Отопление. Исключение из правил....

С наступлением осенне-зимнего периода года, в который мы вступили, полезно вспомнить одно из положений "Правил предоставления коммунальных услуг...", утвержденных постановлением Правительства РФ №354.

"Отопительный период должен начинаться не позднее и заканчиваться не ранее дня, следующего за днем окончания 5-дневного периода, в течение которого соответственно среднесуточная температура наружного воздуха ниже 8 градусов Цельсия или среднесуточная температура наружного воздуха выше 8 градусов Цельсия.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 25.12.2015 № 1434)

Иными словами отопление начнется тогда, когда среднесуточная температура воздуха  8 и ниже градусов по Цельсию  продержится 5 дней подряд. Тогда на шестой день следует запускать отопление.  Однако в ряде случаев это требование может быть проигнорировано органами местного самоуправления в случаях, когда речь идет о детских садиках, школах, больницах...  Отопление в этих случаях по решению муниципальных органов власти  для указанных объектов может начаться и ранее...

А впереди зима....

Подготовка любого строения, будь то многоквартирный жилой дом или любой другой объект, к осенне-зимнему периоду - это непростое дело. Разумеется главное - это подготовка систем централизованного отопления, её испытание и устранение выявленных недостатков. Но это не только система ЦО. Для сокращения потерь тепловой энергии в доме, а следовательно и сокращения размера оплаты, нужно привести в порядок и входные двери, окна в подъездах, их остекление и утепление. Эти работы нужно начинать делать уже сейчас, не ожидая, когда "жареный петух" клюнет... Собственники жилья в доме №37 по ул. Мира в г. Новороссийске еще в начале июля месяца направили письмо в свою управляющую организацию - ООО "Росгоссервис", с просьбой выполнить эти подготовительные работы, и главное, выполнить ремонт электрооборудования вводного шкафа дома. Полученный ответ - работы будут выполнены не позднее, чем через месяц,  нас несколько успокоил. Однако и до настоящего времени всё остается по-прежнему не сделано.  Повторное обращение по данной проблеме, а также подготовке дома к осенне-зимнему периоду, было направлено 10.09.19г. Вот текст:

"Уважаемый Михаил Алексеевич!

Собственники жилых помещений в МКД по ул. Мира 37  напоминают Вам о том обещании, которое Вы нам дали по вопросу ремонта электрооборудования вводного силового шкафа дома, расположенного в 3-м подъезде дома.  Эти работы Вы обещали выполнить не позднее, чем через  месяц. Мы обеспокоены,  потому что месяц  уже прошёл, а работы и  не начинались. Обеспокоены , потому что угроза в любое время остаться без электроэнергии, а следовательно и без горячей пищи, остается…  Мы повторно выражаем просьбу ускорить решение вопроса и выполнения Ваших обещаний.  Одновременно с этим хотелось бы обратить внимание еще на одну особенность, связанную с подготовкой дома к зимнему периоду. Речь идет о состоянии окон в подъездах, об их исправности и остеклении. Некоторые створки оконных рам не закрываются, другие не имеют шпингалетов, а там, где они есть, они находятся в нерабочем состоянии.

Учитывая это просьба обратить  внимание  и на эти  указанные недостатки, поскольку неоправданный  расход тепловой энергии в осенне-зимнее время года вынуждены будут оплачивать собственники жилых помещений…" Остается ждать результата....

И дождались таки... 12.09.19г. УО ответила, что в июне были проведены работы.... И дальше идет перечень работ. В нем только профилактические работы.  Никакой замены старого оборудования нет.  По их ответу следует полагать, что это всё, и больше ничего с электрооборудованием вводного шкафа дома  делаться не будет... Иными словами проблема так и остается... yftlbyt с жителями дома !

Страхование жилья через Управляющие организации...

Совсем недавно Правительство приняло решение о страховании гражданами своего жилья, используя для этого управляющие организации и компании... Таким образом оно - правительство, решило переложить часть ответственности на плечи граждан. Предполагалось, что страховые суммы будут включены в квитанции по оплате коммунальных услуг. И если гражданин - собственник жилья, не вычеркнет эту строку из квитанции и оплатит ее, то таким образом он дает якобы согласие. В дальнейшем эта строка для него будет повторяться ежемесячно. Подробностей никаких. Как расчитывается или устанавливается сумма платежа, на какой срок, что потом будет ? 

В очередной квитанции на оплату ЖКХ ничего подобного нет. То ли УО решило не заморачиваться и проигнорировало это "новшество", то ли еще не готово по другим причинам... Как бы не было, но пока что в этом плане ничего не ясно... 

Вообще непонятно зачем это пытаются сделать? У нас сегодня существует масса способов застраховать жилье у тех, кто это желает сделать, ну например через Сбербанк РФ....
Вероятнее всего кто то из лобби старается ради управляющих компаний сделать это. Хоть и небольшие, но все же денежки дополнительно в обороте УО появятся. А что потом будет? Скорее всего как всегда - концов не найдешь...

О контроле начислений за услуги ЖКХ...

             
 Знаю  людей, которые возмущаются при излишне начисленной плате за коммуналку, но... ничего больше не пытаются сделать.  Не всегда излишне начисленная плата - это результат сознательных действий работников управляющей организации. В большинстве случаев это результат применения неверных исходных данных технических характеристик дома.  Сегодня проверить правильность начисления платы за конкретно холодную или горячую воду, электроэнергию  каждый потребитель в состоянии, поскольку знает тариф и показания своих индивидуальных приборов учета. А что касается платы за общедомовые нужды, отопление, то здесь картина другая. Для того чтобы поверить эти указанные начисления, потребители дома должны знать как площадь жилых и нежилых помещений дома, площадь помещений общего имущества дома, так и общую площадь дома, которая используется при начислении платы за отопление в домах, оборудованных общедомовым прибором учета, а также нормативы расхода ресурсов на ОДН (общедомовые нужды).
Для большинства потребителей это представляет некоторую сложность, так как узнать эти площади не всегда просто. В них то и кроется причина завышения в ряде случаев платы за некоторые коммунальные услуги.
Для себя я эту проблему решил так. Прежде всего я установил  площади ПОИ, жилую и нежилую площадь и общую площадь дома. Далее я разработал и начал пользоваться небольшой компьютерной программой, которая и проверяет правильность всех (!) начислений - стоимость холодной и горячей воды, электроэнергии, отопления, водоотведения, стоимость всех ресурсов для общедомовых нужд и т.д. и  т.п. Теперь данные в квитанции ООО Росгоссервис по МКД  Мира 37 и данные из моей программки точно совпадают до копейки. И как только появится какая то разница, я немедленно вижу где и какая допущена ошибка при начислении платы в расчетном месяце...
Итак мы установили, что первостепенным являются точные данные по площадям дома. Где их найти? Ответ - в БТИ (бюро технической инвентаризации). Если потребители дома действительно желают уточнить это, то председателю совета дома следует письменно  обратиться туда и получить от них документ. Он и будет основанием при общении со своей УО. Ну а далее все начисления должны будут делаться с учетом этого документа. Вот и всё... Вы всё ещё надеетесь на добропорядочность УО ?    Ха-ха...  Как говорится надеяться надейся, но сам не плошай.     Пишите по электронке, если будут  вопросы...

Небывалый рост тарифов на ЖКХ...

Все потребители коммунальных услуг ожидали и знали, что с 01.07.2019 года тарифы на жкх будут увеличены. Все потребители полагали, что на основании данных Правительства РФ рост тарифов в среднем по Краснодарскому краю не должен превысить ...2.7%.  И только получив  квитанции за июль месяц все мы были неприятно удивлены тем, что на ряд коммунальных услуг рост тарифов вопреки контрольным цифрам значительно превзошли ожидаемые...
Если на электроэнергию тариф действительно увеличился на 2.7%, если тариф на тепловую энергию, как и обещали, остался прежним - 2640,42 руб за Гкалорию, то тариф на холодную воду вырос на 7.1% и стал равным 63,40 руб. за 1 м3, тариф на водоотведение вырос также на 7.1% и стал равным 26,85 руб. за 1 м3, в тарифе на горячую воду компонент "теплоноситель" вырос также на 7.1% и стал равным 63,40 руб за 1м3... Такого роста никто, разумеется, не ожидал. Тем не менее указанные тарифы установлены были Постановлением администрации города от 20,06,19г. за № 2803... Постановления этого даже нет в реестре на сайте АДМ, что немного настораживает...

Вот она наша действительность...

Изучая разные материалы по технической характеристике дома №37 по ул Мира в г. Новороссийске, я пришел к выводу, что сайтодержатели, размещающие у себя на сайтах эти данные,   попросту безответственные люди. Вот почему…

          Сайт Регионального фонда капитального ремонта гласит – общая площадь дома равна  5439,00 м2, площадь жилых и нежилых помещений дома равна 4893,00 м2, площадь помещений общего имущества равна 546 м2…

       Сайт управляющей организации ООО "Росгоссервис" гласит - общая площадь дома равна 4960,00 м2, площадь жилых и нежилых помещений дома равна 4960,00 м2, площадь помещений общего имущества равна 546 м2… Общая площадь дома указана без площади помещений общего имущества, т.е. должна быть 5506,00 м2,  а не 4960,00 м2 (!)….

          А в расчетных данных бухгалтерии УО  ООО "Росгоссервис", по которым начисляется вся плата за коммунальные услуги, включая плату за ОДН (общедомовые нужды), они принимают - общая площадь дома равна 5535,7 м2, площадь жилых и нежилых помещений дома равна 4989,10 м2, площадь помещений общего имущества равна 601,4м2…
            На первый взгляд вроде бы ерунда. Ан нет, от этого зависит размер платы.  И чем больше  эта "ерунда", тем на большие суммы нас обманывают...

         Вот такая билиберда только по одному жилому дому. А что тогда в целом по УО, а что тогда по всем УО города, а что тогда по краю и России…?  Мрак...

О капитальном ремонте...

Немного о капитальном ремонте. По состоянию на конец июля месяца 2019 года картина уровня внесения платы собственниками жилья в МКД  Мира 37 изменилась значительно. Вероятно новые законодательные акты в отношении мер к неплательщикам помогли изменить картину к лучшему. Напомню, что год – два назад уровень собираемости оплаты составлял всего лишь 52% !  Только по этой причине плановые работы по капитальному ремонту в доме были отодвинуты на 2023-2025 годы (на  два года дальше первоначальных плановых сроков).  Сегодня на счете МКД чуть более миллиона рублей, точнее 1.05 млн. руб.  По нынешним меркам это очень незначительная сумма, которая должна быть на 0,35 млн. рублей больше – это задолженность по оплате по нашему дому. Собираемость оплаты сегодня т.о. составляет около 78% от необходимой. Некоторые собственники жилых помещений дома упорно продолжают игнорировать внесение платы, не осознавая, что этим они по сути  пилят сук, на котором сами же и сидят. Придет 2025 год, средств для капремонта будет по-прежнему недостаточно, сроки  ремонта  снова будут сдвинуты на более поздние… А дом тем временем будет продолжать стареть и разрушаться…

Для собственников жилья в МКД по ул.МИРА 37....

Вы сомневаетесь в правильности начисления платы за ресурсы для общедомовых нужд?  Вы хотите узнать сколько Вы должны оплачивать по законодательству?  Нет ничего для Вас проще... Пошлите вопрос по электронной почте ( форма справа вверху) и Вы получите ответ. В сообщении нужно указать  только площадь квартиры...

Мусор бытовой. И смех и грех...

Проблема вывоза бытового мусора похоже перешла уже на уровень  нашего Правительства.  Никто не будет сомневаться в том, что мусорные полигоны, особенно располагающиеся вблизи больших, средних и малых городов, представляют большую опасность для населения в плане экологии. Горят, источают едкий запах, собирают и тянут к себе разную живность и т.д..Давно уже, даже школьнику понятно – нужно строить мусороперерабатывающие комплексы… Так в чем же дело?  Почему так медленно это внедряется у нас? Дорого?  Так здоровье дороже. Хлопотно? Так хорошее дело всегда хлопотное…Но это заключительный, как бы, этап…

Стоимость ресурсов для ОДН и практика применения ...

Сегодня мы поговорим на тему, насколько несовершенна применяемая управляющими организациями (УО) практика начисления платы за ресурсы для ОДН (общедомовые нужды)….

Что такое ОДН?  Это количество и стоимость соответствующего коммунального ресурса - холодная и горячая вода, тепловая энергия как компонент при нагреве горячей воды, электроэнергия, водоотведение, за которые все потребители платят ежемесячно. Платят независимо от того, сколько сам потребитель потребил по прибору учета в расчетном периоде. Платят даже в том случае, если сам потребитель вообще весь расчетный период не находился у себя в квартире – ну, скажем, был в отъезде… Сегодня плата за ресурсы для ОДН начисляется управляющими организациями  исходя из утвержденных РЭК нормативов потребления ресурсов для ОДН.  Такая практика противоречит "Правилам…". В соответствии с требованиями "Правил…" количество ресурса для  ОДН должно определяться как разница между показаниями (объемом ресурса) по общедомовому прибору учета и суммой показаний всех индивидуальных приборов учета потребителей дома. Но в любом случае плата не должна превышать норматив…  УО, чтобы не заморачиваться, просто во всех случаях берут норматив ресурса для ОДН, умножают его на площадь квартиры и тариф ресурса и определяют стоимость, которую затем указывают в квитанциях… Эти величины повторяются в каждой квитанции и превратились в постоянные величины. Такая практика противоречит законодательству и "Правилам…".  Поскольку плата за ресурсы для ОДН в МКД по ул. Мира 37  относительно невелика – от 42  до 110 рублей в месяц, большинство потребителей просто не обращают на это внимания и предпочитают не тратить ни время ни нервы для приведения вопроса в соответствии с "Правилами…." .