Судите сами...

 

При сравнении тарифов на коммунальные ресурсы лидером всегда была и остается до сих пор горячая вода. По состоянию на 20.10.21 г.  нормативная стоимость 1 м3 горячей воды составляет 251.37 рублей. Стоимость эта состоит из двух компонентов –-стоимости холодной воды 72.10 руб. за 1 м3-стоимости тепловой энергии для подогрева воды до плюс 60 градусов 179.27 руб.В то же время тариф 1 квт/часа электроэнергии составляет 3.67 руб. в домах с электроплитами. Казалось бы очень немного по сравнению с горячей водой. Однако потребление этих ресурсов разное. По этому показателю лидирует электроэнергия. В результате общая плата за потребление электроэнергии, особенно когда еще не начался отопительный период и жители включают обогреватели или сплит-системы на нагрев, значительно превышает плату по остальным коммунальным ресурсам.Наиболее показательным в этом плане является октябрь месяц. Именно в этом месяце плата за электроэнергию в разы – почти в 3 раза, превышает плату за горячую воду…Мы расходуем так много электроэнергии на поддержание  в квартирах приемлемой температуры потому, что отопительный период начинается поздно, пока народ не "закипит", как говорится. Только при наличии множественных жалоб и обращений администрация издает постановление о начале отопительного периода…

О повышении тарифов на ЖКУ с 01.07.2021 г.....

 

Итак с 01.07.2021г. снова повышаются тарифына ЖК услуги. По ряду позиций рекомендации Правительства выдержаны, а по некоторым нет. Напомню, что Правительством РФ были установлены предельные урони повышения тарифов. В частности по Краснодарскому краю  это 4.1%... Фактически размер тарифов увеличился по разному и составил:

по холодной воде 72.10 руб/м3. Рост тарифа составил 6,6%

по водоотведению 30,53 руб/м3. Рост тарифа составил 6,7%

по электроэнергии 3,67 руб//квтч. Рост составил 4,3%

по тепловой энергии 2801,05 руб/Гкал. Рост составил 3,4%

Средняя величина роста тарифов по г. Новороссийску фактически превышает уровень, который был установлен по Правительством по Краснодарскому краю. 

Как меняласть стоимость ресурсов для ОДН....

 

Динамика изменения стоимости ресурсов для общедомовых нужд в МКД  Мира 37 для квартиры площадью 33,8 м2…

Год	Стоимость ресурсов  для ОДН, руб/мес	Увеличение стоимости ресурсов для ОДН, руб/мес
2017	39,21	-
2018	44,60	+5,39
2019	46,93	+2,33
2020	49,36	+2,43
2021	51,54	+2,18

 

Из приведенной таблицы видно, что стоимость ресурсов для ОДН и плата за них ежегодно увеличивается. Это закономерно, поскольку стоимость ресурсов напрямую зависит от уровня тарифов, которые менялись в сторону увеличения ежегодно. Т.о. вместе с ростом тарифов на коммунальные ресурсы менялась и стоимость, и размер платы за ресурсы для общедомовых нужд. Так предусмотрено законодательством и нормативными актами по Краснодарскому краю, да и по всей РФ. При этом наш МКД по ул. Мира 37 как расходовал на общедомовые нужды ресурсы в 2017 году, так и расходует их по сей день, ни больше, ни меньше.  Никаких изменений... Изменялась только стоимость и размер оплаты. С  2018 года за счет изменения нормативов расхода ресурсов на ОДН и увеличения тарифов, а в последующие годы за счет увеличения тарифов. По сравнению с 2017 годом нормативная стоимость ресурсов по нашему дому выросла за три года на 12,33 руб. в месяц, или на 31.5% .... Фактическая же стоимость ресурсов для ОДН может, однако, быть и меньше нормативной Это зависит от уровня ежемесячной оплаты услуг ЖКХ собственниками жилья в доме. Чем меньше задолженность жителей по оплате, тем меньше будет стоимость и оплата за ресурсы для ОДН. Так положено по "Правилам предоставления коммунальных услуг...", но... УО предпочитают не заморачиваться на этом, а брать плату по нормативной стоимости не обращая внимание на этот нюанс Правил... Но если использовать этот нюанс Правил, то плата за ресурсы для ОДН может быть как меньше, так и больше нормативной стоимости.

Немного о стоимости отопления…

           Региональная энергетическая комиссия Краснодарского  края установила до конца отопительного периода стоимость одной  Гкалории в размере  2693,32 рубля. Этот тариф на тепловую энергию действует с 01.07.2020 года и по настоящее время. Кроме того для г. Новороссийска ранее был установлен норматив расхода тепловой энергии на отопление 1 м2 площади помещения для домов, где нет общедомового прибора учета. Он равен  на сегодня 0.0202 Гкал/м2.  В результате мы имеем нормативную стоимость отопления 1 м2 в домах,  где нет общедомового прибора учета, равную    0.0202*2693,32= 54.41 руб./м2.         

Что дает прибор учета в доме? Рассмотрим это на примере МКД  Мира 37.  Так в феврале месяце 2021 года на отопление было израсходовано 71.9278 Гкалорий.  В доме отапливается  4989,1 м2 площади жилых и нежилых помещений. Тогда фактическая стоимость отопления составила 38,83 руб./м2, т.е гораздо меньше, чем мы заплатили бы  в случае отсутствия общедомового прибора учета. Это безусловно плюс.  Плюс потому, что стоимость отопления меньше даже нормативной стоимости. Но с другой стороны  это отразилось на том, что температура в жилых помещениях была недостаточно высокой, чем та,  если бы топили "поближе" к нормативной стоимости. Потребитель никак повлиять на это не может, изменить режим работы котельной не может. Вот и выбирайте – либо платить побольше без прибора учета в доме (но при этом не факт, что температура в квартирах будет большой), либо иметь в квартире температуру чуть ниже и платить поменьше? Как вы считаете? Лично я полагаю, что иметь общедомовой прибор учета – это однозначно выгодно для потребителей. Что касается при этом температуры, то нужно просто "воевать" с АТЭК, когда на улице минус, а в квартире  плюс 18 и ниже….

Всё не так, как надо...

 

Фиксированные цены на подсолнечное масло, сахар и еще несколько продуктов - 

это всё таки временные меры по принципу "тушения пожара". Меры эти не решают  системную проблему. Частные торговые организации найдут со временем и здесь лазейку... Мне представляется, что выход может быть в создании государственной торговой сети с регулируемыми государством ценами на социально значимые продукты питания. Цены в государственной сети должны быть привязаны к размеру прожиточного минимума в регионах. Когда население начнет покупать такие продукты питания в магазинах государственной торговой сети, посещения частных маркетов и магазинов резко сократится, что в свою очередь заставит частные торговые организации снижать цены, что нам и требуется. Удивляюсь почему этого до сих пор никто не предлагал, ведь это же так просто...

Это интересно...

 

Смотрю технические характеристики своего дома по ул. Мира 37 на сайте УО  ООО "Росгоссервис" – жилая площадь дома, нежилая, площадь помещений общего имущества… Вижу одно. Смотрю  те же данные в квитанции на оплату ЖКУ. Вижу другое… Где же истинные величины?

 

                                                                                                                                                                                                                        Данные сайта                                  Данные из квитанции

Жилая площадь дома                  4518,0 м2                                            4571,7 м2 

Нежилая площадь                       442,9 м2                                               417,4 м2 

Площадь ПОИ                              100 м2                                                  601,4 м2

         Суммарная площадь (жилая плюс нежилая) в квитанции на 28.2 м2 больше чем на сайте. С учетом того, что эта величина влияет на сумму оплаты за отопление, УО теряет часть средств. Для УО это плохо, для жителей хорошо. Площадь ПОИ по квитанции на 501,4 м2 больше чем на сайте. В результате  жители оплачивают за ресурсы для ОДН фактически в шесть раз больше, чем положено ?… Для УО это хорошо, а для жителей плохо. В управлении ООО "Росгоссервис" уже 40 с лишним домов. А что если кроме нашего дома имеет место такое и в других домах?

О форме и данных квитанций по оплате ЖКУ....

 

Сравнивая формы квитанций по оплате ЖКУ у ОАО "НУК"  и  ООО "Росгосервис" можно сказать, что как у первого, так и у второго, в них присутствуют элементы непрозрачности. У ОАО "НУК"  их гораздо больше, форма и данные квитанции трудно воспринимаются… Перечислять все довольно долго и нет смысла, поскольку никто из них что либо менять не станет. Главное – это отсутствие данных по расчетным площадям дома у ОАО "НУК" и отсутствие показаний ОДПУ по ЦО и ГВС у ООО "Росгоссервис". Из за этого невозможно проконтролировать  начисление по ряду платежей, в т.ч. и по общедомовым нуждам.  Было бы очень хорошо, если бы ООО "Росгоссервис" в своей квитанции указывал бы расход тепловой энергии  по МКД в расчетном месяце на ЦО,  расход тепловой энергии на ГВС и объем полученной домом горячей воды в расчетном месяце…

О председателях совета дома и оплате их труда...

Практически большинство МКД на своих общих собраниях избрали как совет дома, так и председателя совета, что соответствует требованиям и рекомендациям законодательства. На деле, что там таить греха, многие председатели совета проявляют хоть какую то активность в управлении домом только в первое непродолжительное время после их избрания. Затем их деятельность остывает и дела катятся сами собой, куда кривая вывезет. Чтобы как то заинтересовать председателя совета дома для проявления  его активности, общие собрания МКД принимают решение о выплате председателю некоторой суммы, размер которой зависит от желания собственников жилья в доме, размеров МКД, численности проживающих в нем и. т.д…. Например в МКД по ул. Видова 165 общее собрание согласилось с тем, что каждый собственник жилья вносит для этого 1 руб. с каждого метра его жилой площади. Предположим площадь квартиры 32.6 м2, тогда плата по этой статье составляет 32.6 руб., если площадь 52 м2, то размер платы 52 руб. в месяц и т.д. Разумеется это в любом случае определяет общее собрание дома. Выплата председателю такого вознаграждения способствует более эффективной его работе… МКД малого размера и немногочисленного количества проживающих, к примеру в 36-квартирныом  9-ти этажном доме, при этом будут находиться в более невыгодных условиях, поскольку размер платы каждого у них будет больше, чем, к примеру,  в 9-ти этажном  420-квартирном МКД .  Объем работ председателя совета дома  при этом практически будет одинаковым.  И это несправедливо. Что же делать? Как улучшить ситуацию чтобы активизировать работу председателей совета дома?  Как один из вариантов мне представляется следующий:

- управляющие организации на основе трудового договора принимают в свой штат председателей совета МКД,

- в составе тарифа на содержание  дома  УО предусматривают оплату вознаграждения председателям совета МКД в соответствии с решением общего собрания собственников,

- в квитанция на оплату услуг ЖКХ предусматривают оплату каждым собственником жилья в МКД этой услуги пропорционально площади квартиры….

Такой вариант, как мне представляется, будет не только стимулировать активность председателей совета МКД, но и повысит их ответственность перед собственниками жилья в МКД… Возможны и другие варианты, нужно собираться и вести диалог…

Об общедомовых приборах учета....

 Правила предоставления коммунальных услуг, написанные а затем утвержденные постановлением Правительства №354  06.05.2011 года  устанавливают  обязанность собственников жилья в МКД устанавливать, проводить поверки ОДПУ (общедомовых приборов учета) за счет средств собственников квартир в доме. Почему так произошло? Скорее всего это результат отсутствия в то время определенного опыта у авторов и та спешка, в которой принимались "Правила..."  По моему глубокому убеждению это крайне неверное требование. И вот почему...

ОДПУ - это прибор учета коммунального ресурса, отпускаемого РСО (ресурсоснабжающими организациями) управляющим организациям, которые затем оказывают услуги собственникам жилья, предоставляя соответствующий ресурс собственнику через его индивидуальный прибор учета в квартире. Этот самый ОДПУ нужен прежде всего РСО  и  УО,  а не собственникам жилья, поскольку они - УО  и  РСО, осуществляют между собой взаиморасчеты с использованием именно ОДПУ. Возникает законный вопрос - почему установка и последующие поверка или замена ОДПУ должна оплачиваться собственниками жилья в доме, а не РСО и УО, которые в первую очередь являются более всего заинтересованными лицами?

В начале 2020 года в ГД нашлись таки депутаты, которые думают так же, как и я. Они также считают, что все расходы по оборудованию и содержанию ОДПУ, контроль за сроками их своевременной поверки должны нести управляющие организации, как абоненты РСО. Собственники жилья не должны нести ответственность за своевременные поверки приборов учета коммунальных ресурсов. За это должны отвечать фигуранты, предоставляющие соответствующую услугу, но не потребитель ресурса. Предложение находится где то в кулуарах ГД и пока неизвестна его судьба. Во всяком случае рациональность этих предложений и их логичность не вызывают сомнений...

Из цикла "Узелок на память...". Общедомовые нужды в ЖКХ...

Сегодня мы поговорим об общедомовых нуждах (ОДН) в ресурсах  – вода холодная, вода горячая, электроэнергия.

Начнем с того, что расход ресурсов для ОДН и порядок  оплаты за это предусмотрен в "Правилах предоставления коммунальных услуг…", утвержденных постановлением Правительства №354 от 06.05.2011 г. (в редакции от 28.12.2018г.). Как в соответствии с этим документом определяется  количество соответствующего ресурса для ОДН и его стоимость, если жилой дом оборудован общедомовыми приборами учета – ОДПУ.  Рассмотрим это на примере холодной воды:

- ОДПУ по ХВ показал общий по дому расход ресурса за месяц, условно, 100м3.  Тогда стоимость составит: 100*тариф по ХВ. При тарифе, опять таки условно,50 руб/м3, это будет  5000 руб.

- за этот же месяц жители дома оплатили по квитанциям  всего за 95 м3, а оплата в целом по дому жителями за холодную воду составила  всего 4750 руб.

Исходя из этого определим количество ресурса, которое  нужно считать как ОДН – это 100-95=5м3. Стоимость этого количества составит 250рублей.  Затем количество ресурса для ОДН и его стоимость распределяются между жителями дома пропорционально площади их квартир. Аналогично определяются расходы и стооимость ресурсов для ОДН по горячей воде и электроэнергии… В том случае, если оплата за потреблённый ресурс по дому – 100м3, будет полностью оплачена жителями, что бывает крайне и крайне редко, но всё же бывает, то в этом случае плата за ОДН не взимается.  Однако… А вот здесь и кроется та хитрость, которая применяется управляющими компаниями  в отношении оплаты за ОДН.  Сегодня сложилась в нарушение "Правил…" такая практика, при которой  УО (управляющие организации) не нагружают себя  процедурой определения количества ресурсов для ОДН как описано выше, а просто невзирая ни на что начисляют оплату за ОДН … по установленному Региональной энергетической комиссией Краснодарского края нормативу (!). И при этом неважно оплатили жители полностью за потребление по ОДПУ или нет. Именно поэтому в квитанциях на оплату коммунальных услуг мы видим  каждый месяц одни и те же постоянные суммы за ресурсы для  ОДН…

В идеале стоимость ресурсов для ОДН каждый месяц будет меняться как в ту, так и в другую сторону.  Мороки с этим много, поэтому УО учитывая незначительные размеры сумм просто не заморачиваются на этом. Потребителям в доме тоже не хочется заморачиваться, поскольку сумму оплаты за ОДН в среднем не превышают 50-100 рублей в месяц. Как говорится овчина выделки не стоит… Кто от этого в выигрыше - жители или УО, решать Вам...

Интересна ли была эта статья для Вас?  Подписывайтесь на канал и Вы будете всегда получать интересные новые материалы…