Для собственников жилья в МКД по ул.МИРА 37....

Вы сомневаетесь в правильности начисления платы за ресурсы для общедомовых нужд?  Вы хотите узнать сколько Вы должны оплачивать по законодательству?  Нет ничего для Вас проще... Пошлите вопрос по электронной почте ( форма справа вверху) и Вы получите ответ. В сообщении нужно указать  только площадь квартиры...

Мусор бытовой. И смех и грех...

Проблема вывоза бытового мусора похоже перешла уже на уровень  нашего Правительства.  Никто не будет сомневаться в том, что мусорные полигоны, особенно располагающиеся вблизи больших, средних и малых городов, представляют большую опасность для населения в плане экологии. Горят, источают едкий запах, собирают и тянут к себе разную живность и т.д..Давно уже, даже школьнику понятно – нужно строить мусороперерабатывающие комплексы… Так в чем же дело?  Почему так медленно это внедряется у нас? Дорого?  Так здоровье дороже. Хлопотно? Так хорошее дело всегда хлопотное…Но это заключительный, как бы, этап…

Стоимость ресурсов для ОДН и практика применения ...

Сегодня мы поговорим на тему, насколько несовершенна применяемая управляющими организациями (УО) практика начисления платы за ресурсы для ОДН (общедомовые нужды)….

Что такое ОДН?  Это количество и стоимость соответствующего коммунального ресурса - холодная и горячая вода, тепловая энергия как компонент при нагреве горячей воды, электроэнергия, водоотведение, за которые все потребители платят ежемесячно. Платят независимо от того, сколько сам потребитель потребил по прибору учета в расчетном периоде. Платят даже в том случае, если сам потребитель вообще весь расчетный период не находился у себя в квартире – ну, скажем, был в отъезде… Сегодня плата за ресурсы для ОДН начисляется управляющими организациями  исходя из утвержденных РЭК нормативов потребления ресурсов для ОДН.  Такая практика противоречит "Правилам…". В соответствии с требованиями "Правил…" количество ресурса для  ОДН должно определяться как разница между показаниями (объемом ресурса) по общедомовому прибору учета и суммой показаний всех индивидуальных приборов учета потребителей дома. Но в любом случае плата не должна превышать норматив…  УО, чтобы не заморачиваться, просто во всех случаях берут норматив ресурса для ОДН, умножают его на площадь квартиры и тариф ресурса и определяют стоимость, которую затем указывают в квитанциях… Эти величины повторяются в каждой квитанции и превратились в постоянные величины. Такая практика противоречит законодательству и "Правилам…".  Поскольку плата за ресурсы для ОДН в МКД по ул. Мира 37  относительно невелика – от 42  до 110 рублей в месяц, большинство потребителей просто не обращают на это внимания и предпочитают не тратить ни время ни нервы для приведения вопроса в соответствии с "Правилами…." .

  

Разговор о ЖКХ в Минстрое РФ...

Поставщики коммунальных ресурсов в России часто жалуются на хронические неплатежи, а граждане – на обсчеты и некачественные услуги. О том, какова динамика задолженности за жилищно-коммунальные услуги, почему индивидуальные счетчики тепла для одних экономия, а для других — растраты и как не допустить превращения ветхого жилья в аварийное.

— Долги за услуги ЖКХ превышают триллион рублей. Как сказалось на этом объеме падение доходов россиян?

— Действительно, общий объем долгов в сфере ЖКХ превышает 1,3 трлн рублей. По некоторым позициям задолженность повышается, по некоторым — понижается. Но в среднем отклонение из года в год может быть плюс-минус 3%. Если говорить о гражданах, то у них достаточно высокая платежная дисциплина, почти 96% по итогам 2018 года.

— Как сократить долги и добиться оплаты счетов?

Новые тарифы ЖКХ с 01 июля 2019 года....

         
С 01.07.2019 года изменятся некоторые тарифы на жилищно коммунальные ресурсы.  Так стоимость услуг, таких как холодное водоснабжение, водоотведение, энергоснабжение вырастет в среднем на 2.6%, газоснабжения на 1,6%...  Радует то, что стоимость самой дорогостоящей услуги и ресурса - тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение, останется прежней.  В целом для населения это увеличение тарифов обойдется практически безболезненно и незаметно, и это  очень  здорово.  Таким образом тарифы с 01.07.2019г. составят:

                               - тепловая энергия      2640,42 руб/Гкал
                                - холодная вода           63,40 руб/м3
                                - водоотведение          26,85 руб/м3
                               - электроэнергия         4,81 руб/квтч ( дома с газоснабжением)
                                                                     5,38 руб/квтч (день)
                                                                     2,89 руб/квтч (ночь)
                                - электроэнергия        3,37 руб/квтч (дома с электроплитами)
                                                                     3,76 руб/квтч (день)
                                                                     2,03 руб/квтч (ночь)
                                - газ (сетевой)             6,43 руб/м3

          При этом Правительство РФ действительно выполнило указание Президента РФ В.В. Путина о том, чтобы рост тарифов не превысил фактическую инфляцию, хотя я далеко не уверен, что фактическая инфляция такова. Просто её стараются показать как можно меньше те, кто за это отвечает, боясь опалы Президента....  Но это моё личное мнение, которое может быть и ошибочным... Поживем - увидим...

     

Немного об общедомовых нуждах и оплате за них...

Если к вопросу о начислению платы за ресурсы для общедомовых нужд подходить строго  по  букве закона, то применяемая УО сегодня  сложившаяся практика  начисления платы за ресурсы для ОДН  не отвечает требованиям "Правил...".  И вот почему…

Согласно "Правил предоставления коммунальных услуг…"  размер платы за ресурсы для  ОДН должен определяться как разность показаний общедомового прибора учета и суммой всех индивидуальных приборов учета, умноженная на тариф соответствующего ресурса. Эта разница распределяется затем между собственниками пропорционально площади квартир.  

Существует  утвержденный РЭК (Региональная энергетическая комиссия Краснодарского края) норматив потребления ресурсов для ОДН, выше которого оплата не допускается. Например : по холодной воде норматив равен 0,031м3 на 1 м2 площали общего имущества. В МКД, например, по ул. Мира №37  площадь ОИ равна 601,4 м2, следовательно количество ресурса для ОДН всего дома равно 0,031 * 601,4 = 18,643м3. Полная стоимость для всего дома равна - 18,643 * тариф ХВ....  Таким образом  если разность показаний ОПУ и суммой   ИПУ  меньше норматива (т.е. меньше 18,643м3), то такая разность оплачиваться должна нами полностью. Если же разность показаний ОПУ и суммой ИПУ больше норматива ( т.е. больше 18,643м3), то оплачивается только в пределах норматива и не более. Точно так же должен рассчитываться и оплачиваться ресурс по горячей воде, электроэнергии...

На деле же УО уже давно не определяют эту разницу показаний и начисляют плату за ресурсы для ОДН постоянно по нормативу, что является нарушением требований "Правил…". Потребители никак на это не реагируют, и в первую очередь потому, что размер платы невысок, и потребители просто не желают тратить время и нервы, чтобы привести всё в соответствие  с   законодательством. Ну вот к примеру если плата за всё про всё по квитанции  составляет 4-5 тыс руб в месяц, а плата за ОДН при этом составляет 40-60 рублей в месяц, захочется ли потребителю вступать в спор с УО и добиваться применения расчетов строго по "Правилам…", тратя на это время и нервы, чтобы уменьшить плату за ОДН на каких то 10-20 рублей?  У подавляющего большинства  потребителей  желания  нет…  Функции контроля за соблюдением "Правил..." сегодня возложены на администрации  муниципальных образований, но...  им, как говорится, "по барабану"...

Отопление подъездов - это тепло в наших квартирах…

Наш дом был построен в 1978 году. По проекту и в первые годы эксплуатации дома, когда и тарифы были  не такими "легкими", как сейчас,  и общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов  ( ОДПУ) не было, все подсобные помещения – мусороприемник, подъезды и т.д. отапливались так же, как и квартиры. С появлением ОДПУ и ростом тарифов на отопление,  отопительные приборы в подсобных помещениях были отключены. Этому способствовало еще и поведение жильцов, многие из которых просто не замечали открытую в подзезде дверь когда на улице мороз. В ряде случаев приборы отопления по этой причине размораживались, приходилось останавливать отопление во всем доме, выполнять ремонт и снова запускать систему отопления дома… Хлопотно?  Да, немного хлопотно.  Тогда, еще 35-40 лет назад и начали массово отключать приборы отопления в подъездах домов и дргих подсобных помещениях.  Время показало, что это решение  было неверным .

В первую очередь и главное потому, что это вызвало появление сырости в квартирах первого этажа на стенах, смежных с подъездом.  Более того в сильные морозы на стенах этих квартир появлялась даже изморозь в самых углах внизу у пола… Такое происходило и  будет при сильных морозах происходить в квартирах №№ 1,2,3,16,17,18,31,32,33,46,47,48,61,62,63,76,77,78…  Кроме того в кладовках однокомнатных квартир стенка, смежная с подъездом промерзает почти каждую зиму… Да и вообще почти отрицательная температура в подъездах влияет отрицательно и на температуру в жилых помещениях дома. Очевидно совершенно, что отключенные приборы отопления в подъездах необходимо задействовать…  Такая просьба была направлена в нашу УО  Росгосервис. Ответ был таков :  необходимо  решение общего собрания собственников жилых и нежилых помещений дома. И снова совету дома нужно проявить инициативу и собрать такое собрание, принять решение и довести дело до конца… На то он и совет дома.

Весенние заметки…

Весна! Просыпается всё, что находилось в спячке – мухи, жучки всякие, паучки, активизируются клещи… Ну вот всё живое начинает проявлять активность, пока не жарко.  Все, да вот только не наш совет дома. Как спал почти три года, так и продолжает… Никакой  не то чтобы активности не проявляет, а простой жизнедеятельности у него не видно.  Тишина, апатия ко всему…

Я уже писал на этом сайте о том, что по законодательству совет дома должен переизбираться каждые два года.  В нашем доме уже скоро три года, как «работает» совет.  Когда то была оппозиция совету, она его немного подстегивала и не давала «спать»… Инициативные собственники из оппозиции нынешнему совету дома кто покинул дом, кто просто устал от беспросветности в решении важных проблем жизни и состояния дома, кто то еще по какой то причине больше не проявляет активности… Как бы не было, а дела и состояние дома всё хуже и хуже… Всё время думаю как «оживить» народ, живущий в доме, как изменить в лучшую сторону существующее положение в работе совета?

На днях прошел слух, что в дом снова собирается переселиться  Сафьяненко Сергей.  Вот кого лично я вижу как председателя совета дома, за которого я проголосую двумя руками. Это как раз тот, кто не даст покоя ни нерадивым жильцам дома, ни управляющей организации… Поддержите меня, и вы не пожалеете об этом.

О капремонте и льготах...

Интересная сложилась схема при оплате взносов на капитальный ремонт, когда речь идет о пожилых (80 и более лет) людях, инвалидах, других категорий льготников по этому вопросу…

Президент, как известно,  подписал Указ, в котором оговорены льготы для указанных выше лиц. Они, согласно Указа, освобождаются от оплаты за капремонт, но…  Это, как пояснили в управлении соцзащиты,  не совсем так.  Указ вовсе не освобождает указанные категории граждан от внесения платы за капремонт в Региональный фонд капитального ремонта.  Собственники жилья в МКД, включая и категории льготников, всё равно должны вносить плату за капремонт. Управление же соцзащиты  ежемесячно ВОЗВРАЩАЕТ льготникам вносимую ими плату за капремонт.  Таким образом региональный  Фонд капремонта получает средства в полном (!) объеме, что для них очень хорошо. А возвращение управлением соцзащиты льготникам внесенных ими за капремонт взносов происходит ежемесячно из федеральных или региональных средств, т.е. за счет государства…  Исполняется ли это четко на самом деле?

Год новый, проблемы старые…

Ну вот и весна пришла!  Вместе с ней, как и положено,  должны прийти  заботы управляющей организации о приведении общего имущества дома №37 по ул. Мира, как, впрочем,  и всех других домов, находящихся в управлении этой УО,  в соответствующее состояние. В первую очередь это относится к внешнему виду подъездов, их входных дверей, дворовых территорий, включая покраску элементов детских площадок, ограждений, спортивных площадок и т.д.… Для того, чтобы все эти работы выполнялись нужны, разумеется, средства. О них и пойдет речь…

Рассмотрим это на примере жилго дома №37 по ул. Мира.

          В тарифе на содержание дома, по которому мы оплачиваем услуги нашей УО, значится:

          - стоимость текущего содержания дома 4.67 рублей за 1 м2 жилой площади

          - стоимость текущего ремонта дома  2.79 рублей за 1 м2 жилой площади

Как видно из этого каждый из собственников жилья в доме ежемесячно оплачивает управляющей организации  7.46 рублей за каждый квадратный метр своей жилплощади. Если определить общую стоимость этих услуг по всему дому, то это составит  7,46 х 4571,1 = 34,1 тыс. рублей в месяц   или 409,2 тыс. рублей в год !   Почти половина миллиона рублей в год! Немало…

          А теперь давайте вспомним что за прошедший хотя бы год весомого за эти средства сделала в доме наша УО?  Вспоминаем, вспоминаем… никак вспомнить не можем!  Не можем, потому что ничего такого заметного не делалось.  Тогда законный вопрос – где деньги, господа?  Между прочим в 2019 году будет 3 года с того момента, как УО Росгоссервис начал  управление нашим домом.  Нет, кое что за эти три года УО сделала, но это мелочи, на какую то сотню-полторы сотни тысяч…  А ведь собственники внесли на эти цели уже более миллиона рублей !

          Виновников в том, что за эти три года ничего существенного по текущему ремонту в доме не было сделано, двое – это УО Росгоссервис со своим безмерным аппетитом собирать средства и ничего не делать, и совет дома, который абсолютно бездействует… А дом, тем временм, продолжает стареть, ветшать и разрушаться…