Powered By Blogger

четверг, 11 марта 2021 г.

Немного о стоимости отопления…

           Региональная энергетическая комиссия Краснодарского  края установила до конца отопительного периода стоимость одной  Гкалории в размере  2693,32 рубля. Этот тариф на тепловую энергию действует с 01.07.2020 года и по настоящее время. Кроме того для г. Новороссийска ранее был установлен норматив расхода тепловой энергии на отопление 1 м2 площади помещения для домов, где нет общедомового прибора учета. Он равен  на сегодня 0.0202 Гкал/м2.  В результате мы имеем нормативную стоимость отопления 1 м2 в домах,  где нет общедомового прибора учета, равную    0.0202*2693,32= 54.41 руб./м2.         

Что дает прибор учета в доме? Рассмотрим это на примере МКД  Мира 37.  Так в феврале месяце 2021 года на отопление было израсходовано 71.9278 Гкалорий.  В доме отапливается  4989,1 м2 площади жилых и нежилых помещений. Тогда фактическая стоимость отопления составила 38,83 руб./м2, т.е гораздо меньше, чем мы заплатили бы  в случае отсутствия общедомового прибора учета. Это безусловно плюс.  Плюс потому, что стоимость отопления меньше даже нормативной стоимости. Но с другой стороны  это отразилось на том, что температура в жилых помещениях была недостаточно высокой, чем та,  если бы топили "поближе" к нормативной стоимости. Потребитель никак повлиять на это не может, изменить режим работы котельной не может. Вот и выбирайте – либо платить побольше без прибора учета в доме (но при этом не факт, что температура в квартирах будет большой), либо иметь в квартире температуру чуть ниже и платить поменьше? Как вы считаете? Лично я полагаю, что иметь общедомовой прибор учета – это однозначно выгодно для потребителей. Что касается при этом температуры, то нужно просто "воевать" с АТЭК, когда на улице минус, а в квартире  плюс 18 и ниже….

пятница, 18 декабря 2020 г.

Всё не так, как надо...

 


Фиксированные цены на подсолнечное масло, сахар и еще несколько продуктов - 

это всё таки временные меры по принципу "тушения пожара". Меры эти не решают  системную проблему. Частные торговые организации найдут со временем и здесь лазейку... Мне представляется, что выход может быть в создании государственной торговой сети с регулируемыми государством ценами на социально значимые продукты питания. Цены в государственной сети должны быть привязаны к размеру прожиточного минимума в регионах. Когда население начнет покупать такие продукты питания в магазинах государственной торговой сети, посещения частных маркетов и магазинов резко сократится, что в свою очередь заставит частные торговые организации снижать цены, что нам и требуется. Удивляюсь почему этого до сих пор никто не предлагал, ведь это же так просто...

воскресенье, 22 ноября 2020 г.

Это интересно...

 


Смотрю технические характеристики своего дома по ул. Мира 37 на сайте УО  ООО "Росгоссервис" – жилая площадь дома, нежилая, площадь помещений общего имущества… Вижу одно. Смотрю  те же данные в квитанции на оплату ЖКУ. Вижу другое… Где же истинные величины?

 

                                                                                                                                                                                                                        Данные сайта                                  Данные из квитанции

Жилая площадь дома                  4518,0 м2                                            4571,7 м2 

Нежилая площадь                       442,9 м2                                               417,4 м2 

Площадь ПОИ                              100 м2                                                  601,4 м2

         Суммарная площадь (жилая плюс нежилая) в квитанции на 28.2 м2 больше чем на сайте. С учетом того, что эта величина влияет на сумму оплаты за отопление, УО теряет часть средств. Для УО это плохо, для жителей хорошо. Площадь ПОИ по квитанции на 501,4 м2 больше чем на сайте. В результате  жители оплачивают за ресурсы для ОДН фактически в шесть раз больше, чем положено ?… Для УО это хорошо, а для жителей плохо. В управлении ООО "Росгоссервис" уже 40 с лишним домов. А что если кроме нашего дома имеет место такое и в других домах?

суббота, 10 октября 2020 г.

О форме и данных квитанций по оплате ЖКУ....

 


Сравнивая формы квитанций по оплате ЖКУ у ОАО "НУК"  и  ООО "Росгосервис" можно сказать, что как у первого, так и у второго, в них присутствуют элементы непрозрачности. У ОАО "НУК"  их гораздо больше, форма и данные квитанции трудно воспринимаются… Перечислять все довольно долго и нет смысла, поскольку никто из них что либо менять не станет. Главное – это отсутствие данных по расчетным площадям дома у ОАО "НУК" и отсутствие показаний ОДПУ по ЦО и ГВС у ООО "Росгоссервис". Из за этого невозможно проконтролировать  начисление по ряду платежей, в т.ч. и по общедомовым нуждам.  Было бы очень хорошо, если бы ООО "Росгоссервис" в своей квитанции указывал бы расход тепловой энергии  по МКД в расчетном месяце на ЦО,  расход тепловой энергии на ГВС и объем полученной домом горячей воды в расчетном месяце…

четверг, 8 октября 2020 г.

О председателях совета дома и оплате их труда...

Практически большинство МКД на своих общих собраниях избрали как совет дома, так и председателя совета, что соответствует требованиям и рекомендациям законодательства. На деле, что там таить греха, многие председатели совета проявляют хоть какую то активность в управлении домом только в первое непродолжительное время после их избрания. Затем их деятельность остывает и дела катятся сами собой, куда кривая вывезет. Чтобы как то заинтересовать председателя совета дома для проявления  его активности, общие собрания МКД принимают решение о выплате председателю некоторой суммы, размер которой зависит от желания собственников жилья в доме, размеров МКД, численности проживающих в нем и. т.д…. Например в МКД по ул. Видова 165 общее собрание согласилось с тем, что каждый собственник жилья вносит для этого 1 руб. с каждого метра его жилой площади. Предположим площадь квартиры 32.6 м2, тогда плата по этой статье составляет 32.6 руб., если площадь 52 м2, то размер платы 52 руб. в месяц и т.д. Разумеется это в любом случае определяет общее собрание дома. Выплата председателю такого вознаграждения способствует более эффективной его работе… МКД малого размера и немногочисленного количества проживающих, к примеру в 36-квартирныом  9-ти этажном доме, при этом будут находиться в более невыгодных условиях, поскольку размер платы каждого у них будет больше, чем, к примеру,  в 9-ти этажном  420-квартирном МКД .  Объем работ председателя совета дома  при этом практически будет одинаковым.  И это несправедливо. Что же делать? Как улучшить ситуацию чтобы активизировать работу председателей совета дома?  Как один из вариантов мне представляется следующий:

- управляющие организации на основе трудового договора принимают в свой штат председателей совета МКД,

- в составе тарифа на содержание  дома  УО предусматривают оплату вознаграждения председателям совета МКД в соответствии с решением общего собрания собственников,

- в квитанция на оплату услуг ЖКХ предусматривают оплату каждым собственником жилья в МКД этой услуги пропорционально площади квартиры….

Такой вариант, как мне представляется, будет не только стимулировать активность председателей совета МКД, но и повысит их ответственность перед собственниками жилья в МКД… Возможны и другие варианты, нужно собираться и вести диалог…

понедельник, 21 сентября 2020 г.

Об общедомовых приборах учета....

 Правила предоставления коммунальных услуг, написанные а затем утвержденные постановлением Правительства №354  06.05.2011 года  устанавливают  обязанность собственников жилья в МКД устанавливать, проводить поверки ОДПУ (общедомовых приборов учета) за счет средств собственников квартир в доме. Почему так произошло? Скорее всего это результат отсутствия в то время определенного опыта у авторов и та спешка, в которой принимались "Правила..."  По моему глубокому убеждению это крайне неверное требование. И вот почему...

ОДПУ - это прибор учета коммунального ресурса, отпускаемого РСО (ресурсоснабжающими организациями) управляющим организациям, которые затем оказывают услуги собственникам жилья, предоставляя соответствующий ресурс собственнику через его индивидуальный прибор учета в квартире. Этот самый ОДПУ нужен прежде всего РСО  и  УО,  а не собственникам жилья, поскольку они - УО  и  РСО, осуществляют между собой взаиморасчеты с использованием именно ОДПУ. Возникает законный вопрос - почему установка и последующие поверка или замена ОДПУ должна оплачиваться собственниками жилья в доме, а не РСО и УО, которые в первую очередь являются более всего заинтересованными лицами?

В начале 2020 года в ГД нашлись таки депутаты, которые думают так же, как и я. Они также считают, что все расходы по оборудованию и содержанию ОДПУ, контроль за сроками их своевременной поверки должны нести управляющие организации, как абоненты РСО. Собственники жилья не должны нести ответственность за своевременные поверки приборов учета коммунальных ресурсов. За это должны отвечать фигуранты, предоставляющие соответствующую услугу, но не потребитель ресурса. Предложение находится где то в кулуарах ГД и пока неизвестна его судьба. Во всяком случае рациональность этих предложений и их логичность не вызывают сомнений...

среда, 9 сентября 2020 г.

Из цикла "Узелок на память...". Общедомовые нужды в ЖКХ...


Сегодня мы поговорим об общедомовых нуждах (ОДН) в ресурсах  – вода холодная, вода горячая, электроэнергия.
Начнем с того, что расход ресурсов для ОДН и порядок  оплаты за это предусмотрен в "Правилах предоставления коммунальных услуг…", утвержденных постановлением Правительства №354 от 06.05.2011 г. (в редакции от 28.12.2018г.). Как в соответствии с этим документом определяется  количество соответствующего ресурса для ОДН и его стоимость, если жилой дом оборудован общедомовыми приборами учета – ОДПУ.  Рассмотрим это на примере холодной воды:
- ОДПУ по ХВ показал общий по дому расход ресурса за месяц, условно, 100м3.  Тогда стоимость составит: 100*тариф по ХВ. При тарифе, опять таки условно,50 руб/м3, это будет  5000 руб.
- за этот же месяц жители дома оплатили по квитанциям  всего за 95 м3, а оплата в целом по дому жителями за холодную воду составила  всего 4750 руб.
Исходя из этого определим количество ресурса, которое  нужно считать как ОДН – это 100-95=5м3. Стоимость этого количества составит 250рублей.  Затем количество ресурса для ОДН и его стоимость распределяются между жителями дома пропорционально площади их квартир. Аналогично определяются расходы и стооимость ресурсов для ОДН по горячей воде и электроэнергии… В том случае, если оплата за потреблённый ресурс по дому – 100м3, будет полностью оплачена жителями, что бывает крайне и крайне редко, но всё же бывает, то в этом случае плата за ОДН не взимается.  Однако… А вот здесь и кроется та хитрость, которая применяется управляющими компаниями  в отношении оплаты за ОДН.  Сегодня сложилась в нарушение "Правил…" такая практика, при которой  УО (управляющие организации) не нагружают себя  процедурой определения количества ресурсов для ОДН как описано выше, а просто невзирая ни на что начисляют оплату за ОДН … по установленному Региональной энергетической комиссией Краснодарского края нормативу (!). И при этом неважно оплатили жители полностью за потребление по ОДПУ или нет. Именно поэтому в квитанциях на оплату коммунальных услуг мы видим  каждый месяц одни и те же постоянные суммы за ресурсы для  ОДН…
В идеале стоимость ресурсов для ОДН каждый месяц будет меняться как в ту, так и в другую сторону.  Мороки с этим много, поэтому УО учитывая незначительные размеры сумм просто не заморачиваются на этом. Потребителям в доме тоже не хочется заморачиваться, поскольку сумму оплаты за ОДН в среднем не превышают 50-100 рублей в месяц. Как говорится овчина выделки не стоит… Кто от этого в выигрыше - жители или УО, решать Вам...
Интересна ли была эта статья для Вас?  Подписывайтесь на канал и Вы будете всегда получать интересные новые материалы…

воскресенье, 6 сентября 2020 г.

Оплата за вывоз твердых бытовых отходов...


Департамент цен Краснодарского края утвердил тариф на вывоз мусора в Новороссийской зоне.
            С 1 января 2020 года на территории Новороссийска, Геленджика и прилегающих поселков, входящих в муниципальные образования, начнет работу региональный оператор по вывозу ТКО ООО «Мехуборка-Юг».
            20 декабря 2019 г. стал известен тариф. Согласно приказа Региональной энергетической комиссии – департамента цен и тарифов Краснодарского края № 41/2019-тко от 20.12.2019 цена вывоза одного кубометра отходов составит 591 рублей 83 копейки. 
            Норматив на одного человека в год составит 2,5 кубометров мусора для жителя, проживающего в многоквартирном доме и 3,3 кубометра для жителя частного сектора (регламентируется постановлением губернатора Краснодарского края 528 от 19 августа 2019 года).
            Получается, что в месяц за одного человека, проживающего в многоквартирном доме, оплата составит 123 рубля 30 копеек. Для жителей частного сектора 162 рубля 75 копеек.
Период действия с 01.01.2020 по 31.12.2020.
            Напомним, что сумма оплаты будет складываться исходя из количества собственников/ прописанных/ фактически проживающих в жилом помещении.
Как сложился тариф для жителей многоэтажек?  Расчитаем:

                        591,83 * 2,5 : 12 = 123.30 руб/месяц на 1 человека



среда, 2 сентября 2020 г.

Для тех, кто читает этот блог.....

Начал вести новый блог по адресу -  https://petrovith.blogspot.com/.  Надеюсь Вам понравится и Вы увидите там что либо  интересное однако....

вторник, 1 сентября 2020 г.

Хитрости ОАО "АТЭК" или где и как нас обманывают...



С августа месяца 2018 года жители дома №37 по ул. Мира оплачивают услугу по горячему водоснабжению исходя из установленного норматива. Это значит, что потребители в доме оплачивают 175,75 руб. за нагрев 1 м3 исходной воды до нормативной температуры 60 градусов (важно!) плюс стоимость холодной воды – 67,64 руб за 1 м3. Общая стоимость 1 м3 горячей воды т.о. составляет 243,39 рублей. Вызвано это тем, что очередной срок поверки общедомового прибора учета прошел, прибор с указанного выше времени считается некоммерческим и его показания не используются.  Взаиморасчеты между УО  ООО "Росгоссервис"  и  РСО  ОАО "АТЭК" осуществляются также исходя из норматива.  Во всей этой, казалось бы на первый взгляд отвечающей законодательству, ситуации имеет, однако,  место обман жителей со стороны  РСО ОАО "АТЭК".  Заключается он в том, что в жилой дом №37 по ул. Мира подается в течение суток горячая вода с различной температурой нагрева, от которой зависит её расход и общая  стоимость. В период с 6-00 и до 10-00 температура подаваемой горячей воды близка к требуемой – 60 градусов.  Далее ОАО "АТЭК" снижает  температуру в сети ГВС примерно до 40 градусов. Стоимость горячей воды с такой температурой нагрева значительно меньше. При использовании горячей воды с такой температурой нагрева количество потребляемой горячей воды увеличивается. Соответственно увеличивается и оплата. Затем с 18-00 температура горячей воды снова персоналом котельной увеличивается, и длится это до 22-00. После этого температура снова снижается до 40 градусов. Совершенно очевидно, что при нагреве воды всего до 40 градусов её стоимость ниже взимаемой с потребителей. Жителям же начисляется плата за горячую воду, потребленную в периоды, когда температура воды 40 градусов, по той же цене, т.е.   по  243,39 руб. за 1 м3.  "Правила предоставления коммунальных услуг…", утвержденные постановлением Правительства №354 от 06.05.2011 года, допускают снижение температуры, но не более чем на 3 градуса. Неоднократные замеры температуры и составление актов на несоответствие температуры горячей воды нормативной со стороны УО ООО "Росгоссервис" никаких результатов не дает, устные обращения жителей дома непосредственно в РСО игнорируются… У собственников жилья в этом доме два пути выхода из создавшейся ситуации - первый это обращение в контролирующие органы (администрация), и второй это провести за свой счет довольно дорогостоящую поверку  ОДПУ (общедомового прибора учета) в системе ГВС (горячего водоснабжения) дома...