Предлагаю разобраться с ОДН…

Если стоимость, к примеру, израсходованной за месяц холодной воды потребитель в МКД, у которого есть прибор учета, в состоянии самостоятельно определить, зная тариф на холодную воду, то с определением стоимости ресурса для ОДН, за который...

Об оплате за отопление в текущем году...

При расчете платы за отопление наша УО "ООО Росгоссервис" применяла площадь дома, равную 4518 м2,  в  то время как следует применять 4960,9 м2.

В результате собственники жилья вносили излишне начисленную оплату, поскольку тариф при меньшей площади дома  получается несколько большим.

Частично перерасчет был сделан в марте месяце (что видно по квитанции).  После окончания отопительного периода, т.е. в квитанции за апрель месяц,  УО пообещало сделать окончательный перерасчет оплаты за отопление.  Следите по своей квитанции за наличием такого перерасчета...

                                                                                                                    

О капитальном ремонте нашего МКД...

По состоянию на 01 апреля 2017г. наш дом собрал  366187  рублей на капитальный ремонт. И это при том, что часть  собственников вообще не вносила взносы. Поэтому  процент оплаты по дому составил  всего  52%.  В том случае, если бы оплату производили все собственники жилья в доме, то мы собрали бы уже  704205 рублей,  т. е. в два (!) раза больше.  Неужели те  собственники, которые не платили и не платят, не понимают простой истины, понятной даже ребенку – времена халявы закончились, они не вернутся, никто к нам не придет со стороны и не заплатит за нас.  А не производя капитального ремонта мы скоро всё в доме разрушаем своими руками.  Возможно кто-то рассуждает  так – мол, я платить не буду, а ремонт все равно сделают за счет взносов других жильцов, соседей!  Если кто то так думает, то это крайне нечистоплотно…

Вопросы, вопросы...

По состоянию на апрель месяц  с.г.  в вопросах  начисления платы за коммунальные услуги  остаются пока что нерешенными некоторые из них.  В первую очередь это плата за отопление. На вопрос изменила ли УО при расчете фактического тарифа на отопление, исходя из показаний ОДПУ,  площадь дома или нет, однозначно ответить нельзя,  а УО  об этом ничего не сообщает. Остается  дождаться конца апреля месяца, когда будут вручены нам квитанции за апрель… Напомню, что УО принимала в расчетах площадь дома без учета нежилых помещений – т.е. 4518м2 ,  а следует принимать  4960.9 м2 !  Второе.  Размер стоимости ресурсов для  ОДН по нормативу,  указанные в квитанциях,  отличаются от расчетных.  Почему это происходит пока что получить разъяснение УО не удалось. Третье. Форма квитанции не содержит некоторых важных данных, необходимых для того, чтобы можно было бы проверить правильность начислений. Это площадь дома, площадь помещений общего имущества, нормативы для ОДН…  И наконец размер стоимости нагрева горячей воды, который определяется по показаниям ОДПУ, вызывает сомнение, так же, как и  исправность  прибора учета – слишком  большие расходы тепловой энергии он фиксирует. Напрашивается вывод о том, что прибор учета в системе ГВС дома следует сдать на внеочередную  поверку…

Продолжим разбираться с оплатой за отопление...

                               СРАВНИТЕЛЬНАЯ ТАБЛИЦА

тарифов по отоплению

за отопительный период 2016-17 гг.

для МКД по ул. Мира №3
Отапливаемая площадь дома – 4960,9 м2, в том числе

                   Площадь квартиры № 17 - 33,8 м2

Месяц, год	К-во тепловой энергии по ОДПУ, Гкал	Площадь дома м2	Расход тепловой энергии на единицу площади, Гкал	Расход тепловой энергии по кВ. 17 в расчетном периоде, Гкал	Расчетная стоимость отопления  в расчетном периоде, руб	Оплачено по квит. руб	Подлеж. возврату по кв.  17 (гр.7 -гр.6)*33,8, руб	Возвращено УО  при перерасчетах, руб
1	2	3	4	5	6	7	8
Окт. 2016	11,242	4960,9	0,002266	0,07659	191,39	209,22	17,83	-
Ноябрь	52,051		0,010492	0,35463	886,19	897,05	10,86	-
Декабрь	67,093		0,013524	0,45711	1142,28	1246,88	104,60	-
Янв. 2017	90,404		0,018223	0,61594	1539,19	1679,86	140,67	-
Февр.	85,897		0,017315	0,58525	1461,12	1596,04	134,92	-
Март	38,974		0,007856	0,26553	662,94	485,83	-177,12	-177,12
Апрель
Итого	345,661	4960,9	-	2,35505	5883,11	6114,88	231,83	-177,12

По состоянию на 01.04.17г. УО излишне начслила по кв 17:     231,83 - 177,12 =  54,71 рублей. Это конечно не такая уж большая сумма,  и  дело не в ней,  а в принципе - с какой стати нас держат за лохов, думая, что мы неспособны самостоятельно посчитать...    

Еще раз об ОДН и ошибках при начислении платы за них…

Имея утвержденный РЭК Краснодарского края норматив потребления ресурса на единицу площади общего имущества  в МКД,  а такие нормативы утверждены приказом РЭК края № 2/2012-нп от 31.08.12г.,  зная площадь помещений общего имущества нашего МКД – 546,6м2,  и общую жилую и нежилую площади дома – 4960,9м2, даже ученик начальных классов школы  способен посчитать сколько же ресурса должно по нормативу уходить  на 1 м2. Казалось бы, что...

Всякому терпению приходит конец....

В интересах потребителей коммунальных услуг МКД  №37  по ул. Мира в г. Новороссийске и по их просьбе мною начиная с  27.11.2016г.  в адрес УО   ООО "Росгоссервис",  было направлено  шесть  обращений.   В обращениях  содержались  вопросы, касающиеся не только систематического  ознакомления с показаниями общедомовых приборов учета - ОДПУ, но и  вопросы по форме квитанции, отсутствия в ней ряда тарифов, нормативов, площадей  дома и помещений общего имущества, что теперь важно при определении платы за ресурсы для  ОДН  и т.д.

Не получив...  

Это же надо, управляющая организация не ожидала такого....

Наша управляющая организация - ООО "Росгоссервис",  не ожидала того, что вдруг во вновь принятом в управление МКД №37 по ул. Мира, найдутся люди, которые прекрасно разбираются в тонкостях жилищно-коммунального хозяйства, неплохо знают действующее законодательство и готовы постоять за себя. Вдруг найдутся люди, которые укажут им на допускаемые ими неточности в расчетах начислений платы за услуги, недостатки в оформлении платежных документов, отсутствии в них ряда обязательных данных. Найдутся люди, которые указали им где и как они обсчитывают собственников жилья этого дома. Они были просто ошеломлены этим и до сих пор не могут прийти в себя. А как вы, господа из УО, хотели?  Вы хотели, чтобы мы вели себя как ягнята, молча проглатывая всю "прелесть" вашей работы?  Нет, мы так не хотим и не будем. Мы хотим жить и работать с вами строго в рамках закона. Если вы по другому не желаете, или не можете, тогда нам с вами не по пути...

А для проверки правильности начислений у нас имеется программа, которая независимо от воли, настроения или уровня подготовки потребителя услуг сама быстро и очень качественно определяет размер оплаты за месяц, используя показания  общедомовых     и индивидуальных приборов учета...




                                                                                                                            

Давайте разбираться с оплатой за отопление...

Мы имеем МКД, жилая площадь 4518м2, нежилая 442.9м2, всего 4960.9м2                       

Вся эта площадь -4960,9м2,   отапливается от внутридомовой системы ЦО.

В январе на ЦО дом по ОДПУ израсходовал  всего  90.404Гкал.

Вся тепловая энергия стоит:   90,404 х 2496,57 =  225700 рублей.

Именно эту сумму, и не более, должны заплатить все потребители вместе взятые.

Расчетный тариф будет: 225700 : 4960,9 = 45.5 руб/м2

ООО  РГС  указал в квитанциях тариф на отопление в январе  49.7 руб/м2.

Тогда жители  заплатят  49,7 х 4518 = 224545 рублей,  т.е. практически всю стоимость тепловой энергии на отопление, в том числе и за потребителей в нежилых помещениях!

А как же собственники отапливаемых нежилых помещений?

Собственники нежилых помещений  должны заплатить : 49.7 х 442,9 = 22012 руб.

Получается, что по общедомовому прибору все потребители   должны заплатить  225700 рублей, а  начисление будет  (224545+22012)   246057 рублей?… Что то не вяжется.

Или потребители в нежилых помещениях  платят за услугу не ООО РГС, а ОАО АТЭК напрямую сверх того, что начислено собственникам жилых помещений?  Тогда это является нарушением требований "Правил предоставления коммунальных услуг…"   Считаем необходимым срочно разобраться в данном вопросе…

13.февраля, после обращения в управляющую организацию по этому вопросу, нам ответили, что эта "непонятка" действительно существует, а также что направлен запрос в ОАО АТЭК. По окончании отопительного периода, т.е. в апреле месяце будет сделан перерасчет оплаты за отопление за весь отопительный период... Поживем - увидим.

          

О стоимости горячей воды...

Если горячую воду в системе ГВС дома довести до температуры +60 градусов, а затем подавать ее в наши водоразборные краны, то стоимость одного кубометра такой горячей воды будет составлять по действующим утвержденным нормативам всего  165,67 рублей за 1 м3.

В нашем доме с начала 2015 года, как показывает анализ, стоимость 1 м3 горячей воды значительно превышает расчетную стоимость нагрева.  В январе 2017 года стоимость 1 м3 горячей воды вместе с теплоносителем (холодной водой, которую нагрели) составила, внимание (!),  248,50 рублей за 1 м3 без стоимости ОДН.  И это несмотря на то, что температура горячей воды в системе дома была менее +60 градусов !  Представьте, что если бы вода подогревалась все же до +60 градусов, то стоила бы она еще больше! Напомню, что нормативная стоимость нагрева 1 м3 горячей воды составляет 217,29 руб. за 1 м3.  В чем причина?

С инженерной точки зрения  здесь может быть только два варианта – либо потери тепла в подвале дома настолько велики, либо прибор учета в системе ГВС дома работает с ошибками и завышает показания! Других вариантов нет. В пользу второго варианта говорит и тот факт, что в системе отопления дома, которая работает в таких же условиях, однако потерь тепловой энергии в таком размере нет! 

Кто должен нести ответственность  и исправлять ситуацию?  Ответ однозначен –  наша управляющая организация ООО "Росгоссервис", которая несет ответственность и получает от нас плату за "Управление и содержание" дома…

В любом случае, кто бы не нес ответственность, вопрос этот требует внимательного изучения и разбирательства…