О совете дома №37 по ул. Мира.....

В последнюю половину 2017 года наш совет дома практически прекратил свою работу, возложенную на него общим собранием собственников жилых помещений дома. Он и раньше не отличался особенным рвением, за исключением пожалуй одного двух человек из состава совета дома, которые более-менее работали...                 По-прежнему дворовая территория убирается нерегулярно. Мусорная площадка вообще не убирается под метлу, после вывоза мусора множество остатков валяется как на площадке, так и около неё. Подъезды дома не подготовлены к зимнему периоду - открыты часть окон в подъездах... Нет смысла перечислять все недостатки - это надолго...  Это все должна, разумеется, делать наша УО - ООО "Росгоссервис", но... Для того, чтобы она не забывала делать то, что ей положено и за что мы платим деньги, наш совет дома должен не "спать" и бездействовать, а работать с нашей УО, постоянно их тревожить и требовать выполнение предусмотренных договором  работ по содержанию дома. Этого, к сожалению, сегодня нет.  Юридически совет дома должен был быть переизбран, т.к. прошло предусмотренные законодательством 2 года его деятельности, его следует переизбирать...  Однако тишина.   Удивление вызывает жуткая пассивность собственников жилья в доме. Никому ничего не нужно, никого недостатки не волнуют. В то же время каждый считает такое положение недопустимым. Считает, между собой обсуждают и осуждают, но... дальше этого ничего не движется. Не работает совет дома, не инициативные жители - это плохо, но...   Есть еще и т.н. ТОС - территориальное объединение собственников, которое тоже загадочно замолкло и не проявляет никакой инициативы в улучшении содержания дома и дворовой территории. А это входит между тем в обязанности председателя ТОС.   В общем мрак...

Из законодательства ...

                    

 На основании действующего Жилищного Кодекса РФ полномочия совета  дома  №37  по ул. МИРА 
истекли в июне 2017 года  (ст. 161.1    п.10  . Жилищного Кодекса РФ). Совет дома избирается сроком на 2 года и не более, после чего он подлежит переизбранию на общем собрании собственников жилья в доме путем очного или заочного голосований...

Об оплате за отопление в МКД Мира 37....

ООО "Росгоссервис" 

Уважаемый Михаил Алексеевич!

В отопительный период 2016-17гг. нами было установлено, что при расчете платы за отопление вы принимали в расчет площадь дома без учета площади нежилых помещений, что влияло на тариф в сторону его увеличения.  Вы с нашими доводами согласились и  произвели возврат нам излишне начисленных сумм.  Казалось, что  вопрос применения площади дома, равной 4960.9 м2 с учетом площади нежилых помещений , решен  окончательно.  Оказалось нет… Снова в октябре месяце  с.г. начисление оплаты выполнено так же, как вы это делали до возмещения нам излишне оплаченных сумм в прошлом отопительном периоде…  Возместить то нам излишне оплаченные суммы вы возместили, но… соответствующие изменения в программу (если вы используете таковую) внесены не были.  Снова при расчете платы за отопление уже в новом отопительном периоде  вами применяется площадь меньшая, чем 4960.9м2, что увеличивает размер оплаты собственниками. Так в октябре месяце расчетный тариф отопления с использованием  показаний ОДПУ фактически равен :

2,922 Гкал.* 2596,41 руб. : 4960,9 м2 = 1,53 руб/м2 

Верно? Да. Тогда стоимость отопления, к примеру,  по квартире №17, площадью 33,8 м2,  будет равна 51,71 рублей.  В квитанции же указано 57,38 рублей!   И это только по одной квартире. В целом же по дому излишне начисленная в октябре месяце с.г. сумма составляет   757,90 рублей.  Это первое…

         Во вторых нами пока что не получен ответ на просьбу обратить внимание и на   начисление  платы за ОДН.   В любом случае размер платы за ОДН не должен превышать нормативной величины (ст. 44 «Правил…»).   В ваших начислениях размер платы за ОДН, к примеру, по той же кВ. 17  превышает.    Конкретно на одном только примере для указанной квартиры площадью 33,8м2 :

-нормативный расход ХВ :  0,031 * 546,6 : 4960,9 * 33,8 * 53.68  =  6.20 руб/месяц.

Более этой суммы взимать запрещено (ст. 44 «Правил….»).  В квитанции же указана сумма 7,39 рублей.  И так по всем  позициям  для  СОИ  дома.

Просьба  наша  такова – вы либо опровергните это соответствующим расчетом и обоснованиями, либо признайте и исправьте ошибки.  К этому письму в качестве примера  прилагается  расчет стоимости ЖКУ  и  ОДН  в  соответствии с нормативными документами  для  кв. №17  в МКД по ул. Мира №37 так, как мы это понимаем,  и с учетом действующих на сегодня нормативов расхода ресурсов, установленных РЭК  края…

                                                                                     Виктор Портяной

08.11.2017

Новое в законодательстве по ЖКХ....

Коммунальные долги теперь можно взыскивать в приказном порядке...
Пленум Верховного суда России обсудил постановление о судебном приказе. Напомним, в этом году был принят закон, расширивший случаи, когда может использоваться приказной порядок. Например, теперь так можно взыскивать коммунальные платежи.
Теперь управдому не обязательно бегать за каждым жильцом-должником и затевать утомительные процессы со всеми, кто не платит за свет, газ или что-то подобное. Юристам управляющей компании достаточно собрать кипу нужных бумаг, прийти в суд и выписать судебные приказы на всех, кто числится в черном списке управдома. А дальше в дело вступят судебные приставы.

Соответствующие поправки были внесены в Гражданский процессуальный кодекс.

Снова на те же грабли…

 

24.10.17г. на очередном заседании Правительства РФ, премьер-министр Медведев Д.А. отметил огромный долг УО (управляющих организаций и компаний)  перед РСО (ресурсоснабжающими организациями), а также дал поручение проработать вопрос возвращения к существовавшему ранее порядку оплаты за коммунальные ресурсы. Он состоит в том, что потребитель оплачивает за ресурсы  не своей  УО, а непосредственно РСО, т.е.  Водоканалу за воду, НЭСКу за электроэнергию и МОП, АТЭК за отопление и горячее водоснабжение.  Мы  это уже проходили.  Зачем снова возвращаться к старому?   Оказывается  причины  есть,  и очень даже серьезные…

Главная из них – это огромные долги  УО перед РСО,  это порочная практика использования  УО  части средств, вносимых потребителями за ресурсы вместо того, чтобы перечислять  их  РСО  в полном объеме.  УО после изменения былого порядка никогда не испытывали недостатка в средствах на собственное содержание.  И это независимо от того, хорошо ли они работаю или нет. Часть средств, внесенных гражданами за ресурсы, попросту оставалась у УО и не перечислялась РСО.  Т.о.  долги УО перед ресурсниками все росли и росли. Сегодня они составляют сотни миллиардов рублей!

Если порядок оплаты услуг потребителями в МКД будет изменен на прежний, т.е. когда потребителю придется оплачивать не одну, а три-четыре квитанции в разных местах, то неудобства ощутят на себе,  прежде всего,  потребители услуг. Возникает вопрос – а почему никто как следует не возьмется за УО и не начнёт привлекать их к самой суровой ответственности за неоплату УО в полном объеме за ресурсы? Ведь проконтролировать величину оплаты потребителями и сравнить её с перечисляемой РСО суммой несложно. Почему такой «спрос» с УО? Потому что они – это частные структуры, а не государственные?  Так это недостаток законодательства. Срочно его изменить и дело с концом… Нет, нужно снова наступить на те же грабли, снова помучить народ для того, чтобы снова продолжать заниматься словоблудием и делать вид, что власть мучительно ищет выход из этого тупика.

Установившийся и уже привычный для народа порядок внесения оплаты за все коммунальные услуги одной квитанцией и в одном месте за все – это то, что более всего приемлемо для населения. Оставьте этот порядок, не меняйте его. Возьмитесь за законодательную базу для приведения УО в чувство! Создайте для УО условия, при которых им будет крайне невыгодно не оплачивать РСО в полном объеме за полученные ресурсы.  УО должны бегать за каждым потребителем и болеть за своевременную оплату ими услуг, чего в настоящее время нет. Именно поэтому свои недоработки они компенсируют не принадлежащими им средствами РСО…

А как думаете Вы? В чем достоинства и недостатки ранее существовавших правил внесения платы за коммунальные ресурсы? Что лучше – платить отдельно всем РСО, или платить одной квитанцией УО?

Доверяй, но проверяй....2

Собственники в МКД Мира 37, получая вот уже три месяца подряд квитанции по оплате ЖКУ, не находят в них оплаты за нагрев ГВ и теплоноситель для ГВС.  За все это время лишь единицы обратили на это внимание.  Предполагаю, что если эти единицы обращались в УО за разъяснением, то им там ответили, что это корректировка связана с переплатой в предыдущее время за отопление. Остальная, подавляющая часть собственников, не имеет ни малейшего представления о том, что же конкретно это такое, что произошло?   Нет оплаты – так это же хорошо. Да, действительно это хорошо, но этого могло и не быть, если бы не бдительность одного из самых активных потребителей услуг, который выявил причины и убедил УО в необходимости перерасчета оплаты за отопление…  Это никто иной, как автор этого блога.  А причина, если очень коротко, состоит в том, что при оплате за отопление УО применяла площадь дома не 4960,9м2, как это указано в техпаспорте, а меньшую.  В результате фактический тариф за отопление , как и оплата, становились больше. За весь прошлый отопительный период переплата составила более 34 тысяч рублей, которые теперь УО возвращает собственникам , не начисляя им плату за горячее водоснабжение. Вот таким оригинальным способом УО возвращает свои долги собственникам помещений дома Мира 37… Расчеты показывают, что это должно продлиться по ноябрь месяц включительно…

А Васька слушает, да ест... (продолжение темы)

Продолжая тему  "А Васька слушает да ест…", ниже привожу сопоставление нормативных и фактических по квитанции ООО РГС  величин ОДН и их стоимости:

 

В таблице приведена стоимость ресурсов для ОДН по кв. №17 в МКД Мира 37...
Как видно из таблички нормативная стоимость ресурсов для ОДН в рублях составляет –

А Васька слушает, да ест.....

Наша УО  ООО "Росгоссервис" по-прежнему никак не реагирует на обращения через электронную почту. То ли не могут объяснить причину своих упущений в работе и поэтому молчат в ответ, то ли проявляют махровое пренебрежение…

          Вопрос с горячим водоснабжением дома.  Попросили разобраться, почему в отдельные дни вода в системе ГВС имеет большую температуру, как и положено, а в другие дни едва 40-50 градусов? Система ли ГВС дома, или котельная виновны в этом?  Тишина в ответ…  Данные работы общедомового прибора учета горячей воды показывают, что в работе прибора есть отклонения ,  работа прибора вызывает сомнения и требует проверки.  Тишина в ответ…

          Или вопрос с неверным начислением стоимости ресурсов для  ОДН (общедомовых нужд).  Общеизвестно, что на основании ст.44 "Правил предоставления коммунальных услуг…" размер платы за ресурсы для ОДН 

НЕ МОЖЕТ превышать нормативной величины.  В квитанциях ООО "Росгоссервис" стоимость платы за ОДН превышает (!) нормативную величину.  Просили проверить и привести в соответствие.  Вы, господа из ООО РГС,  либо опровергните это утверждение, либо  примите меры.  Тишина в ответ…

          Время идет, ничего не предпринимается, "пружина народного недовольства" сжимается и сжимается.  Неужели ООО РГС непонятно,  что  есть  предел  сжатию этой пружины?  Неужели без участия Госжилинспекции нельзя решить эти вопросы?  Можно, было бы желание… А чтобы ускорить решение  нужно участие в этом не одного, а многих жителей дома.

Подведем итоги очередного голосования...

Последнее заочное голосование собственников жилых помещений МКД  по ул. Мира №37 закончилось тем, что по вопросам:
 - переоборудование освещения МОП с установкой светодиодных            приборов,
  - изменение способа накопления средств на капремонт дома путем оплаты взносов по квитанции ООО Росгоссервис (держатель спецсчета), 
закончилось тем, что часть собственников жилья, совершенно непонятно чем руководствуясь, высказалось всё же ПРОТИВ. В итоге необходимого большинства голосов для принятия положительного решения собрать не удалось.  Можно только строить предположения о причинах, .....

ЖКХ - золотое дно для управляющих организаций, или...?

Управляющие организации на самом деле...

Если кто-то думает, что управление домом это тяжкий труд, то он глубоко ошибается!  Такой человек был бы прав, если бы управляющая организация добросовестно и в полоном объеме выполняла всё то, что предписано законодательством и нормативными документами.  На самом деле для УО управление домом, любым, сегодня – это просто