Об энергосберегающих технологиях в МКД…

К вопросу об энергосберегающих технологиях вМКД…  Закон №261-ФЗ от 23.11.09г.

Наша УО "Росгоссервис" усиленно начала предлагать срочно выполнить работы по внедрению энергосберегающего освещения МОП в нашем доме. При этом выставляет требование о внесении собственниками для этого необходимых средств дополнительно к оплате за содержание и ремонт нашего МКД...  Вот что гласит упомянутый закон:

        ...Источником финансирования мероприятий по энергосбережению в отношении общедомового имущества является плата за содержание и ремонт жилья, которая утверждается ежегодно на общем собрании собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

СПРАВКА: Собственники помещений в МКД ул. Мира №37 внесли  за содержание и ремонт ООО "РГС"   с сентября 2016г. по май 2017г.       825,99 тыс. рублей.     Это по 91,78 тыс. рублей в месяц. Что сделано за эти средства? Каков остаток средств на 01.06.2017г.? Ести ли этот остаток, или нет его? Информации от УО нет...  Нам эти светодиодные лампочки, по большому счету,  вообще то "  до лампочки", потому что ничего нам не дадут. Это с экономической точки зрения выгодно только ООО "Росгоссервис".   Мы как платили за ОДН по электроэнергии в пределах норматива,  так и будем платить! Снижения оплаты за ОДН по электроэнергии  не будет.  Тогда вопрос - зачем нам это нужно?  Если УО представит обоснования и расчет окупаемости наших затрат на это мероприятие, если стоимость ОДН по электроэнергии после этих работ уменьшится, тогда другое дело.  Мы возражать не станем.  Но... пока такого обоснования нет...

Почему "зашевелилась" наша  УО именно в этом вопросе…?

 За несоблюдение установленных Законом №261-ФЗ требований по энергосбережению предусматриваются серьезные административные санкции. Так, статьей 9.16 КоАП РФ закреплена административная ответственность в случаях: 

·       - несоблюдения лицами, ответственными за содержание многоквартирных жилых домов, требований энергетической эффективности об оснащении жилого дома приборами учета потребления энергоресурсов, о проведении мероприятий энергосбережения и повышения энергоэффективности – штраф на ответственное лицо от 5 до 10 тыс.руб., на индивидуального предпринимателя – от 10 до 15 тыс.руб., на юридических лиц – от 20 до 30 тыс.руб.

·       - несоблюдения ответственными за содержание многоквартирных домов лицами требований по разработке предложений по энергосбережению и повышению энергоэффективности – штраф на ответственное лицо от 10 до 15 тыс.руб., на юридических лиц от 20 до 30 тыс. руб.

Перевод дома на энергосберегающее оборудование. Кому это выгодно…?

        

  Наша управляющая организация – ООО "Росгоссервис",  усиленно предлагает собственникам жилья в МКД, которыми они управляют,  провести  в доме за счет средств жильцов установку энергосберегающего оборудования. Это значительно увеличит срок службы и лампочек, и другого оборудования. Да, это так, но…  Станет ли собственник после этого платить меньше за ОДН по электроснабжению?  Нет, не станет. Как платили, так и будем платить в пределах норматива, установленного РЭК Краснодарского края.  Так гласит сегодня законодательство, поскольку разность между показаниями ОДПУ (общедомового) и суммой показаний  ИПУ (индивидуальных)  всегда была, есть  и будет больше нормативного потребления ресурса для ОДН.  Тогда зачем и кому это нужно?

          Вот здесь и кроется причина таких настойчивых уговоров. Дело в том, что управляющая организация  ведет расчеты с НЭСК по общедомовому прибору учета электроэнергии - ОДПУ. С внедрением энергосберегающего оборудования сумма оплаты для УО уменьшится, поскольку расход электроэнергии хоть и не намного, но уменьшится. При этом мы, как платили по нормативу за ОДН по электроснабжению, так и будем продолжать платить. Получается, что выгодно это не нам, а ООО "Росгоссервис"…   А управляющая организация пытается  т.о. за наш счет получить выгоду не для нас, а для себя !!! 

          Да, обычные лампочки перегорают часто. УО вынуждена часто ездить и менять их. Но мы за это и платим им по тарифу на содержание и ремонт. Если УО не хочет так часто ездить и менять осветительные приборы, если УО хочет платить НЭСК-у  меньше, если УО хочет сократить свои расходы и получить больше прибыли,  пожалуйста,  выполните эти работы по энергосбережению за свой счет. Ведь это нужно прежде всего УО,  а не собственникам.  Нам главное, чтобы лампочки  горели,  и мы за это платим. А какие УО поставит лампы – это они пусть и решают... Только решать свои проблемы им нужно за свои средства, а не за счет средств жильцов…  Где УО взять средства? Это забота УО, пусть думают, экономят на другом, пока не выполнят эти работы.  Переводить ведь можно и по подъездам, а не сразу весь дом. Было бы у УО желание действительно сделать большое дело, а не пытаться нажиться немного на собственниках жилья в доме, прикрываясь мнимой борьбой за экономию энергии... Поэтому, я думаю,  нет у нас в этом сейчас большой необходимости. Лучше эти 80-82 тысячи рублей собрать и истратить на ремонт наших неприглядных  подъездов… Вот на эти работы нужно составить смету и посмотреть сколько это будет стоить, потом решить, что дальше делать…

05.06.2017

          

Некоторые новинки по оплате за ЖКУ...

       
 С 01.06.2017г. в Краснодарском крае водятся новые нормативы расхода ресурсов - холодной и горячей воды, электроэнергии, для общедомовых нужд (ОДН). Теперь они станут несколько выше. По холодной воде станет 0,031м3/м2 общей площади помещений общего имущества вместо прежнего норматива 0,030м3/м2, по горячей воде также 0,031м3/м2 общей площади помещений общего имущества также вместо прежнего 0,030м3/м2,  по электроэнергии норматив станет 0,322квтч на 1м2 общей площади помещений общего имущества вместо прежнего норматива 0,21квтч/м2. Нормативы указаны  для нашего дома - Мира №37,  т.е. для МКД без лифтов, этажностью 2-5 этажей... В зависимости от характеристики инженерного оборудования МКД нормативы будут разными.
         

Давно пора...

Коммунальные долги теперь можно взыскивать в приказном порядке...
Пленум Верховного суда России обсудил постановление о судебном приказе. Напомним, в этом году был принят закон, расширивший случаи, когда может использоваться приказной порядок. Например, теперь так можно взыскивать коммунальные платежи.
Теперь управдому не обязательно бегать за каждым жильцом-должником и затевать утомительные процессы со всеми, кто не платит за свет, газ или что-то подобное. Юристам управляющей компании достаточно собрать кипу нужных бумаг, прийти в суд и выписать судебные приказы на всех, кто числится в черном списке управдома. А дальше в дело вступят судебные приставы.

Соответствующие поправки были внесены в Гражданский процессуальный кодекс.

Оплата за ОДН должна соответствовать требованиям…

Вторым после вопроса оплаты за отопление,  когда УО допускает ошибки при расчетах и начислениях оплаты, является ... вопрос оплаты за ОДН. Правда суммы завышения размера оплаты здесь ...

Такое бывает, если не контролировать управляющую организацию...

СРАВНИТЕЛЬНАЯ ТАБЛИЦА

расчетных и фактических тарифов по отоплению

за отопительный период 2016-17 гг.

для МКД по ул. Мира №37

Отапливаемая площадь дома – 4960,9 м2, в том числе: 

Месяц, год	К-во Т.Э. по ОДПУ, Гкал	Расчет ный тариф, руб/м2	Тариф по квитанции УО  РГС руб/м2	Излишне начислено (недоначислено) за 1 м2 площади,  руб/м2	Пример по кВ. №17 33,8м2	Пример по кВ. № 57 49,8м2	Пример по кв. № 16 64,2м2
1	2	3	4	5
Окт. 2016	11,242	5,66	6,19	0,53 * Fквартиры	17,91	26,39	34,03
Ноябрь	52,051	26,19	26,54	0,35 *      -"-	11,83	17,43	22,47
Декабрь	67,093	33,76	36,89	3,13 *      -"-	105,79	155,87	200,95
Янв. 2017	90,404	45,50	49,70	4,20 *      -"-	141,96	209,16	269,64
Февр.	85,897	43,23	47,22	3,99 *      -"-	134,86	198,70	256,16
Март	38,973	19,61	18,13	- 1,48 *      -"-	-50,02	-73,71	-95,02
Апрель	31,239	15,72	16,35	0,63*      -"-	21,29	31,37	40,45
Излишне начисленная сумма подлежащая возврату					383,62	533,84	728,68
Возвращено в марте 2017 г.					127,08	187,24	241,38
Подлежит возврату					256,54	346,60	487,30

          В таблице приведены только три примера расчета возвратных сумм за отопление – по кВ. № 16, 17 и 57. Аналогичный перерасчет должен быть произведен по всем 90 квартирам МКД №37 по ул. Мира.

Предлагаю разобраться с ОДН…

Если стоимость, к примеру, израсходованной за месяц холодной воды потребитель в МКД, у которого есть прибор учета, в состоянии самостоятельно определить, зная тариф на холодную воду, то с определением стоимости ресурса для ОДН, за который...

Об оплате за отопление в текущем году...

При расчете платы за отопление наша УО "ООО Росгоссервис" применяла площадь дома, равную 4518 м2,  в  то время как следует применять 4960,9 м2.

В результате собственники жилья вносили излишне начисленную оплату, поскольку тариф при меньшей площади дома  получается несколько большим.

Частично перерасчет был сделан в марте месяце (что видно по квитанции).  После окончания отопительного периода, т.е. в квитанции за апрель месяц,  УО пообещало сделать окончательный перерасчет оплаты за отопление.  Следите по своей квитанции за наличием такого перерасчета...

                                                                                                                    

О капитальном ремонте нашего МКД...

По состоянию на 01 апреля 2017г. наш дом собрал  366187  рублей на капитальный ремонт. И это при том, что часть  собственников вообще не вносила взносы. Поэтому  процент оплаты по дому составил  всего  52%.  В том случае, если бы оплату производили все собственники жилья в доме, то мы собрали бы уже  704205 рублей,  т. е. в два (!) раза больше.  Неужели те  собственники, которые не платили и не платят, не понимают простой истины, понятной даже ребенку – времена халявы закончились, они не вернутся, никто к нам не придет со стороны и не заплатит за нас.  А не производя капитального ремонта мы скоро всё в доме разрушаем своими руками.  Возможно кто-то рассуждает  так – мол, я платить не буду, а ремонт все равно сделают за счет взносов других жильцов, соседей!  Если кто то так думает, то это крайне нечистоплотно…

Вопросы, вопросы...

По состоянию на апрель месяц  с.г.  в вопросах  начисления платы за коммунальные услуги  остаются пока что нерешенными некоторые из них.  В первую очередь это плата за отопление. На вопрос изменила ли УО при расчете фактического тарифа на отопление, исходя из показаний ОДПУ,  площадь дома или нет, однозначно ответить нельзя,  а УО  об этом ничего не сообщает. Остается  дождаться конца апреля месяца, когда будут вручены нам квитанции за апрель… Напомню, что УО принимала в расчетах площадь дома без учета нежилых помещений – т.е. 4518м2 ,  а следует принимать  4960.9 м2 !  Второе.  Размер стоимости ресурсов для  ОДН по нормативу,  указанные в квитанциях,  отличаются от расчетных.  Почему это происходит пока что получить разъяснение УО не удалось. Третье. Форма квитанции не содержит некоторых важных данных, необходимых для того, чтобы можно было бы проверить правильность начислений. Это площадь дома, площадь помещений общего имущества, нормативы для ОДН…  И наконец размер стоимости нагрева горячей воды, который определяется по показаниям ОДПУ, вызывает сомнение, так же, как и  исправность  прибора учета – слишком  большие расходы тепловой энергии он фиксирует. Напрашивается вывод о том, что прибор учета в системе ГВС дома следует сдать на внеочередную  поверку…