ тоже не более 42-44 градусов.  В остальное время суток температура подаваемой горячей  воды близка  к нормативной -60 градусов. Т. о. расчетная  среднемесячная за сутки температура колеблется в пределах 46-52 градусов.  Из этого следует, что стоимость нагрева 1 м3 ГВ в МКД по ул. Мира №37  может составлять до  140,38 руб/м3,  но никак не 175,75  руб/м3 …  С учетом этого  собственники жилья в доме настаивают на срочном восстановлении  работы общедомового прибора учета  в системе горячего водоснабжения дома, который был установлен и работал до августа месяца 2018 года…

По поводу горячего водоснабжения МКД по ул. Мира 37....

Вот каким то нутром  ощущаю, что неспроста наша УО взимает с нас, жителей дома №37 по ул. Мира,  плату за горячее водоснабжение исходя из нормативных величин компонентов – нагрев  воды и теплоноситель (холодная вода). Что-то здесь не то. А стоимость 1 м3 горячей воды сегодня немалая – 244,39 рублей (!), в т.ч. нагрев 175.75 руб/м3  и  теплоноситель 67,64 руб/м3.   Ощущаю,  но никак пока не могу определиться окончательно.  Учитывая  то, что УО не будет себе в убыток работать долгое время, а длится это уже второй год, вероятнее всего им это выгодно, а следовательно мы переплачиваем за услугу по горячему водоснабжению.  Скорее всего это так – иначе  какой же нормальный руководитель  будет терпеть убытки?  Таким образом получается, что в наших интересах, в таком случае, требовать немедленной установки прибора учета в системе горячего водоснабжения нашего дома.

Требования наши об установке прибора учета должны быть обращены только к нашей УО, т.е. к ООО "Росгоссервис", поскольку договор управления у нас заключен именно с ними.  Кто и за какие средства должен выполнить работы по установке нового или поверке установленного ранее прибора учета? 

По состоянию на сегодня в Думе находится на рассмотрении проект, в соответствии с которым оснащение МКД общедомовыми приборами учета (ОДПУ)  предлагается возложить на РСО, т.е. на тех, кто продает коммунальный ресурс (воду, тепло, электроэнергию…). Кроме того с потребителей снимается обязанность следить за сроками поверки индивидуальных приборов учета (ИПУ) и нести ответственность в случае истечения сроков поверки приборов учета. Это предлагается возложить на управляющие организации… Как заставить нашу УО выполнить требования потребителей услуг в МКД установить ОДПУ в системе горячего водоснабжения дома?  Стандартный способ – это провести общее собрание, принять решение и направить это решение в нашу УО. Увы… В нашем доме практически не работает совет дома, инициировать такое мероприятие очень и очень трудно. Нужна инициативная группа собственников жилья в доме, а её то и нет… Сроки полномочий совета дома истекли, вопросом перевыборов  состава совета никто заниматься не желает…

О горячем водоснабжении....

С августа месяца 2018 года в МКД по ул. Мира 37 оплата за горячее водоснабжение стала взиматься исходя из нормативной стоимости. В то же время температурные параметры  горячей воды не отвечают установленным нормам. Потребители платят за горячую воду , нагретую до 60 градусов, а получают из кранов горячую воду, нагретую до 40 или чуть более градусов. Налицо явный обман потребителей.  Вина за это лежит как на  УО (ООО "Росгоссервис"), так и на  РСО  (ОАО  "АТЭК"). Первый в том, что не контролирует качество услуги ресурсоснабжающей организации,  а второй в умышленном мошенничестве пользуясь бесконтрольностью первой. Вот так у нас дурят простых граждан… Придется повоевать...

Очень интересно и важно...

Когда речь заходит о потребителях коммунальных услуг и ресурсов, у которых до настоящего времени по каким либо причинам нет приборов учета, мне их просто  чисто по человечески жалко. И вот почему.

Этой категории потребителей приходится платить за услуги по холодному и горячему водоснабжению, а также отоплению, исходя из установленных норм потребления без приборов учета, баснословные деньги. Не все потребители этих услуг знают, что "Правила …", предусматривают  делать перерасчет оплаты, если  услуга оказывается потребителю не круглосуточно. Например в отношении холодной и горячей воды, водоотведению  "Правила…" предусматривают снижение оплаты в размере 0,15% за каждый час отсутствия ресурса. К примеру если потребитель получает и холодную и горячую воду 2 часа утром и 2 часа вечером и при этом не имеет приборов учета, то снижение оплаты должно составлять :

((24*30,4)-(4*30,4))*0,15% = 91,2% ! Да, именно так! Потребитель должен платить лишь 8.8% от нормативной стоимости.  А нормативная стоимость для тех, у кого нет приборов учета,  сегодня, к примеру, холодной воды вместе с водоотведением  составляет  583,46 руб. в месяц, горячей воды  967,48 руб. в месяц… Таким образом потребитель должен в этом случае оплачивать в месяц  лишь 8,8%  от  указанной нормативной стоимости,  т.е. 51,34 руб.  и  85,14 руб. соответственно,  а не 583,46 руб. и  967,48 руб…  Как видите разница очень существенная.  Если кого то интересуют подробности, то пишите в электронную почту (форма справа), чем смогу помогу…

Вот и дождались... Новые тарифы на ЖКУ с 01.07.2020....

В отношении тарифов на ЖКУ действует и будет действовать дальше принцип индексирования размера тарифов в сторону увеличения... Как и в отношении пенсий по старости. И там и там ориентиром устанавливается уровень инфляции. В крае рост тарифов на ЖКУ со второго полугодия  установлен в среднем на 4,1 %... С  01.07.2020 года тарифы для населения, проживающего в МКД, будут такими:

-тепловая энергия (для отопления и горячего водоснабжения)     2746,03 руб. за 1 Гкалорию.
-нагрев воды  для горячего водоснабжения       175,75 руб. за 1 м3
-холодная вода      67,64 руб. за 1 м3.
-водоотведеиие     28,64 руб. за 1 м3
-электроэнергия      3,52 руб. за 1 квтч по одноставочному тарифу
                                  3,93  и  2,12 руб. за 1 квтч по двухставочному тарифу (день/ночь)
-вывоз твердых бытовых отходов 123,00 руб. с 1 человека в месяц.

Плата за вывоз твердых бытовых отходов останется прежней - 123.00 руб. с 1 чел. в месяц...
По-прежнему наиболее дорогостоящими останутся и будут оставаться услуги по отоплению и горячему водоснабжению. Но не только. Ускоренными темпами растут тарифы на холодную воду и водоотведение. Особенно это почувствуют те собственники жилья в МКД, у которых нет приборов учета. За 1 м3 горячей воды они вынуждены будут платить  243,39 руб.,
за 1 м3 холодной воды вместе с канализацией -96,28 руб. . Почти 100 рублей за 1м3 !!! Очень даже немало, если учитывать то, как и сколько по времени подается вода в многоэтажные дома...    Её часто нет даже по графику!