Узелок на память...

В любом многоквартирном доме есть помещения общего пользования (помещения общего имущества). Эта величина в м2 напрямую влияет на размер оплаты собственниками за ресурсы для общедомовых нужд. Если посмотреть квитанцию на оплату ЖКУ, то можно увидеть это в отдельных строчках платежного документа. Каждый МКД имеет свою индивидуальную общую площадь помещений общего имущества, и поэтому оплата за ресурсы для ОДН в каждом МКД разная, несмотря на то, что дома как будто бы одинаковы. Ниже я в качестве примера привел расчет стоимости ресурсов для ОДН для МКД ул. Мира 37. Используя этот расчет, и зная площади ПОИ дома и своей квартиры, можно быстро определить стоимость платы за ОДН и проверить начисление по квитанции. Успехов... 

Предельная (нормативная)

стоимость ресурсов для  ОДН  на 1 м2 жилплощади

для МКД по ул. Мира № 37 при отсутствии ОДПУ по ГВС

 с 01.01.2020г.

( новые тарифы с 01.01.2020г.)

( нормативы - приказ РЭК от 18.05.2017г. № 3/2017-нп с 01.06.17г.)

ВНИМАНИЕ!  Применимо только для МКД МИРА 37 с площадью помещений общего имущества 601,4 м2

Вода холодная		0,2369  руб/м2
Вода горячая	компонент «нагрев»	0,6315 руб/м2
	компонент «ХВГВС»	0,2369 руб/м2
Электроэнергия		0,1308руб/м2
Водоотведение		0,2007руб/м2

ПРИМ.  Для любого другого  МКД величины будут другими, поскольку площади

               ПОИ и общей жилой и нежилой пл. в каждом доме индивидуальны  и  их нужно                   знать!

РАСЧЕТ нормативных величин:

ОДН по холодной воде                               0,031*601,4:4989,1*63,40= 0,2369 руб./м2

ОДН по горячей воде                                 0,031*601,4:4989,1*63,40 = 0,2369 руб./м2

ОДН по нагреву хол. воды       0,031*601,4:4989,1*0,064*2640,42 = 0,6315 руб./м2

ОДН по освещению МОП                          0,322*601,4:4989,1*3,37 = 0,1308 руб./м2

ОДН по водоотведению                             0,062*601,4:4989,1*26,85 = 0,2007 руб./м2

где:

0,031 – норматив потребления холодной и горячей воды для ОДН,  м3/м2 ПОИ/месяц

601,4 – площадь помещений общего имущества, м2

4989,1 – площадь жилых и нежилых помещений дома, м2

63,40 – тариф на холодную воду, руб/м3

2640,42 – тариф на тепловую энергию, руб/Гкал.

0,064 – норматив расхода тепловой энергии на нагрев 1 м3 горячей воды, Гкал (с полотенцесушителем.)

0,322 – норматив расхода электроэнергии на освещение МОП, кВтч/м2 ПОИ

3,37 – тариф на электроэнергию, руб/кВтч

0,062 – норматив на слив стоков для ОДН

26,85 – тариф на водоотведение

Примечание:

Норматив расхода т.э. на нагрев  определяется в соответствии с п.58 Методики Минрегионразвития РФ :  

                                               1:10^-6*983,18*(Т-10)*1.35 = 0,06636 Гкал/м3 = 0,0664Гкал/м3,    где

Т – расчетная температура горячей воды по СНиП, равная 60⁰ С

10 – это температура исходной воды, установленная РЭК для г. Новороссийска

1.35 – коэффициент для систем ГВС с полотенцесушителями

Тарифы, тарифы, тарифы...

С начала июля нас ожидает рост тарифов на ЖКУ  Величины новых тарифов на холодную воду, водоотведение, тепловую энергию, а вместе с этим и на горячую воду, электроэнергию я сознательно пока что указывать не буду, т.к. ранее указанные размеры новых тарифов могут быть изменены...  Тем не менее известен средний, подчеркиваю, средний по Краснодарскому краю рост тарифов. Он составит 4,1%....
Следите за публикацией материалов по данной теме....

На заметку на всякий случай...

Для обеспечения нормального устойчивого водоснабжения многоквартирных жилых домов разной этажности, действующий СНиП  2-04-02-84  "Водоснабжение и канализация" устанавливает минимально необходимые свободные напоры воды в сети водопровода для МКД (многоквартирных жилых домов) до 5 этажей, а также условия водоснабжения МКД  9-12  и  более этажей.
Так для одноэтажной застройки свободный напор должен быть не менее 1.0 кгс/см2.(или 0,1 Мпа). При большей этажности на каждый следующий этаж добавляется 0.4 кгс/см2. В результате  для 5-ти этажных жилых домов свободный напор должен быть равным  не менее 4.6 кгс/см2 ( или 0,46 Мпа на вводе в дом). Минимальное давление в сети дома на 5-м этаже не должно быть менее 0.8 кгс/см2. ( или 0,08 Мпа).  Это необходимо для нормальной работы газовых водонагревателей...  Однако свободный напор в сети водопровода не должен быть более 6.0 кгс/см2. Тогда как быть с водоснабжением МКД этажностью более 5 этажей?

         В таких случаях для жилых домов боле 5 этажей – т.е. 9-12-16  и более, должна предусматриваться повысительная насосная станция с собственным резервуаром и системой, оборудованной регуляторами давления во внутридомовых системах водопровода, с помощью которых должно поддерживаться давление во внутридомовых сетях не более 6.0 кгс/см2 на всех этажах…

О водоснабжении города-героя Новороссийск....

Что происходит с водоснабжением в городе?

По состоянию на сегодня по-прежнему основным источником водоснабжения остается ТГВ - Троицкий групповой водопровод. Пенайсие источники и Неберджаевсий водопровод подают в город минимально возможное количество воды из-за длительного отсутствия осадков. Положение усугубляется еще и тем, что на ТГВ...

Как долго будет осуществляться отопление в МКД...? Из "Правил предоставления коммунальных услуг..."

5. Если тепловая энергия для нужд отопления помещений подается во внутридомовые инженерные системы по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, то исполнитель начинает и заканчивает отопительный период в сроки, установленные уполномоченным органом. Отопительный период должен начинаться не позднее и заканчиваться не ранее дня, следующего за днем окончания 5-дневного периода, в течение которого соответственно среднесуточная температура наружного воздуха ниже 8 градусов Цельсия или среднесуточная температура наружного воздуха выше 8 градусов Цельсия.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 25.12.2015 № 1434)

Среднесуточная температура - это замеры  дневных и ночных значений температуры воздуха, выполняемые каждый час, затем суммированные и деленные на 24...

Если 5 дней подряд среденесуточная величина будет больше 8 градусов,  отопление отключается...
Сегодня у нас это требование по решению АДМ отменено, топить продолжают по многочисленным просьбам жителей...

О стоимости ЦО и ГВС...

С момента создания института управляющих организаций в России, меня постоянно напрягала проблема  правильного начисления платы за коммунальные услуги. Началось это тогда, когда нашим домом начала управлять т. н.  НУК – "Новороссийская управляющая компания". Потом у нас их было несколько, они менялись с нашего согласия путем голосования собственников жилья в доме. Не стоит останавливаться на них, поскольку при всех УО проблемы с начислением платы были одинаковыми… Следует сказать справедливости ради, что сегодня с начислениями всё обстоит более-менее нормально, поскольку  у меня имеется возможность, и я это делаю постоянно и регулярно каждый месяц, контролировать правильность начисления платежей за коммунальные услуги нашей УО – ООО "Росгоссервис".  Для этого несколько лет назад я разработал самостоятельно для себя компьютерную программку, с помощью которой я всегда знаю имеются ли какие либо ошибки в начислении платы в расчетном месяце. Это первое.  Далее я хотел обратить внимание жильцов дома, да и пожалуй не только дома, а всех потребителей услуг по отоплению и горячему водоснабжению, вот на что. В этом мне помогает эта самая программка. Так вот с её помощью можно убедиться в том, что на сегодня самыми дорогими услугами являются услуги по отоплению и горячему водоснабжению. На скриншоте ниже ясно видно, что стоимость этих двух услуг составляет …почти  45 (!) процентов от общей стоимости коммунальных услуг для квартиры площадью 33.8 м2 в МКД Мира 37… Получается половину стоимости всех услуг мы вынуждены платить за эти две услуги.  Такая высокая плата – это результат высоких тарифов во первых на тепловую энергию, размер которой составляет 2640,42 рубля за Гкалорию, и во вторых за воду, стоимость которой стала уже составлять 63,40 руб. за 1 кубометр.  Утвердили такие непомерно высокие тарифы – региональная энергетическая комиссия Краснодарского края и Администрация г. Новороссийска...

Поговорим о водоснабжении...

По всем признакам, а также исходя в общей сложности из 32-х летнего личного опыта работы в системах водоснабжения разных городов, включая г. Новоролссийск, могу предположить, что 2020-й год будет непростым в плане обеспечения водой г.Новороссийска, и в первую очередь его Центрального и Восточного районов ...

Несмотря на все попытки ведущих специалистов в области водоснабжения и водоотведения нашего города, убедить руководителей города и края в необходимости коренной реконструкции не отдельных объектов Неберджаевского водопровода, а всего комплекса сооружений в целом, пока не удалось. Речь идет о глубокой реконструкции этого источника водоснабжения города, главным вопросом которой должен стать вопрос  пополнения Неберджаевского  водохранилища независимо от капризов погоды, из других, более водных объектов. Возможно это связано с некоторым недопониманием проблемы, которая ждет город  в  будущем непременно,  возможно всех пугает необходимость выделения для этого достаточно больших капиталовложений.  И то и другое с каждым днем, с каждым годом только усугубляет проблему.  Чем раньше мы это поймем, тем менее ощутимыми  будут последствия. Что же такое  ждет город в перспективе в том случае, если не начинать решение вопроса сейчас и идти к этому постепенно, но твердо?

Ответ прост.  Город растет, появляются новые жилые районы, новые предприятия.  Этот процесс не остановить. Вместе с этим растет и водопотребление города в целом.  И только мощности головных сооружений  водопровода остаются прежними. Так продолжаться долго не может. Хотим мы того, или нет, но наступит непременно момент, когда общее суммарная потребность в воде питьевого качества  станет выше технических возможностей  всех водопроводных сооружений вместе взятых.  Далее, если ничего не предпринимать в плане увеличения мощностей водопроводных сооружений, будет снова подача воды по графику и никакого круглосуточного водоснабжения в большинстве  районов города…

Так сложилось по вине  руководителей бывшего краевого  управления -"Крайводоканал", что город в вопросе обеспечения водой, стал заложником Троицкого группового водопровода.  Сегодня более 80-85% потребности города в воде удовлетворяется за счет этого источника. Это противоречит не только нормативным требованиям СНиП, но и здравому смыслу. Любая серьезная авария на ТГВ, как это бывало уже не один раз, обрекает город на "водное голодание".  Мощности же другого источника – Неберджаевского водопровода настолько ничтожны, что могут обеспечить водой  только незначительную часть городской застройки - исторический центр города. Положение усугубляется еще и тем, что в случае серьезной аврии на ТГВ подать воду хотя бы по графику в районы 7, 9, 10, 14,15 микрорайонов от Неберджаевского водопровода по техническим и гидравлическим параметрам  сегодня просто невозможно. Это одна из причин необходимости глубокой реконструкции всей системы Неберджаевского водопровода. Вторая, и самая главная причина необходимости реконструкции именно Неберджаевского водопровода с одновременным решением вопроса пополнения водохранилища из других, более водных объектов, состоит в том, что сегодня полезная водоотдача водохранилища очень мала. Она не превышает 8-ми миллионов кубометров воды в год, в то время, как для описанного выше  возможного случая с серьезной аварией на ТГВ, требуется воды от этого источника в 3 раза больше. Это ограничение полезной водоотдачи диктуется незначительной водосборной площадью водохранилища – иначе, что стечет с этой площади в водохранилище, то и имеем. Есть осадки – имеем воду, нет осадков – увы… Здесь что либо изменить невозможно.  Именно поэтому на первом  плане стоит задача резкого увеличения полезной водоотдачи водохранилища путем постоянного круглогодичного пополнения его из других, более многоводных источников – крупное водохранилище (возможно Варнавское или другое…), р.Кубань и т.д.  Это обоснование необходимости глубокой реконструкции Неберджаевского водопровода  красной нитью проходило во всех обзорных справках, посвященных проблеме круглосуточного водоснабжения города начиная с 1999 года, но пока что оно не нашло понимания ни в городе, ни в крае…   Я глубоко убежден, что рано или поздно этот вопрос  будет стоять на повестке дня. Так лучше сейчас начать его решать, а не тогда, когда, как говорят на Руси, "петух клюнет"…   

                                                                          Виктор Портяной

И снова о бытовом мусоре...

В региональной энергетической комиссии Краснодарского края считают, что один человек накапливает за год 2.5 кубометра разного бытового мусора! Это в многоквартирных домах. У частников еще больше – 3.3. м3.

1479 руб. 58 коп.  стоит по мнению тех же чиновников вывезти на свалку эти 2.5 м3 . в г.Новороссийске.   Отсюда и оплата за вывоз мусора – 123,30 руб  в  месяц на одного человека, проживающего в той или иной квартире.  Вот такая информация для размышления, уважаемые жители дома №37 по ул. Мира…

И снова об оплате за вывоз мусора - ТКО....

До 01.01.2020 года оплата за вывоз ТКО была включена в тариф на содержание дома. В частности по МКД Мира 37 стоимость вывоза ТКО составляла 2.7 руб за 1 м2 площади квартиры. Этот принцип оплаты за вывоз мусора вызывал множество жалоб и недовольства населения за свою необъективность. Получалось так, что несколько человек, проживающих вна небольшой площади платили за вывоз мусора меньше, чем один человек, проживающий в 3-х, комнатной квартире, потому что площадь у него больше. Хотя на самом деле мусора то было больше от тех, кто проживал на меньшей площади, но в большем количестве.... С момента применения нового порядка оплаты - с одного человека, оплата как бы приведена в соответствие с реальностью.  Но при этом у тех многосемейных, которые проживают на небольшой площади, но в большем количестве, стоимость увеличилась, а у проживающих на большей площади, но в одиночестве, к примеру, стоимость уменьшилась. Это более справедливый подход к оплате за эту услугу.

Вот конкретно по квартире, площадью 33.8 м2 в МКД Мира 37 ранее стоимость услуги составляла 91,26 руб. в месяц, теперь же 246,6 руб. в месяц ( 2 чел.). Очень значительное увеличение, на 155,34 руб. в месяц больше! Зато по квартире площадью 64 метра с тем же количеством проживающих (2 чел.) увеличение составило 73,8 руб в месяц. Вот так перераспределилась оплата за вывоз ТКО в зависимости от количества проживающих в квартире... В целом принцип более справедлив, чем был прежде.  Другое дело, что тариф на вывоз 1 м3 мусора установлен региональной энергетической комиссией Краснодарского края ну просто грабительский по моему мнению, и ничего сделать с этим нам жителям невозможно, пока что во всяком случае... Недовольство растет, однако вероятнее всего не достигнет такого уровня, чтобы власти задумались и что либо изменили в сторону уменьшения тарифа... 

Результат "нормальной" парковки авто перед входом в подъезд...

 Опора козырька перед входом в подъезд.  Арматура оголена, ржавеет.  Нужен ремонт...