Давайте разбираться с оплатой за отопление...

Мы имеем МКД, жилая площадь 4518м2, нежилая 442.9м2, всего 4960.9м2                       

Вся эта площадь -4960,9м2,   отапливается от внутридомовой системы ЦО.

В январе на ЦО дом по ОДПУ израсходовал  всего  90.404Гкал.

Вся тепловая энергия стоит:   90,404 х 2496,57 =  225700 рублей.

Именно эту сумму, и не более, должны заплатить все потребители вместе взятые.

Расчетный тариф будет: 225700 : 4960,9 = 45.5 руб/м2

ООО  РГС  указал в квитанциях тариф на отопление в январе  49.7 руб/м2.

Тогда жители  заплатят  49,7 х 4518 = 224545 рублей,  т.е. практически всю стоимость тепловой энергии на отопление, в том числе и за потребителей в нежилых помещениях!

А как же собственники отапливаемых нежилых помещений?

Собственники нежилых помещений  должны заплатить : 49.7 х 442,9 = 22012 руб.

Получается, что по общедомовому прибору все потребители   должны заплатить  225700 рублей, а  начисление будет  (224545+22012)   246057 рублей?… Что то не вяжется.

Или потребители в нежилых помещениях  платят за услугу не ООО РГС, а ОАО АТЭК напрямую сверх того, что начислено собственникам жилых помещений?  Тогда это является нарушением требований "Правил предоставления коммунальных услуг…"   Считаем необходимым срочно разобраться в данном вопросе…

13.февраля, после обращения в управляющую организацию по этому вопросу, нам ответили, что эта "непонятка" действительно существует, а также что направлен запрос в ОАО АТЭК. По окончании отопительного периода, т.е. в апреле месяце будет сделан перерасчет оплаты за отопление за весь отопительный период... Поживем - увидим.

          

О стоимости горячей воды...

Если горячую воду в системе ГВС дома довести до температуры +60 градусов, а затем подавать ее в наши водоразборные краны, то стоимость одного кубометра такой горячей воды будет составлять по действующим утвержденным нормативам всего  165,67 рублей за 1 м3.

В нашем доме с начала 2015 года, как показывает анализ, стоимость 1 м3 горячей воды значительно превышает расчетную стоимость нагрева.  В январе 2017 года стоимость 1 м3 горячей воды вместе с теплоносителем (холодной водой, которую нагрели) составила, внимание (!),  248,50 рублей за 1 м3 без стоимости ОДН.  И это несмотря на то, что температура горячей воды в системе дома была менее +60 градусов !  Представьте, что если бы вода подогревалась все же до +60 градусов, то стоила бы она еще больше! Напомню, что нормативная стоимость нагрева 1 м3 горячей воды составляет 217,29 руб. за 1 м3.  В чем причина?

С инженерной точки зрения  здесь может быть только два варианта – либо потери тепла в подвале дома настолько велики, либо прибор учета в системе ГВС дома работает с ошибками и завышает показания! Других вариантов нет. В пользу второго варианта говорит и тот факт, что в системе отопления дома, которая работает в таких же условиях, однако потерь тепловой энергии в таком размере нет! 

Кто должен нести ответственность  и исправлять ситуацию?  Ответ однозначен –  наша управляющая организация ООО "Росгоссервис", которая несет ответственность и получает от нас плату за "Управление и содержание" дома…

В любом случае, кто бы не нес ответственность, вопрос этот требует внимательного изучения и разбирательства…

Введены социальные нормы по электропотреблению...

Итак пилотный проект начала применения социальных норм в электропотреблении, начатый в РФ несколько лет назад,  наконец -то в Краснодарском крае завершился.   С 01.01.2017 года в крае введена система оплаты за электропотребление с учетом установленных социальных норм.

Ч то это такое?

Во-первых определены группы домохозяйств, для которых установлены социальные нормы. Таких групп домохозяйств 5 (пять):

Первая группа – в домохозяйстве (дом, квартира) зарегистрирован  один человек. Это может быть молодой, пожилой, старый, инвалид и.т.д. В этой группе нормы разные. Для пенсионера, инвалида или иного льготника норма одна,  для других, не подпадающих под это определение – другая.

Вторая группа - в домохозяйстве (дом, квартира) зарегистрировано  два человека. Это могут быть молодые, пожилые, старые, инвалиды, семья пенсионеров  и.т.д. В этой группе также нормы разные. Для пенсионеров, инвалидов или иных льготников норма одна,  для других, не подпадающих под это определение – другая.

Третья группа - в домохозяйстве (дом, квартира) зарегистрировано  три человека. Это могут быть молодые, пожилые, старые, инвалиды, семья пенсионеров  и.т.д. В этой группе также нормы разные. Для пенсионеров, инвалидов или иных льготников норма одна,  для других, не подпадающих под это определение – другая.

Четвертая группа - в домохозяйстве (дом, квартира) зарегистрировано  четыре человека. Это могут быть молодые, пожилые, старые, инвалиды, семья пенсионеров  и.т.д.  В этой группе также нормы разные. Для пенсионеров, инвалидов или иных льготников норма одна,  для других, не подпадающих под это определение – другая.

Пятая группа - в домохозяйстве (дом, квартира) зарегистрировано  пять и более человек. Это могут быть молодые, пожилые, старые, инвалиды, семья пенсионеров  и.т.д.  В этой группе также нормы разные. Для пенсионеров, инвалидов или иных льготников норма одна,  для других, не подпадающих под это определение – другая.

Далее.  Социальные нормы применяться будут уже с 01.01.2017 года. Однако…  не для всех. Одинокие пенсионеры, семья пенсионеров, инвалиды, многодетные семьи и т.д.  ОСВОЖДЕНЫ ОТ ОПЛАТЫ С УЧЕТОМ СОЦИАЛЬНЫХ НОРМ НА ВЕСЬ 2017 год!  Остальные категории:  потребители электроэнергии –люди допенсионного возраста, владельцы больших домов, в которых есть бассейны и сауны и.т.д. будут с нового года платить за электроэнергию сверх социальной нормы по полной!  Размер оплаты – в пределах установленной на домохозяйство социальной нормы по одному тарифу, сверх социальной нормы по другому, большему тарифу…

Социальные нормы установлены приказом РЭК Краснодарского края № 35/2016-э от 28.09.2016г.,  а группы домохозяйств постановлением Правительства РФ  от 22 июля 2013 г. 
№ 614…

Узелок на память. Площади квартир дома...

                                                         Площади дома и квартир

                                                         по МКД №37 по  ул.Мира
Жилая и нежилая площадь дома - 4960.9 м2

Площадь помещений  общего имущества - 546.6 м2

Жилая площадь дома – 4518,0 м2,  в том числе:                            

        

                   Квартира                                   Площадь                                    Долевой  "К "

                                                                                        для расчета  ОДН

1                                                50.4                                           0,0101595

2                                                52,4                                            0,0105626

3                                                49,8                                           0,0100385

4                                                49,6                                           0,0099982

Должникам усложнят жизнь...

"В новом году неплательщиков коммунальных услуг поджидает неприятный сюрприз. Их долги за услуги ЖКХ, телефонной связи, и неоплаченные налоги будут списывать с банковских карточек и счетов по новой схеме  - в приказном порядке. Соответствующее постановление 27 декабря принял Верховный суд России. Принудительное взыскание может коснуться всех неоплаченных платежей за последние 10 лет."…

В приказном порядке – это значит, что не нужны будут длительные ожидания суда, подготовка и оформление кучи бумаг и т.д. Однако в этом, как мне представляется, таится  некая скрытая опасность того, что активизируются какие либо отдельные элементы или даже группы, которые постараются использовать это в своих корыстных интересах.  Станет тяжелее доказать, что ваш долг совсем не такой, как его представили органы, заинтересованные во взыскании. Простому гражданину  от этого нововведения станет намного хуже…

Вывод – лучше не создавать для себя таких ситуаций, не создавать задолженностей по уплате за все, за что положено заплатить…

О программе расчета ЖКУ своими силами...

Для того, чтобы меня не провели как лоха при начислении коммунальных платежей, я пользуюсь программой собственной разработки.  При этом достаточно  ввести в форму показания   своих индивидуальных, а также  общедомовых приборов учета. Показания общедомовых можно и не вводить, но тогда расчет платы за отопление и горячее водоснабжение программа выполнит исходя из норм потребления. Остальное - по показаниям индивидуальных приборов учета. В один клик программа  определит :

О стоимости горячей воды и об ОДПУ по ГВС...

В отношении стоимости и учета расхода тепловой энергии на горячее водоснабжение дома появились серьезные сомнения в том, что наш прибор учета в системе ГВС работает правильно.  И вот почему…

В нашем доме, начиная с января 2015 года, фактические показания прибора учета в системе ГВС дома намного превышают (!) норму потребления, чего в принципе быть не должно. Фактическое потребление как правило всегда меньше нормы потребления. Хотя в отдельных и редких случаях возможно обратное. 

  Полагаю, что наш прибор учета горячей воды и тепловой энергии на ее нагрев требует внеочередной поверки или замены.  Однако даже косвенно проверить это не представляется возможным, поскольку нашаУО категорически отказывается сообщать нам показания ОДПУ по ГВС, что нас настораживает.  Жаль, что никто из совета дома не может или не желает этого заметить… 

Форма квитанций должна соответствовать требованиям "Правил..."...

Нами получены  квитанции  от УО «РосГосСервис», декабрь 2016г. И…

1.       По-прежнему в форме квитанции нет площадей  - всего дома и площади общего имущества дома, в связи с чем нет возможности определить объемы ресурсов для ОДН в целом по дому и их распределение между потребителями…
2.      Не указаны нормативы расхода ресурсов для ОДН по холодной, горячей воде и электроэнергии,  в связи с чем невозможно проверить правильность начисления платы за нагрев ГВ для ОДН...
3.      Ошибочно определены объемы и стоимость ресурсов для ОДН по ХВ  и  ХВГВС, поскольку при начислении приняты неверные нормативы – приняты 0,033м3/м2 вместо 0,03м3/м2., как указано в Приказе РЭК Краснодарского края №2/2012-нп в редакции от 01.07.2016г.
4.       Не указаны объемы потребления ресурсов по дому , в том числе и тепловой энергии в разделе «Справочная информация», в связи с чем невозможно проверить правильность начисления платы за нагрев ГВ и отопление…                                                                                                                    Требования эти не надуманы. Они содержатся в ст. 69  «Правил предоставления коммунальных услуг…».   Возникающая при этом непрозрачность начисления платы за коммунальные услуги  создает предпосылки либо для ошибок в начислениях, проверить которые невозможно, либо для разного рода злоупотреблений…  Не знаю как вас, а меня лично это не устраивает!  

                                                                                                                                   Виктор  Портяной

ОДН... Платить или не платить? Как платить?

Оплата за ресурсы для ОДН должна осуществляться  потребителями наравне с оплатой за индивидуальное потребление коммунальных ресурсов через свои приборы учета и независимо от того оборудован дом общедомовым прибором учета (ОДПУ) или нет. Так гласит  ст.40 «Правил предоставления коммунальных услуг…».  Размер ОДН, согласно «Правил…», определяется как разность показаний ОДПУ и суммы показаний ИПУ (см. Приложение №2 к «Правилам…»).  Разность эта всегда будет существовать!  Только будет она либо меньше, либо больше нормативной величины, которая определяется исходя из установленных краевой РЭК нормативов расхода ресурса на 1 м2 площади общего имущества дома. Сегодня норматив ресурса для ОДН по холодной воде составляет 0,03м3 на 1 м2 площади общего имущества, по горячей воде тоже 0,03м3 на 1 м2 площади общего имущества, площадь помещений общего имущества нащего дома составляет 546.6м2. Т.о. норматив расхода ресурса для ОДН по холодной и горячей воде составляет соответственно 16.4м3  и  16.4м3.     Если разность показаний ОДПУ и суммы показаний ИПУ меньше нормативной величины, т.е. меньше 16.4м3, то распределению между потребителями подлежит именно она, если же разность больше нормативной величины, то распределению подлежит объем не превышающий норматива, т.е. распределению подлежит в таком случае не более 16.4м3. Весь объем распределяется между потребителями пропорционально площади  квартир каждого собственника жилья в доме.  Даже в том случае, когда уборка помещений общего имущества делается силами самих  жильцов и без участия управляющей организации, плата за ресурсы для ОДН ( а не за работу по уборке!) всё равно должна нами вноситься, как это ни парадоксально.  Опять же так гласят «Правила…»… И в этом их большой недостаток.  Ранее, до апреля 2013 года, нам начисляли к оплате всю разницу между показаниями ОДПУ и суммой показаний ИПУ. Мы с вами оплачивавали  и за свои ОДН и за ОДН "того парня", который ничего не платил.  Для того, чтобы исправить ситуацию и избежать оплаты «за того парня», законодатели приняли поправки в «Правила…», которые содержались в постановлении №344 от 16.04.13г. С учетом последних поправок к «Правилам…» распределяемый между собственниками жилья в доме объем ресурсов для общедомовых нужд  НЕ МОЖЕТ ПРЕВЫШАТЬ нормативной величины, какой бы большой не была разность показаний ОДПУ и ИПУ.  Нормативы установлены приказом РЭК края и являются действующими на сегодня. Доля каждого собственника жилья в доме при оплате за ресурсы для ОДН пропорциональна  площади его жилья и определить это не составляет труда. Так что на вопрос «Платить за ОДН или нет?» отвечаем –«Да, обязательно платить, но только строго по нормативу.»  Кстати с 01.01.17г.  обещали нам новинку – плата за ОДН должна войти в состав тарифа на содержание… Тогда платить мы будем только свою долю и только в пределах норматива, а не «за того парня». Больше того, у тех, кто не оплатит услуги по квитанции, плата за ОДН будет накапливаться в задолженности…

                                                                                                          В.П. Портяной
20.12.2015г

Срочное сообщение...

С сожалением приходится сообщить о том, что по вине некоторых жильцов дома этот сайт, как и все предыдущие действия инициативной группы жильцов дома, побуждаемые искренним желанием  хоть чем нибудь помочь соседям по дому в плане их знакомства с действующим законодательством в сфере ЖКХ, соблюдением  требований нормативных документов и законодательства, были квалифицированы и использованы недоброжелателями из нашего дома как попытки очернить инициаторов этого начинания и в их действиях работу нашей УО - ООО "Росгоссервис"... Ничего подобного в этом отношении никем из инициаторов доброго начинания не предпринималось и не могло предприниматься, потому что понятно всем - УО за такой короткий срок (3 месяца) никак не могла проявить себя ни с какой стороны, слишком короткое время прошло с момента начала управления РГС нашим домом. Как можно оценить за столь короткий срок хорошо работает управляющая организация или нет?  Нужно время...  Во всей этой подлой истории в действиях недоброжелателей  просматривается   прежде всего личная неприязнь этих людей к кому то,  подленькая человеческая натура, для которых нет большей радости, чем неприятность у ближнего.   Я сознательно не называю фамилий и имен, дабы не уподобляться этим людям. Все, кто так или иначе связан с этим вопросом, поймет о ком идет речь... Как в народе говорят - Бог с ними, он их все равно, рано или поздно, но накажет...                                                                                                                                                                         Администрация сайта

07.12.2016