Доверяй, но проверяй......1

     Сегодня 08.07.2017 года…  Пришла квитанция от ООО "Росгоссервис" на оплату коммунальных услуг за июнь месяц 2017 года.  С   удовлетворением отмечаю, что процесс возврата нам долга от УО за отопление идет.  Погашение своего долга перед нами  управляющая организация осуществляет путем снятия платы за ОДН по нагреву горячей воды и  стоимости теплоносителя.  Вот уже второй месяц подряд. Это прекрасно.  Представьте себе, что таким образом нам всем должны вернуть в совокупности более 32,0 тысяч рублей в целом по дому.  Погашение долга УО будет делать практически до конца года…   А теперь вспомним с чего, как и когда началась работа по решению этого  вопроса, кто и как это обнаружил и практически добился его решения…

Рост стоимости коммуналки... Две причины

Две причины, по которым начиная с 01.06.17г.  вырастет стоимость коммунальных услуг…

Первая причина состоит в том, что краевая региональная энергетическая комиссии своим приказом    от 18.05.2017г.   № 3/2017-нп    "Об установлении нормативов потребления  коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме "  увеличила размер нормативов расхода коммунальных ресурсов на общедомовые нужды (ОДН). Увеличение незначительное по холодной и горячей воде, более значительное  увеличение   по электроэнергии. Кроме того  введен новый, ранее не применявшийся норматив на водоотведение.  В целом увеличение  оплаты за ресурсы для ОДН в июне составляет примерно  21%.  В процентах это довольно прилично,  а в денежном выражении - это увеличение оплаты  от 7.00 до 15.00 рублей в месяц в зависимости от площади квартиры.   И это начиная с июня месяца с.г.  Далее…

Вторая причина, по которой  увеличится  стоимость коммунальных услуг – это плановое увеличение с 01.07.17г. тарифов на коммунальные ресурсы. Увеличится стоимость холодной и горячей воды, водоотведения, электроэнергии, тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение…  Согласно Постановления Правительства тарифы на указанные ресурсы вырастут в среднем на 4.0%.  Вот как это выглядит у нас в г. Новороссийске:

Наименование	Тариф с 01.01.17   по  30.06.17	Тариф  с 01.07.17  по 31.12.17	Рост в %
Холодная вода	51,62	53,68	3,99
Канализация	19,74	20,53	4,0
Электроэнергия  1-ст.	3,0	3,11	3,67
2-х ст.   день	3,34	3,47	3,89
ночь	1,80	1,87	3,89
Теплоэнергия	2496,57	2596,41	3,99
Газ  бытовой	5,65	6,03

Таким образом в целом, начиная уже с июля месяца с.г., общая стоимость коммунальных услуг,  которую мы увидим в наших квитанциях,  увеличится на

4-5% ,  или на 40-50 рублей с каждой тысячи начисляемых ранее до увеличения нормативов и тарифов  рублей… Жить становится лучше, жить становится веселее, и, как говорится в народной прибаутке, шея станет тоньше,  но зато длиннее (!)…

Новые тарифы с Июля 2017 г.....

 

                          ТАРИФЫ

применяемые с 01.07.17г. по 31.12..17г.

                                                  (г. Новороссийск, Краснодарского края)...

1.    Холодная вода                                                                                               53,68      руб/м3

О новых тарифах с 01.07.17г....

Рост тарифов на коммунальные ресурсы

с 01.07.2017г.

Наименование	Тариф с 01.01.17   по  30.06.17	Тариф  с 01.07.17  по 31.12.17	Рост в %
Холодная вода	51,62	53,68	3,99
Канализация	19,74	20,53	4,0
Электроэнергия  1-ст.	3,0	3,11	3,67
2-х ст   день	3,34	3,47	3,89
ночь	1,80	1,87	3,89
Теплоэнергия	2496,57	2596,41	3,99
Газ  бытовой	5,65	6,03	6,7

Но это еще не всё!    С 01 06.17г. у нас с вами увеличились нормативы потребления коммунальных ресурсов для ОДН - по холодной и горячей воде на 3.3% , по электроэнергии на 53,3%...   Следовательно, хоть и не сильно заметно, но увеличится и общий размер платы за коммуналку за счет этого... 

Оплата за ГВС вызывает сомнения...

Вопросы  начисления платы за отопление и возврата излишне начисленных за отопление сумм, как-то с горем пополам мы решили.  Возврат средств управляющей организацией собственникам жилья в МКД Мира №37 будет осуществляться постепенно до конца года за счет снятия оплаты за ресурсы  для ОДН по нагреву горячей воды и стоимости теплоносителя.  Это стоило нам целых полгода , в течение которых мы вели с РГС работу по данному вопросу.  Пришла пора заняться   оплатой за горячую воду, а точнее оплатой за качество этой услуги,  и в первую очередь по параметрам горячей воды - это температура горячей воды.

По показаниям ОДПУ...

По следам статьи в газете "Наша газета"....

Последние два общих собрания собственников жилья в МКД  по ул. Мира 37 показали, что никаких серьезных работ по содержанию и ремонту дома нашей УО не проводилось за последние  9 месяцев.  Во всяком случае мы не услышали  и до сих пор не имеем серьезной  и подробной  информации  о  всей проделанной за это время  работе. Девять месяцев - срок немаленький,  пора бы и  "родить"  что-то. Стоимость  услуги по управлению, содержанию и ремонту  дома за этот период,  исходя из принятого тарифа 18,50 руб/м2,  составляет по июнь месяц включительно уже более 935.0 тысяч рублей!  Без малого миллион!  Обалдеть!  В результате ... (читай дальше)

О возврате излишне начисленных средств по отоплению...

ВНИМАНИЮ собственников жилых помещений МКД Мира №37! 

          В связи с переплатой нами за отопление в прошлые месяцы и возвратом управляющей организацией нам излишне оплаченных нами средств, начиная с Мая месяца и до конца года стоимость ОДН  по нагреву и ХВГВС по договоренности с УО и её согласии оплачиваться не должна и не будет! В квитанции эти строки в графе /К оплате/ до декабря месяца 2017 года должны быть пустыми до тех пор, пока не будет погашен весь долг УО "Росгоссервис" перед нами!!! Короткая предистория этого вопроса...

          В связи с тем, что...    

Об энергосберегающих технологиях в МКД…

К вопросу об энергосберегающих технологиях вМКД…  Закон №261-ФЗ от 23.11.09г.

Наша УО "Росгоссервис" усиленно начала предлагать срочно выполнить работы по внедрению энергосберегающего освещения МОП в нашем доме. При этом выставляет требование о внесении собственниками для этого необходимых средств дополнительно к оплате за содержание и ремонт нашего МКД...  Вот что гласит упомянутый закон:

        ...Источником финансирования мероприятий по энергосбережению в отношении общедомового имущества является плата за содержание и ремонт жилья, которая утверждается ежегодно на общем собрании собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

СПРАВКА: Собственники помещений в МКД ул. Мира №37 внесли  за содержание и ремонт ООО "РГС"   с сентября 2016г. по май 2017г.       825,99 тыс. рублей.     Это по 91,78 тыс. рублей в месяц. Что сделано за эти средства? Каков остаток средств на 01.06.2017г.? Ести ли этот остаток, или нет его? Информации от УО нет...  Нам эти светодиодные лампочки, по большому счету,  вообще то "  до лампочки", потому что ничего нам не дадут. Это с экономической точки зрения выгодно только ООО "Росгоссервис".   Мы как платили за ОДН по электроэнергии в пределах норматива,  так и будем платить! Снижения оплаты за ОДН по электроэнергии  не будет.  Тогда вопрос - зачем нам это нужно?  Если УО представит обоснования и расчет окупаемости наших затрат на это мероприятие, если стоимость ОДН по электроэнергии после этих работ уменьшится, тогда другое дело.  Мы возражать не станем.  Но... пока такого обоснования нет...

Почему "зашевелилась" наша  УО именно в этом вопросе…?

 За несоблюдение установленных Законом №261-ФЗ требований по энергосбережению предусматриваются серьезные административные санкции. Так, статьей 9.16 КоАП РФ закреплена административная ответственность в случаях: 

·       - несоблюдения лицами, ответственными за содержание многоквартирных жилых домов, требований энергетической эффективности об оснащении жилого дома приборами учета потребления энергоресурсов, о проведении мероприятий энергосбережения и повышения энергоэффективности – штраф на ответственное лицо от 5 до 10 тыс.руб., на индивидуального предпринимателя – от 10 до 15 тыс.руб., на юридических лиц – от 20 до 30 тыс.руб.

·       - несоблюдения ответственными за содержание многоквартирных домов лицами требований по разработке предложений по энергосбережению и повышению энергоэффективности – штраф на ответственное лицо от 10 до 15 тыс.руб., на юридических лиц от 20 до 30 тыс. руб.

Перевод дома на энергосберегающее оборудование. Кому это выгодно…?

        

  Наша управляющая организация – ООО "Росгоссервис",  усиленно предлагает собственникам жилья в МКД, которыми они управляют,  провести  в доме за счет средств жильцов установку энергосберегающего оборудования. Это значительно увеличит срок службы и лампочек, и другого оборудования. Да, это так, но…  Станет ли собственник после этого платить меньше за ОДН по электроснабжению?  Нет, не станет. Как платили, так и будем платить в пределах норматива, установленного РЭК Краснодарского края.  Так гласит сегодня законодательство, поскольку разность между показаниями ОДПУ (общедомового) и суммой показаний  ИПУ (индивидуальных)  всегда была, есть  и будет больше нормативного потребления ресурса для ОДН.  Тогда зачем и кому это нужно?

          Вот здесь и кроется причина таких настойчивых уговоров. Дело в том, что управляющая организация  ведет расчеты с НЭСК по общедомовому прибору учета электроэнергии - ОДПУ. С внедрением энергосберегающего оборудования сумма оплаты для УО уменьшится, поскольку расход электроэнергии хоть и не намного, но уменьшится. При этом мы, как платили по нормативу за ОДН по электроснабжению, так и будем продолжать платить. Получается, что выгодно это не нам, а ООО "Росгоссервис"…   А управляющая организация пытается  т.о. за наш счет получить выгоду не для нас, а для себя !!! 

          Да, обычные лампочки перегорают часто. УО вынуждена часто ездить и менять их. Но мы за это и платим им по тарифу на содержание и ремонт. Если УО не хочет так часто ездить и менять осветительные приборы, если УО хочет платить НЭСК-у  меньше, если УО хочет сократить свои расходы и получить больше прибыли,  пожалуйста,  выполните эти работы по энергосбережению за свой счет. Ведь это нужно прежде всего УО,  а не собственникам.  Нам главное, чтобы лампочки  горели,  и мы за это платим. А какие УО поставит лампы – это они пусть и решают... Только решать свои проблемы им нужно за свои средства, а не за счет средств жильцов…  Где УО взять средства? Это забота УО, пусть думают, экономят на другом, пока не выполнят эти работы.  Переводить ведь можно и по подъездам, а не сразу весь дом. Было бы у УО желание действительно сделать большое дело, а не пытаться нажиться немного на собственниках жилья в доме, прикрываясь мнимой борьбой за экономию энергии... Поэтому, я думаю,  нет у нас в этом сейчас большой необходимости. Лучше эти 80-82 тысячи рублей собрать и истратить на ремонт наших неприглядных  подъездов… Вот на эти работы нужно составить смету и посмотреть сколько это будет стоить, потом решить, что дальше делать…

05.06.2017

          

Некоторые новинки по оплате за ЖКУ...

       
 С 01.06.2017г. в Краснодарском крае водятся новые нормативы расхода ресурсов - холодной и горячей воды, электроэнергии, для общедомовых нужд (ОДН). Теперь они станут несколько выше. По холодной воде станет 0,031м3/м2 общей площади помещений общего имущества вместо прежнего норматива 0,030м3/м2, по горячей воде также 0,031м3/м2 общей площади помещений общего имущества также вместо прежнего 0,030м3/м2,  по электроэнергии норматив станет 0,322квтч на 1м2 общей площади помещений общего имущества вместо прежнего норматива 0,21квтч/м2. Нормативы указаны  для нашего дома - Мира №37,  т.е. для МКД без лифтов, этажностью 2-5 этажей... В зависимости от характеристики инженерного оборудования МКД нормативы будут разными.