Продолжим разбираться с оплатой за отопление...

                               СРАВНИТЕЛЬНАЯ ТАБЛИЦА

тарифов по отоплению

за отопительный период 2016-17 гг.

для МКД по ул. Мира №3
Отапливаемая площадь дома – 4960,9 м2, в том числе

                   Площадь квартиры № 17 - 33,8 м2

Месяц, год	К-во тепловой энергии по ОДПУ, Гкал	Площадь дома м2	Расход тепловой энергии на единицу площади, Гкал	Расход тепловой энергии по кВ. 17 в расчетном периоде, Гкал	Расчетная стоимость отопления  в расчетном периоде, руб	Оплачено по квит. руб	Подлеж. возврату по кв.  17 (гр.7 -гр.6)*33,8, руб	Возвращено УО  при перерасчетах, руб
1	2	3	4	5	6	7	8
Окт. 2016	11,242	4960,9	0,002266	0,07659	191,39	209,22	17,83	-
Ноябрь	52,051		0,010492	0,35463	886,19	897,05	10,86	-
Декабрь	67,093		0,013524	0,45711	1142,28	1246,88	104,60	-
Янв. 2017	90,404		0,018223	0,61594	1539,19	1679,86	140,67	-
Февр.	85,897		0,017315	0,58525	1461,12	1596,04	134,92	-
Март	38,974		0,007856	0,26553	662,94	485,83	-177,12	-177,12
Апрель
Итого	345,661	4960,9	-	2,35505	5883,11	6114,88	231,83	-177,12

По состоянию на 01.04.17г. УО излишне начслила по кв 17:     231,83 - 177,12 =  54,71 рублей. Это конечно не такая уж большая сумма,  и  дело не в ней,  а в принципе - с какой стати нас держат за лохов, думая, что мы неспособны самостоятельно посчитать...    

Еще раз об ОДН и ошибках при начислении платы за них…

Имея утвержденный РЭК Краснодарского края норматив потребления ресурса на единицу площади общего имущества  в МКД,  а такие нормативы утверждены приказом РЭК края № 2/2012-нп от 31.08.12г.,  зная площадь помещений общего имущества нашего МКД – 546,6м2,  и общую жилую и нежилую площади дома – 4960,9м2, даже ученик начальных классов школы  способен посчитать сколько же ресурса должно по нормативу уходить  на 1 м2. Казалось бы, что...

Всякому терпению приходит конец....

В интересах потребителей коммунальных услуг МКД  №37  по ул. Мира в г. Новороссийске и по их просьбе мною начиная с  27.11.2016г.  в адрес УО   ООО "Росгоссервис",  было направлено  шесть  обращений.   В обращениях  содержались  вопросы, касающиеся не только систематического  ознакомления с показаниями общедомовых приборов учета - ОДПУ, но и  вопросы по форме квитанции, отсутствия в ней ряда тарифов, нормативов, площадей  дома и помещений общего имущества, что теперь важно при определении платы за ресурсы для  ОДН  и т.д.

Не получив...  

Это же надо, управляющая организация не ожидала такого....

Наша управляющая организация - ООО "Росгоссервис",  не ожидала того, что вдруг во вновь принятом в управление МКД №37 по ул. Мира, найдутся люди, которые прекрасно разбираются в тонкостях жилищно-коммунального хозяйства, неплохо знают действующее законодательство и готовы постоять за себя. Вдруг найдутся люди, которые укажут им на допускаемые ими неточности в расчетах начислений платы за услуги, недостатки в оформлении платежных документов, отсутствии в них ряда обязательных данных. Найдутся люди, которые указали им где и как они обсчитывают собственников жилья этого дома. Они были просто ошеломлены этим и до сих пор не могут прийти в себя. А как вы, господа из УО, хотели?  Вы хотели, чтобы мы вели себя как ягнята, молча проглатывая всю "прелесть" вашей работы?  Нет, мы так не хотим и не будем. Мы хотим жить и работать с вами строго в рамках закона. Если вы по другому не желаете, или не можете, тогда нам с вами не по пути...

А для проверки правильности начислений у нас имеется программа, которая независимо от воли, настроения или уровня подготовки потребителя услуг сама быстро и очень качественно определяет размер оплаты за месяц, используя показания  общедомовых     и индивидуальных приборов учета...




                                                                                                                            

Давайте разбираться с оплатой за отопление...

Мы имеем МКД, жилая площадь 4518м2, нежилая 442.9м2, всего 4960.9м2                       

Вся эта площадь -4960,9м2,   отапливается от внутридомовой системы ЦО.

В январе на ЦО дом по ОДПУ израсходовал  всего  90.404Гкал.

Вся тепловая энергия стоит:   90,404 х 2496,57 =  225700 рублей.

Именно эту сумму, и не более, должны заплатить все потребители вместе взятые.

Расчетный тариф будет: 225700 : 4960,9 = 45.5 руб/м2

ООО  РГС  указал в квитанциях тариф на отопление в январе  49.7 руб/м2.

Тогда жители  заплатят  49,7 х 4518 = 224545 рублей,  т.е. практически всю стоимость тепловой энергии на отопление, в том числе и за потребителей в нежилых помещениях!

А как же собственники отапливаемых нежилых помещений?

Собственники нежилых помещений  должны заплатить : 49.7 х 442,9 = 22012 руб.

Получается, что по общедомовому прибору все потребители   должны заплатить  225700 рублей, а  начисление будет  (224545+22012)   246057 рублей?… Что то не вяжется.

Или потребители в нежилых помещениях  платят за услугу не ООО РГС, а ОАО АТЭК напрямую сверх того, что начислено собственникам жилых помещений?  Тогда это является нарушением требований "Правил предоставления коммунальных услуг…"   Считаем необходимым срочно разобраться в данном вопросе…

13.февраля, после обращения в управляющую организацию по этому вопросу, нам ответили, что эта "непонятка" действительно существует, а также что направлен запрос в ОАО АТЭК. По окончании отопительного периода, т.е. в апреле месяце будет сделан перерасчет оплаты за отопление за весь отопительный период... Поживем - увидим.

          

О стоимости горячей воды...

Если горячую воду в системе ГВС дома довести до температуры +60 градусов, а затем подавать ее в наши водоразборные краны, то стоимость одного кубометра такой горячей воды будет составлять по действующим утвержденным нормативам всего  165,67 рублей за 1 м3.

В нашем доме с начала 2015 года, как показывает анализ, стоимость 1 м3 горячей воды значительно превышает расчетную стоимость нагрева.  В январе 2017 года стоимость 1 м3 горячей воды вместе с теплоносителем (холодной водой, которую нагрели) составила, внимание (!),  248,50 рублей за 1 м3 без стоимости ОДН.  И это несмотря на то, что температура горячей воды в системе дома была менее +60 градусов !  Представьте, что если бы вода подогревалась все же до +60 градусов, то стоила бы она еще больше! Напомню, что нормативная стоимость нагрева 1 м3 горячей воды составляет 217,29 руб. за 1 м3.  В чем причина?

С инженерной точки зрения  здесь может быть только два варианта – либо потери тепла в подвале дома настолько велики, либо прибор учета в системе ГВС дома работает с ошибками и завышает показания! Других вариантов нет. В пользу второго варианта говорит и тот факт, что в системе отопления дома, которая работает в таких же условиях, однако потерь тепловой энергии в таком размере нет! 

Кто должен нести ответственность  и исправлять ситуацию?  Ответ однозначен –  наша управляющая организация ООО "Росгоссервис", которая несет ответственность и получает от нас плату за "Управление и содержание" дома…

В любом случае, кто бы не нес ответственность, вопрос этот требует внимательного изучения и разбирательства…

Введены социальные нормы по электропотреблению...

Итак пилотный проект начала применения социальных норм в электропотреблении, начатый в РФ несколько лет назад,  наконец -то в Краснодарском крае завершился.   С 01.01.2017 года в крае введена система оплаты за электропотребление с учетом установленных социальных норм.

Ч то это такое?

Во-первых определены группы домохозяйств, для которых установлены социальные нормы. Таких групп домохозяйств 5 (пять):

Первая группа – в домохозяйстве (дом, квартира) зарегистрирован  один человек. Это может быть молодой, пожилой, старый, инвалид и.т.д. В этой группе нормы разные. Для пенсионера, инвалида или иного льготника норма одна,  для других, не подпадающих под это определение – другая.

Вторая группа - в домохозяйстве (дом, квартира) зарегистрировано  два человека. Это могут быть молодые, пожилые, старые, инвалиды, семья пенсионеров  и.т.д. В этой группе также нормы разные. Для пенсионеров, инвалидов или иных льготников норма одна,  для других, не подпадающих под это определение – другая.

Третья группа - в домохозяйстве (дом, квартира) зарегистрировано  три человека. Это могут быть молодые, пожилые, старые, инвалиды, семья пенсионеров  и.т.д. В этой группе также нормы разные. Для пенсионеров, инвалидов или иных льготников норма одна,  для других, не подпадающих под это определение – другая.

Четвертая группа - в домохозяйстве (дом, квартира) зарегистрировано  четыре человека. Это могут быть молодые, пожилые, старые, инвалиды, семья пенсионеров  и.т.д.  В этой группе также нормы разные. Для пенсионеров, инвалидов или иных льготников норма одна,  для других, не подпадающих под это определение – другая.

Пятая группа - в домохозяйстве (дом, квартира) зарегистрировано  пять и более человек. Это могут быть молодые, пожилые, старые, инвалиды, семья пенсионеров  и.т.д.  В этой группе также нормы разные. Для пенсионеров, инвалидов или иных льготников норма одна,  для других, не подпадающих под это определение – другая.

Далее.  Социальные нормы применяться будут уже с 01.01.2017 года. Однако…  не для всех. Одинокие пенсионеры, семья пенсионеров, инвалиды, многодетные семьи и т.д.  ОСВОЖДЕНЫ ОТ ОПЛАТЫ С УЧЕТОМ СОЦИАЛЬНЫХ НОРМ НА ВЕСЬ 2017 год!  Остальные категории:  потребители электроэнергии –люди допенсионного возраста, владельцы больших домов, в которых есть бассейны и сауны и.т.д. будут с нового года платить за электроэнергию сверх социальной нормы по полной!  Размер оплаты – в пределах установленной на домохозяйство социальной нормы по одному тарифу, сверх социальной нормы по другому, большему тарифу…

Социальные нормы установлены приказом РЭК Краснодарского края № 35/2016-э от 28.09.2016г.,  а группы домохозяйств постановлением Правительства РФ  от 22 июля 2013 г. 
№ 614…

Узелок на память. Площади квартир дома...

                                                         Площади дома и квартир

                                                         по МКД №37 по  ул.Мира
Жилая и нежилая площадь дома - 4960.9 м2

Площадь помещений  общего имущества - 546.6 м2

Жилая площадь дома – 4518,0 м2,  в том числе:                            

        

                   Квартира                                   Площадь                                    Долевой  "К "

                                                                                        для расчета  ОДН

1                                                50.4                                           0,0101595

2                                                52,4                                            0,0105626

3                                                49,8                                           0,0100385

4                                                49,6                                           0,0099982

Должникам усложнят жизнь...

"В новом году неплательщиков коммунальных услуг поджидает неприятный сюрприз. Их долги за услуги ЖКХ, телефонной связи, и неоплаченные налоги будут списывать с банковских карточек и счетов по новой схеме  - в приказном порядке. Соответствующее постановление 27 декабря принял Верховный суд России. Принудительное взыскание может коснуться всех неоплаченных платежей за последние 10 лет."…

В приказном порядке – это значит, что не нужны будут длительные ожидания суда, подготовка и оформление кучи бумаг и т.д. Однако в этом, как мне представляется, таится  некая скрытая опасность того, что активизируются какие либо отдельные элементы или даже группы, которые постараются использовать это в своих корыстных интересах.  Станет тяжелее доказать, что ваш долг совсем не такой, как его представили органы, заинтересованные во взыскании. Простому гражданину  от этого нововведения станет намного хуже…

Вывод – лучше не создавать для себя таких ситуаций, не создавать задолженностей по уплате за все, за что положено заплатить…

О программе расчета ЖКУ своими силами...

Для того, чтобы меня не провели как лоха при начислении коммунальных платежей, я пользуюсь программой собственной разработки.  При этом достаточно  ввести в форму показания   своих индивидуальных, а также  общедомовых приборов учета. Показания общедомовых можно и не вводить, но тогда расчет платы за отопление и горячее водоснабжение программа выполнит исходя из норм потребления. Остальное - по показаниям индивидуальных приборов учета. В один клик программа  определит :