Оплата за ресурсы для общедомовых нужд (ОДН). Разбираемся с их начислением...

С вопросом возврата нам средств, излишне оплаченных нами за отопление в период октябрь 2017- апрель 2018гг, закончено, средства нам вернули. Я удовлетворен проделанной работой... Теперь наступило время разобраться с оплатой за т.н. ОДН - общедомовые нужды. Вопрос завышенных начислений за ОДН по своей значимости не сравним, конечно, с ошибками и суммами  при начислении платы за отопление, однако справедливости  ради заслуживает  того, чтобы и здесь был наведен порядок, предусмотренный "Правилами предоставления коммунальных услуг…." Что это значит?   Начнем

с того, что же такое ОДН (общедомовые нужды) ?  Это количество коммунальных ресурсов – холодная  и  горячая вода, электроэнергия, водоотведение, расходуемых по установленному нормативу на содержание помещений общего имущества. Площадь помещений общего имущества в каждом конкретном доме разная, поэтому и разными будут ОДН.

Рассмотрим это на конкретном примере.  В нашем доме – Мира 37,  площадь общего имущества  равна  546,6 м2. Сюда входят лестницы в подъездах, лестничные межэтажные площадки, помещения для удаления мусора, хоть они и не используются, прочие помещения общего пользования  и т.д. Для содержания 1 м2 этой площади должно расходоваться определенное количество воды, энергии, т.е. существует норматив расхода  ресурса для ОДН, который  установлен Приказом Региональной энергетической комиссии края. Для холодной и горячей воды это 0,031м3 на 1 м2 площади помещений общего имущества, для электроэнергии это 0,322 квтч на 1м2, для водоотведения это 0,062м3 на 1м2. и т.д.  Нетрудно определить какое количество ресурсов должно уходить и оплачиваться собственниками для ОДН в целом по всему дому по нормативам, если известна площадь помещений общего пользования:

холодная вода 0,031 х 546,6 = 16,945м3

горячая вода   0,031 х 546,6 = 16,945м3

водоотведение 0,062 х 546,6 = 33,890м3

тепловая энергия для нагрева горячей воды 0,0664 х 16,945 = 1,125 Гкалории

электроэнергия 0,322 х 546,6 = 176,00квтч

Это количество ресурсов распределяется между собственниками пропорционально площадям их квартир или помещений. Например для кв. №17, площадью 33,8м2, количество ресурсов для ОДН, за которые следует оплатить, будет равно:

холодная вода  16,945м3 : 4989,1 х 33,8 * 53,68 = 6,16 рублей в месяц

горячая  вода    16,945м3 : 4989,1 х 33,8 * 53,68 = 6,16 рублей в месяц

водоотведение       33,890 : 4989,1 х 33,8 * 20,53 = 4,71 рублей в месяц

нагрев горячей воды  16,945 : 4989,1 х33,8 х 0,0664 х 2596,41 = 19,79 рублей в месяц

электроэнергия         176,00 : 4989,1 х 33,8 х 3,11 = 3,71 рублей в месяц

В данном случае мы исходим из того, что площадь дома (не путать с площадью помещений общего полльзования!), находящаяся в собственности физических и юридических лиц,  равна 4989,1 м2, как сообщила нам наша управляющая организация.  А теперь главное – в квитанции ООО "Росгоссервис" для указанной квартиры эти величины завышены, и составляют соответственно:

            холодная вода -        7,4 рублей  

            горячая                      7,4   -"-

водоотведение -       5,66  –"-

нагрев горячей воды 22,90  –"-

электроэнергия        4,46  –"-

Таким образом размер начислений за ресурсы для ОДН наша УО завышает на  20%.  По каким причинам это может происходить? Их всего две – либо УО применяет недействующие сейчас нормативы расхода ресурсов для содержания помещений общего имущества, либо и в этом случае, как и в случае начислений по отоплению, применяет завышенную площадь помещений общего имущества…  Будем разбираться и выяснять.