Немного о плате за капитальный ремонт...

 

Внесение платы за капремонт продолжает вызывать неоднозначные оценки. Необходимость накапливать средства на капремонт МКД с одной стороны оправдана, но...  У нас в РФ все получается как по Черномырдину как всегда через одно место.  Более того  непременно кто то обязательно "греет руки" на этих капиталах. Многие это понимают и твердо уверены, что так оно и есть, поэтому и не платят... Многие тоже понимают это, но они более законопослушные и платят, платят, платят...   Кто то на одном ресурсе Интернета сравнил это с шубой, которую сдал в химчистку и заплатил за это, но шубу ему выдадут через 15-20 лет. Точно как и с капремонтом - платим сейчас, а получим капремонт через несколько лет. Да еще получим или нет - это большой вопрос. Вопрос не простой, многие чиновники в правительстве и Думе работают над этой проблемой, но пока решения нет.... Мрак. 

Снова об оплате за отопление...

 

Это фрагмент из письма Госжилинспекции Краснодарского края. Как следует из письма обязательства собственников жилья по оплате жителями МКД за отопление по нормам наступает только тогда, когда собственники не обеспечили возможность поверки ОДПУ или его замены. 

В октябре месяце 2021 года ОДПУ по отоплению оказался не поверенным, несмотря на то, что жителями плата за содержание общего имущества дома произведена.  Поверка прибора учета входит в обязанность УО, поскольку оплата за это жителями производится в составе платы за содержание общего имущества жилого дома. Начисленная плата за отопление в октябре месяце 2021 года по норме является, таким образом, неправомерной и противоречит "Правилам....", что подтверждается письмом Госжилинспекции. 

Снова об отоплении ...

  Безобразия со стороны нашей УО - ООО "Росгоссервис", в части начисления платы за отопление дома в октябре 2021 года продолжаются.... Теперь оказалось, что наш ОДПУ по отоплению не прошел очередную поверку, хотя об этом УО знала еще в начале года. Не сделав  ничего для устранения этого недостатка, УО просто начислила плату исходя из нормы, что является грубым нарушением "Правил...". Еще в начале 2021 года было известно, что срок поверки ОДПУ по отоплению истек, необходима очередная его поверка. В соответствии с действующим законодательством работы по поверке ОДПУ должны были выполняться УО "Росгоссервис". Средства на это предусмотрены в рамках тарифа на содержание общего имущества дома.  Ниже приведены разъяснения по данному вопросу, полученные нами через ИПС ГАРАНТ.РУ :

  "ГАРАНТ.РУ     Информационно-правовая система  
  http://www.garant.ru/ia/opinion/author/burnyashev/1302434/     
Кто обязан проводить поверку общедомового прибора учета тепла в МКД?
Обеспечение надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.) коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии входит в состав услуг УК по содержанию общего имущества дома (подп. "к" п. 11 Правил). Также работы по проверки исправности, работоспособности, техническому обслуживанию коллективных (общедомовых) приборов учета являются работами, необходимыми для надлежащего содержания системы отопления в силу п. 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290). Согласно Правилам, подпункт «к» пункта 11), обеспечение надлежащей эксплуатации общедомовых приборов учёта (в том числе осмотры, техническое обслуживание, поверка) осуществляется   в   рамках   содержания   и   ремонта   общего   имущества
Является ли законным выставление к оплате за коммунальные услуги отдельной строкой за поверку прибора учета тепла?
Все работы, которые указаны в Минимальном перечне услуг и работ, являются обязательными к исполнению УК, и предполагается, что при установлении тарифа на содержание и ремонт такие работы включены в его состав."
          Судебная практика, а также "Правила предоставления коммунальных услуг…." в такой ситуации предусматривают начисление платы исходя из средних величин  за аналогичный расчетный период в прошлом отопительном сезоне – октябрь месяц 2020 года…( см. "Правила…"). Таким образом наша УО дважды нарушила законодательство - не выполнила своевременно поверку ОДПУ по отоплению, а также произвела начисление платы за отопление в октябре месяце с.г. по норме, что противоречит "Правилам...". 

You can't be so greedy, it usually ends badly!

Судите сами...

 

При сравнении тарифов на коммунальные ресурсы лидером всегда была и остается до сих пор горячая вода. По состоянию на 20.10.21 г.  нормативная стоимость 1 м3 горячей воды составляет 251.37 рублей. Стоимость эта состоит из двух компонентов –-стоимости холодной воды 72.10 руб. за 1 м3-стоимости тепловой энергии для подогрева воды до плюс 60 градусов 179.27 руб.В то же время тариф 1 квт/часа электроэнергии составляет 3.67 руб. в домах с электроплитами. Казалось бы очень немного по сравнению с горячей водой. Однако потребление этих ресурсов разное. По этому показателю лидирует электроэнергия. В результате общая плата за потребление электроэнергии, особенно когда еще не начался отопительный период и жители включают обогреватели или сплит-системы на нагрев, значительно превышает плату по остальным коммунальным ресурсам.Наиболее показательным в этом плане является октябрь месяц. Именно в этом месяце плата за электроэнергию в разы – почти в 3 раза, превышает плату за горячую воду…Мы расходуем так много электроэнергии на поддержание  в квартирах приемлемой температуры потому, что отопительный период начинается поздно, пока народ не "закипит", как говорится. Только при наличии множественных жалоб и обращений администрация издает постановление о начале отопительного периода…

О повышении тарифов на ЖКУ с 01.07.2021 г.....

 

Итак с 01.07.2021г. снова повышаются тарифына ЖК услуги. По ряду позиций рекомендации Правительства выдержаны, а по некоторым нет. Напомню, что Правительством РФ были установлены предельные урони повышения тарифов. В частности по Краснодарскому краю  это 4.1%... Фактически размер тарифов увеличился по разному и составил:

по холодной воде 72.10 руб/м3. Рост тарифа составил 6,6%

по водоотведению 30,53 руб/м3. Рост тарифа составил 6,7%

по электроэнергии 3,67 руб//квтч. Рост составил 4,3%

по тепловой энергии 2801,05 руб/Гкал. Рост составил 3,4%

Средняя величина роста тарифов по г. Новороссийску фактически превышает уровень, который был установлен по Правительством по Краснодарскому краю. 

Как меняласть стоимость ресурсов для ОДН....

 

Динамика изменения стоимости ресурсов для общедомовых нужд в МКД  Мира 37 для квартиры площадью 33,8 м2…

Год	Стоимость ресурсов  для ОДН, руб/мес	Увеличение стоимости ресурсов для ОДН, руб/мес
2017	39,21	-
2018	44,60	+5,39
2019	46,93	+2,33
2020	49,36	+2,43
2021	51,54	+2,18

 

Из приведенной таблицы видно, что стоимость ресурсов для ОДН и плата за них ежегодно увеличивается. Это закономерно, поскольку стоимость ресурсов напрямую зависит от уровня тарифов, которые менялись в сторону увеличения ежегодно. Т.о. вместе с ростом тарифов на коммунальные ресурсы менялась и стоимость, и размер платы за ресурсы для общедомовых нужд. Так предусмотрено законодательством и нормативными актами по Краснодарскому краю, да и по всей РФ. При этом наш МКД по ул. Мира 37 как расходовал на общедомовые нужды ресурсы в 2017 году, так и расходует их по сей день, ни больше, ни меньше.  Никаких изменений... Изменялась только стоимость и размер оплаты. С  2018 года за счет изменения нормативов расхода ресурсов на ОДН и увеличения тарифов, а в последующие годы за счет увеличения тарифов. По сравнению с 2017 годом нормативная стоимость ресурсов по нашему дому выросла за три года на 12,33 руб. в месяц, или на 31.5% .... Фактическая же стоимость ресурсов для ОДН может, однако, быть и меньше нормативной Это зависит от уровня ежемесячной оплаты услуг ЖКХ собственниками жилья в доме. Чем меньше задолженность жителей по оплате, тем меньше будет стоимость и оплата за ресурсы для ОДН. Так положено по "Правилам предоставления коммунальных услуг...", но... УО предпочитают не заморачиваться на этом, а брать плату по нормативной стоимости не обращая внимание на этот нюанс Правил... Но если использовать этот нюанс Правил, то плата за ресурсы для ОДН может быть как меньше, так и больше нормативной стоимости.

Немного о стоимости отопления…

           Региональная энергетическая комиссия Краснодарского  края установила до конца отопительного периода стоимость одной  Гкалории в размере  2693,32 рубля. Этот тариф на тепловую энергию действует с 01.07.2020 года и по настоящее время. Кроме того для г. Новороссийска ранее был установлен норматив расхода тепловой энергии на отопление 1 м2 площади помещения для домов, где нет общедомового прибора учета. Он равен  на сегодня 0.0202 Гкал/м2.  В результате мы имеем нормативную стоимость отопления 1 м2 в домах,  где нет общедомового прибора учета, равную    0.0202*2693,32= 54.41 руб./м2.         

Что дает прибор учета в доме? Рассмотрим это на примере МКД  Мира 37.  Так в феврале месяце 2021 года на отопление было израсходовано 71.9278 Гкалорий.  В доме отапливается  4989,1 м2 площади жилых и нежилых помещений. Тогда фактическая стоимость отопления составила 38,83 руб./м2, т.е гораздо меньше, чем мы заплатили бы  в случае отсутствия общедомового прибора учета. Это безусловно плюс.  Плюс потому, что стоимость отопления меньше даже нормативной стоимости. Но с другой стороны  это отразилось на том, что температура в жилых помещениях была недостаточно высокой, чем та,  если бы топили "поближе" к нормативной стоимости. Потребитель никак повлиять на это не может, изменить режим работы котельной не может. Вот и выбирайте – либо платить побольше без прибора учета в доме (но при этом не факт, что температура в квартирах будет большой), либо иметь в квартире температуру чуть ниже и платить поменьше? Как вы считаете? Лично я полагаю, что иметь общедомовой прибор учета – это однозначно выгодно для потребителей. Что касается при этом температуры, то нужно просто "воевать" с АТЭК, когда на улице минус, а в квартире  плюс 18 и ниже….

Всё не так, как надо...

 

Фиксированные цены на подсолнечное масло, сахар и еще несколько продуктов - 

это всё таки временные меры по принципу "тушения пожара". Меры эти не решают  системную проблему. Частные торговые организации найдут со временем и здесь лазейку... Мне представляется, что выход может быть в создании государственной торговой сети с регулируемыми государством ценами на социально значимые продукты питания. Цены в государственной сети должны быть привязаны к размеру прожиточного минимума в регионах. Когда население начнет покупать такие продукты питания в магазинах государственной торговой сети, посещения частных маркетов и магазинов резко сократится, что в свою очередь заставит частные торговые организации снижать цены, что нам и требуется. Удивляюсь почему этого до сих пор никто не предлагал, ведь это же так просто...

Это интересно...

 

Смотрю технические характеристики своего дома по ул. Мира 37 на сайте УО  ООО "Росгоссервис" – жилая площадь дома, нежилая, площадь помещений общего имущества… Вижу одно. Смотрю  те же данные в квитанции на оплату ЖКУ. Вижу другое… Где же истинные величины?

 

                                                                                                                                                                                                                        Данные сайта                                  Данные из квитанции

Жилая площадь дома                  4518,0 м2                                            4571,7 м2 

Нежилая площадь                       442,9 м2                                               417,4 м2 

Площадь ПОИ                              100 м2                                                  601,4 м2

         Суммарная площадь (жилая плюс нежилая) в квитанции на 28.2 м2 больше чем на сайте. С учетом того, что эта величина влияет на сумму оплаты за отопление, УО теряет часть средств. Для УО это плохо, для жителей хорошо. Площадь ПОИ по квитанции на 501,4 м2 больше чем на сайте. В результате  жители оплачивают за ресурсы для ОДН фактически в шесть раз больше, чем положено ?… Для УО это хорошо, а для жителей плохо. В управлении ООО "Росгоссервис" уже 40 с лишним домов. А что если кроме нашего дома имеет место такое и в других домах?

О форме и данных квитанций по оплате ЖКУ....

 

Сравнивая формы квитанций по оплате ЖКУ у ОАО "НУК"  и  ООО "Росгосервис" можно сказать, что как у первого, так и у второго, в них присутствуют элементы непрозрачности. У ОАО "НУК"  их гораздо больше, форма и данные квитанции трудно воспринимаются… Перечислять все довольно долго и нет смысла, поскольку никто из них что либо менять не станет. Главное – это отсутствие данных по расчетным площадям дома у ОАО "НУК" и отсутствие показаний ОДПУ по ЦО и ГВС у ООО "Росгоссервис". Из за этого невозможно проконтролировать  начисление по ряду платежей, в т.ч. и по общедомовым нуждам.  Было бы очень хорошо, если бы ООО "Росгоссервис" в своей квитанции указывал бы расход тепловой энергии  по МКД в расчетном месяце на ЦО,  расход тепловой энергии на ГВС и объем полученной домом горячей воды в расчетном месяце…