Новые тарифы ЖКХ с 01 июля 2019 года....

         
С 01.07.2019 года изменятся некоторые тарифы на жилищно коммунальные ресурсы.  Так стоимость услуг, таких как холодное водоснабжение, водоотведение, энергоснабжение вырастет в среднем на 2.6%, газоснабжения на 1,6%...  Радует то, что стоимость самой дорогостоящей услуги и ресурса - тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение, останется прежней.  В целом для населения это увеличение тарифов обойдется практически безболезненно и незаметно, и это  очень  здорово.  Таким образом тарифы с 01.07.2019г. составят:

                               - тепловая энергия      2640,42 руб/Гкал
                                - холодная вода           63,40 руб/м3
                                - водоотведение          26,85 руб/м3
                               - электроэнергия         4,81 руб/квтч ( дома с газоснабжением)
                                                                     5,38 руб/квтч (день)
                                                                     2,89 руб/квтч (ночь)
                                - электроэнергия        3,37 руб/квтч (дома с электроплитами)
                                                                     3,76 руб/квтч (день)
                                                                     2,03 руб/квтч (ночь)
                                - газ (сетевой)             6,43 руб/м3

          При этом Правительство РФ действительно выполнило указание Президента РФ В.В. Путина о том, чтобы рост тарифов не превысил фактическую инфляцию, хотя я далеко не уверен, что фактическая инфляция такова. Просто её стараются показать как можно меньше те, кто за это отвечает, боясь опалы Президента....  Но это моё личное мнение, которое может быть и ошибочным... Поживем - увидим...

     

Немного об общедомовых нуждах и оплате за них...

Если к вопросу о начислению платы за ресурсы для общедомовых нужд подходить строго  по  букве закона, то применяемая УО сегодня  сложившаяся практика  начисления платы за ресурсы для ОДН  не отвечает требованиям "Правил...".  И вот почему…

Согласно "Правил предоставления коммунальных услуг…"  размер платы за ресурсы для  ОДН должен определяться как разность показаний общедомового прибора учета и суммой всех индивидуальных приборов учета, умноженная на тариф соответствующего ресурса. Эта разница распределяется затем между собственниками пропорционально площади квартир.  

Существует  утвержденный РЭК (Региональная энергетическая комиссия Краснодарского края) норматив потребления ресурсов для ОДН, выше которого оплата не допускается. Например : по холодной воде норматив равен 0,031м3 на 1 м2 площали общего имущества. В МКД, например, по ул. Мира №37  площадь ОИ равна 601,4 м2, следовательно количество ресурса для ОДН всего дома равно 0,031 * 601,4 = 18,643м3. Полная стоимость для всего дома равна - 18,643 * тариф ХВ....  Таким образом  если разность показаний ОПУ и суммой   ИПУ  меньше норматива (т.е. меньше 18,643м3), то такая разность оплачиваться должна нами полностью. Если же разность показаний ОПУ и суммой ИПУ больше норматива ( т.е. больше 18,643м3), то оплачивается только в пределах норматива и не более. Точно так же должен рассчитываться и оплачиваться ресурс по горячей воде, электроэнергии...

На деле же УО уже давно не определяют эту разницу показаний и начисляют плату за ресурсы для ОДН постоянно по нормативу, что является нарушением требований "Правил…". Потребители никак на это не реагируют, и в первую очередь потому, что размер платы невысок, и потребители просто не желают тратить время и нервы, чтобы привести всё в соответствие  с   законодательством. Ну вот к примеру если плата за всё про всё по квитанции  составляет 4-5 тыс руб в месяц, а плата за ОДН при этом составляет 40-60 рублей в месяц, захочется ли потребителю вступать в спор с УО и добиваться применения расчетов строго по "Правилам…", тратя на это время и нервы, чтобы уменьшить плату за ОДН на каких то 10-20 рублей?  У подавляющего большинства  потребителей  желания  нет…  Функции контроля за соблюдением "Правил..." сегодня возложены на администрации  муниципальных образований, но...  им, как говорится, "по барабану"...

Отопление подъездов - это тепло в наших квартирах…

Наш дом был построен в 1978 году. По проекту и в первые годы эксплуатации дома, когда и тарифы были  не такими "легкими", как сейчас,  и общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов  ( ОДПУ) не было, все подсобные помещения – мусороприемник, подъезды и т.д. отапливались так же, как и квартиры. С появлением ОДПУ и ростом тарифов на отопление,  отопительные приборы в подсобных помещениях были отключены. Этому способствовало еще и поведение жильцов, многие из которых просто не замечали открытую в подзезде дверь когда на улице мороз. В ряде случаев приборы отопления по этой причине размораживались, приходилось останавливать отопление во всем доме, выполнять ремонт и снова запускать систему отопления дома… Хлопотно?  Да, немного хлопотно.  Тогда, еще 35-40 лет назад и начали массово отключать приборы отопления в подъездах домов и дргих подсобных помещениях.  Время показало, что это решение  было неверным .

В первую очередь и главное потому, что это вызвало появление сырости в квартирах первого этажа на стенах, смежных с подъездом.  Более того в сильные морозы на стенах этих квартир появлялась даже изморозь в самых углах внизу у пола… Такое происходило и  будет при сильных морозах происходить в квартирах №№ 1,2,3,16,17,18,31,32,33,46,47,48,61,62,63,76,77,78…  Кроме того в кладовках однокомнатных квартир стенка, смежная с подъездом промерзает почти каждую зиму… Да и вообще почти отрицательная температура в подъездах влияет отрицательно и на температуру в жилых помещениях дома. Очевидно совершенно, что отключенные приборы отопления в подъездах необходимо задействовать…  Такая просьба была направлена в нашу УО  Росгосервис. Ответ был таков :  необходимо  решение общего собрания собственников жилых и нежилых помещений дома. И снова совету дома нужно проявить инициативу и собрать такое собрание, принять решение и довести дело до конца… На то он и совет дома.

Весенние заметки…

Весна! Просыпается всё, что находилось в спячке – мухи, жучки всякие, паучки, активизируются клещи… Ну вот всё живое начинает проявлять активность, пока не жарко.  Все, да вот только не наш совет дома. Как спал почти три года, так и продолжает… Никакой  не то чтобы активности не проявляет, а простой жизнедеятельности у него не видно.  Тишина, апатия ко всему…

Я уже писал на этом сайте о том, что по законодательству совет дома должен переизбираться каждые два года.  В нашем доме уже скоро три года, как «работает» совет.  Когда то была оппозиция совету, она его немного подстегивала и не давала «спать»… Инициативные собственники из оппозиции нынешнему совету дома кто покинул дом, кто просто устал от беспросветности в решении важных проблем жизни и состояния дома, кто то еще по какой то причине больше не проявляет активности… Как бы не было, а дела и состояние дома всё хуже и хуже… Всё время думаю как «оживить» народ, живущий в доме, как изменить в лучшую сторону существующее положение в работе совета?

На днях прошел слух, что в дом снова собирается переселиться  Сафьяненко Сергей.  Вот кого лично я вижу как председателя совета дома, за которого я проголосую двумя руками. Это как раз тот, кто не даст покоя ни нерадивым жильцам дома, ни управляющей организации… Поддержите меня, и вы не пожалеете об этом.

О капремонте и льготах...

Интересная сложилась схема при оплате взносов на капитальный ремонт, когда речь идет о пожилых (80 и более лет) людях, инвалидах, других категорий льготников по этому вопросу…

Президент, как известно,  подписал Указ, в котором оговорены льготы для указанных выше лиц. Они, согласно Указа, освобождаются от оплаты за капремонт, но…  Это, как пояснили в управлении соцзащиты,  не совсем так.  Указ вовсе не освобождает указанные категории граждан от внесения платы за капремонт в Региональный фонд капитального ремонта.  Собственники жилья в МКД, включая и категории льготников, всё равно должны вносить плату за капремонт. Управление же соцзащиты  ежемесячно ВОЗВРАЩАЕТ льготникам вносимую ими плату за капремонт.  Таким образом региональный  Фонд капремонта получает средства в полном (!) объеме, что для них очень хорошо. А возвращение управлением соцзащиты льготникам внесенных ими за капремонт взносов происходит ежемесячно из федеральных или региональных средств, т.е. за счет государства…  Исполняется ли это четко на самом деле?

Год новый, проблемы старые…

Ну вот и весна пришла!  Вместе с ней, как и положено,  должны прийти  заботы управляющей организации о приведении общего имущества дома №37 по ул. Мира, как, впрочем,  и всех других домов, находящихся в управлении этой УО,  в соответствующее состояние. В первую очередь это относится к внешнему виду подъездов, их входных дверей, дворовых территорий, включая покраску элементов детских площадок, ограждений, спортивных площадок и т.д.… Для того, чтобы все эти работы выполнялись нужны, разумеется, средства. О них и пойдет речь…

Рассмотрим это на примере жилго дома №37 по ул. Мира.

          В тарифе на содержание дома, по которому мы оплачиваем услуги нашей УО, значится:

          - стоимость текущего содержания дома 4.67 рублей за 1 м2 жилой площади

          - стоимость текущего ремонта дома  2.79 рублей за 1 м2 жилой площади

Как видно из этого каждый из собственников жилья в доме ежемесячно оплачивает управляющей организации  7.46 рублей за каждый квадратный метр своей жилплощади. Если определить общую стоимость этих услуг по всему дому, то это составит  7,46 х 4571,1 = 34,1 тыс. рублей в месяц   или 409,2 тыс. рублей в год !   Почти половина миллиона рублей в год! Немало…

          А теперь давайте вспомним что за прошедший хотя бы год весомого за эти средства сделала в доме наша УО?  Вспоминаем, вспоминаем… никак вспомнить не можем!  Не можем, потому что ничего такого заметного не делалось.  Тогда законный вопрос – где деньги, господа?  Между прочим в 2019 году будет 3 года с того момента, как УО Росгоссервис начал  управление нашим домом.  Нет, кое что за эти три года УО сделала, но это мелочи, на какую то сотню-полторы сотни тысяч…  А ведь собственники внесли на эти цели уже более миллиона рублей !

          Виновников в том, что за эти три года ничего существенного по текущему ремонту в доме не было сделано, двое – это УО Росгоссервис со своим безмерным аппетитом собирать средства и ничего не делать, и совет дома, который абсолютно бездействует… А дом, тем временм, продолжает стареть, ветшать и разрушаться…  

Федеральная налоговая служба решила полностью искоренить в нашей стране незаконную сдачу жилья в аренду.

Федеральная налоговая служба решила полностью искоренить в нашей стране незаконную сдачу жилья в аренду. Кампания по «отлову» нелегальных арендодателей пройдет во всех регионах России, сообщает URA RU. Неплательщикам налогов скрыться будет практически невозможно.

Эксперты подсчитали, что если бы все, кто сдает жилье, платили в казну по 13% от суммы дохода, то бюджет увеличился бы примерно на 10-12 млрд рублей. На данный момент налоговики собирают с арендодателейоколо 220 млн рублей, такие цифры приводит финансовый эксперт Ирина Романова. 

В случае поимки незаконного арендодателя ему предстоит заплатить 13% налога и 20% штрафа и пени.

В одном из отделений ФНС .....

Реакция управляющей организации...

От  port37box@yandex.ru -

"  Уважаемый Михаил Алексеевич!

Уже длительное время в МКД по ул. Мира 37 не используется общедомовой прибор учета горячей воды.  Начисления платы за эту услугу производятся по норме. В этом случае должны соблюдаться требуемые параметры горячей воды - температура у водоразборного крана должна быть не менее 57 градусов. Фактически в дневной период ( с 10-00 до 18-00) температура  горячей воды в системе ГВС дома гораздо ниже.  Размер оплаты за услугу не отвечает  т.о. требованиям "Правил..."    Что будет предприниматься вами для решения данной проблемы?  Установка ОДПУ по ГВС?  Корректировка оплаты?

Между тем это уже второе или третье обращение к вам по этому вопросу..."

Вот такое очередное обращение направлено было в ООО "Росгоссервис", которое управляет нашим домом. Как "с гуся вода"... Никакой реакции. И после этого ( и не только этого ) вы рассчитываете на понимание с нашей стороны? 

Проделки НУКа продолжаются...

В новом году наступило резкое обострение отношений между АО НУК и его абонентами. Существо вопроса в том, что АО НУК перестал признавать регистрационные документы  при замене (установке новых) приборов учета воды силами специализированной организации ООО "Водоучет".  Все действия ООО "Водоучет" АО НУК считает самовольными действиями несмотря на наличие между ними договора ... В конечном счете страдают граждане, которым выставляются квитанции с огромными долгами, будто бы у них отсутствуют приборы учета, тогда как приборы имеются и срок их поверки не наступил еще... В общем снова начался в городе бардак с предприятиями ЖКХ...  Такое было всегда - как только на предприятии ЖКХ появляется новый руководитель, всё старое, как в песне, "на слом". Даже то рациональное, что сложилось за многие предыдущие годы. Это ли не дурость необъяснимая?

О поверке квартирных приборов учета воды....

Росстандарт намерен последовательно вносить поправки в законодательство для отмены обязанности граждан следить за точностью показаний бытовых счетчиков, рассказал глава ведомства Алексей Абрамов.

Абрамов напомнил о недавно принятом законе об интеллектуальном учете электроэнергии, по которому ее поставщики обязаны сами проверять счетчики. Теперь Росстандарт будет добиваться такого же механизма учета для расхода воды, газа и тепла.

По его словам, «сейчас ситуация с бытовыми счетчиками вывернута наизнанку». «Это как если бы у вас существовала обязанность приходить на рынок со своими весами, да еще выслушивать требования продавца, чтобы ваши весы были проверены… Нет, точность показаний должен обеспечивать поставщик – достаточно, что потребитель платит за потребляемые ресурсы», – заявил глава ведомства в интервью «Российской газете».

Как сообщил Абрамов, не все жители многоквартирных домов готовы самоорганизоваться для централизованной поверки счетчиков. Это показали эксперименты в некоторых городах.

«Поэтому вместе с Минпромторгом, Минстроем и Минэкономразвития мы будем в этом году инициировать поправки, которые полностью освободят граждан от того, что уже известно как «поверочное рабство» – обязанности следить за корректностью показаний приборов учета коммунальных ресурсов. Единственное, что в случае принятия поправок потребуется от собственников или арендаторов жилья, – обеспечить доступ к внутридомовым счетчикам для специалистов ресурсоснабжающей или управляющей компании», – добавил он.

В конце января в Госдуме предложили штрафовать россиян за счетчики газа, которые потребители не установили в срок.